אבל להגיד שאם יום אחד תאלץ למכור תישאר עם 0 זה שקר מוחלט..
אם קנית והיה לך הון עצמי של X אז כשתמכור יהיה לך את ההון העצמי + הפרש עליית המחירים...

לפעמים ההפרש יהיה גבוה לפעמים יותר נמוך כמו בשנה האחרונה...

להגיד שלקנות דירה זאת האופציה הכי גרועה זה טמטום..
גם מי שקנה לפני 3 שנים עשה החלטה סופר נבונה..
אני קניתי לפני שנתיים והמחיר של הדירה עלה כבר ב300 אלף (ולא קניתי בית ב 3 מליון)
כלומר אם הייתי מחכה שנתיים לקנות ושם בשוק ההון את ההון עצמי הייתי משיג אולי 10 אחוז מזה..

דירה אתה תצטרך בכל מקרה שתיהיה לך לכן אני לא כל כך מבין איך הגענו לדבר על מס רכוש וכד'?

אני מדבר רק על מצב של דירה למגורים עם משכנתא לעומת דירה למגורים בשכירות.

ההבדל המרכזי שחלקנו מדברים עליו הוא שבמקרה אחד אתה עם כסף נזיל בבנק שפנוי להשקעה שתניב תשואה כלשהי לעומת קנייה במחירים כמו של היום, בלי אופציה להשאר עם כסף נזיל או השקעות מניבות מעבר לדירה, שאותה בהרבה פעמים מקבלים רק עוד כמה שנים, כשאין לאף אחד שום דרך לדעת מה יהיה מצב הנדלן באותה התקופה.

אני אתקן ואגיד שבשוק של היום אין סיכוי לקנות דירה חדשה בלי עזרה מההורים, אנחנו דור חמדן, מעט מאד מאיתנו יסכימו לגור בבית כמו של סבא וסבתא שלנו.

אגב, לא ר'מתי שיעיפו מהר, יש לזה הרבה תנאים, אבל בסופם (שוב אנחנו מדברים על מצב קיצון) אפשר להשאר קירחים מכאן ומכאן.

אני מאד מאמין בחרם צרכני כרגע על רכישת דירות, לצערי יש עוד אנשים שמוכנים לשלם משכנתא של מעל מיליון שקל בפריסה בערך לכל החיים, זכותם, אבל אני רואה איך הכסף להשקעה נגמר לאנשים, וברגע שיהיו כמה חודשים עם ירידה קיצונית ברכישה יתחיל גלגל לכיוון ירידות יפות.

אני גם בעד חרם על קניית דירות הבעיה שזה לא יקרה כי אנחנו עם שלא יודע לעשות חרם צרכנים כמו שצריך.
לפני חרם על דירות אפשר אולי לעשות חרם על קניות בסופר , המחירים בסופרים הגיעו לרמות בלי הגיוניות.

הכוונה במס רכוש היא שאסור לבן אדם לחשוב שבמקרה שהדירה שלו תיפגע בעימות צבאי הוא יקבל את כל הכסף שהשקיע בה.

המצב היחיד שבו אני מסכים שמבחינה כלכלית זה לא נורא לקנות דירה הוא מצב שבו אתה מחזיק בקרוב המוחלט או כל הכסף לרכישת הדירה.

http://drorgilon.co.il/%D7%A9%D7%95%D7%A7%D7%9C%D7%99%D7%9D-%D7%9C%D7%A7%D7%A0%D7%95%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%9B%D7%99-%D7%A0%D7%9E%D7%90%D7%A1-%D7%9C%D7%9B%D7%9D-%D7%9C%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%A8-%D7%9C%D7%90/

@Crazy Lion@

היופי של האלטרנטיבה היא שהיא משאירה לך גמישות. יש לך סכום כסף משמעותי, שהייעוד שלו הוא להיות מושקע. וזהו. קשה אולי קצת להפנים את זה כי זה שובר את התפיסה שיש לנו על כסף, אבל זה כסף שאתה פשוט לא ממש צריך. כל הייעוד שלו זה ללהיות מושקע, ויכול להיות בסיכון גם. כי למה לא? פתאום אתה נמצא בשוק, ואתה זמין להזדמנויות. אתה אולי למראית חיי את אותם חיים שהיו לך, באותה רמה באותה דירה שכורה. אבל מאחורי הקלעים, אתה סוג של מיני עשיר. זה כאילו שלקחת קיצור דרך מטורף בחיים, ופתאום אתה נמצא שם ביחד עם כל האלה עם המסלול חיים הארוך, שהצליחו לבסס את עצמם יפה אחרי הרבה שנים, וקונים לעצמם נכסים ומנצלים הזדמנויות.

פתאום אתה קונה דירה להשקעה במקום עם תשואה הרבה יותר טובה מהסביבה שאתה התכוונת לקנות בה בית. קצת מלטש אותה, מכניס שוכר, ואחרי כמה חודשים מגלה שאתה מצליח למכור אותה ברווח של 25%. הפתעה נחמדה. אתה מתגלגל לעסקה הבאה, ויש לך כבר יותר כסף, קצת יותר ניסיון וגם רקורד נחמד. אז אתה מוצא עוד עסקה ומצליח לקחת חוץ מהמשכנתא גם הלוואה בתנאים טובים מבנק אחר. יוצא שכמעט לא הבאת כסף מהכיס לעסקה הזאת. פתאום התשואה שלך על הכסף שהבאת היא בערך 70%. מטורף. בינתיים נשאר לך עוד הון עצמי, כי כמעט לא השתמשת. מחפשים עוד עסקה. יש הזדמנות להשקעה כספית, שדורשת גם קצת עבודה מצדך אבל יכולה ליצור אחלה הכנסה פסיבית. יאללה אפשר ללכת על זה, מקסימום ילך קצת כסף לפח. שווה את הניסיון. אתה מנסה ווואלה זה רץ לא רע, ופתאום נוצר לך עוד כסף כל חודש יש מאין. מחכה איזו שנה, כל ההכנסות שלך מתווספות לשאריות הון עצמי וזה מצטבר, ויש מספיק להתגלגל לקניית עוד נכס. יש הזדמנות נחמדה בחו"ל, וזה נחמד כי זה מפזר את ההשקעה בין כמה שווקים. יאללה.
תוך כמה שנים אתה מסתכל אחורה, ובעיקר מסתכל על החשבון בנק שלך, ומבין איזה עולם אחר הצלחת ליצור לעצמך.
ואז אתה רק חושב איזה מזל שלא שמת את כל הכסף שלך על הדירה ההיא למגורים בהתחלה, עם המשכנתא ההיא שכביכול חוסכת לך את השכירות.
קשה לדמיין את ההבדל מראש, אבל אם אתה פתאום מאפשר לעצמך להיות בעולם הזה, ואתה גם קצת דוחף, אפשר להגיע למקומות שאין סיכוי שהיית יודע לחזות אותם מראש. ובגלל זה כל כך קשה לעשות את ההשוואה מלכתחילה.
למנוע את זה מעצמך מבלי בכלל להתנסות לדעתי זאת הטעות המהותית בלקבור את ההון עצמי שלך בדירה למגורים.
מקווה שזה נשמע הגיוני ושהצלחתי קצת להמחיש