סעיף 1:
זה נכון שזה בעיקרון מחולק ל2, אבל ה'שכונות הסגורות' מתחלקות לכמה סוגים.
המונח הנכון הוא Gated community.
בדרך כלל שכונות כאלה כוללות facilities כמו בריכה וחדר כושר (תלוי ברמת השכונה).
יש שכונות כאלה שהן על הפנים כי הן ישנות והתחזוקה כבר ברמה נמוכה ויש כאלה ברמה מאוד מאוד גבוהה.
ה'קהילות' האלה הן בעצם בתים פרטיים עם שביל גישה פרטי לכל בית או בתים שנקראים TOWN HOUSE שאלו בעצם יחידות גדולות שמחולקות ל2\3 בתים
בנוסף לכך, יש קומפלקסים, שאלו מבנים עם 2-6 יחידות דיור.
בית פרטי:
TOWNHOUSE:
(שים לב ש2 צדי המבנה יש שבילי גישה לבתים)
קומפלקס:
סעיף 2:
כל מה שרשמת + שאתה יכול להוסיף הגבלות כלשהן כבעל הנכס, למשל לא להשכיר לשותפים (אם ה HOA מאשר זאת בכלל) או לא להשכיר לדיירים מתחת לגיל מסויים, חיות וכו'.
כל שכונה יש לה את הנהלים שלה לגבי 'הפרות סדר' בשכונה.
יש שכונות שאסור לעשות בהן BBQ בבתים ויש אזור לכך בשכונה.
אסור להחנות רכבים שלא רשומים בשכונה (פעם ראשונה אזהרה בדמות מדבקה על השמשה, פעם שניה זה קנס)
אסור שיהיה לכלוך בכניסה לבית, או כל דבר שיפגע בחזית המבנה כמו עשבייה וכו' (יכולים גם להתפס על הדברים הכי קטנים, אני יום אחד הנחתי שטיח לייבוש על המעקה של המרפסת שלי, וקיבלתי תוך 3 שעות למייל תמונה + אזהרה ואחכ גם שמו לי את זה על הדלת.
לשכונות שהן GATED יש HOA, שבמילים פשוטות זה ועד בית שאוכף את מה שרשמתי למעלה ואחראי על כל מה שבתחום השכונה (גינון, פינוי אשפה, תחזוקה של ה FACILITATES ועוד)
לכן חשוב מאוד לוודא מי הם ה HOA, מה החוקים שלהם ומה הביקורות עליהם באופן כללי. (התשלום של השכר דירה מגלם את ה HOA תבוכו או בנפרד, אבל בכל מקרה זה על המשכיר ברוב המקרים).
בארהב חשוב לבדוק גם על מה הבית עובד (חשמל או גז) בית שעובד רק על חשמל יצא לו חשבונות מאוד יקרים באופן יחסי לארהב.
לכן חשוב שהמזגן בחורף יעבוד על גז + חימום המים על הגז + הכיריים שעובדים על גז.
(99% מהבתים בארהב מגיעים עם מקרר, גז ותנור BUILT IN ומדיח כלים).
סעיפים 3+4:
זה מאוד תלוי באיזה עיר אתה קונה את הבית, המחירים מאוד משתנים בן האזורים.
חברת ניהול נכסים (property management) היא לדעתי חובה.
זו חברה שבעצם מנהלת לך את הנכס מא' ועד ת'.
לך אין מגע עם מי שמשכיר והוא לא פונה אליך בשום מצב. הוא פונה אליהם והם מטפלים בהכל (דמי שכירות, תיקונים בבית וכו') והם עושים בדיקה (inspection) אחת לרבעון לבית (רואים שלא הרסו את הבית, שעומדים בנהלים, אם צריך לתקן משהו מתקנים וכו').
אתה כבעל הנכס יכול גם לבצע איתם את הinspection (אבל זה מאוד נדיר שבעל הבית מגיע, זה אחת לשנה אם לא יותר).
בהצלחה.
ו
גירסת הדפסה
סגן המנהל
מפקח
Winner
צל"ש
מומחה
