אני נזהר עם אנשים שמציעים לי רווח גדול, על הנייר, ורק תן לי את הכסף, כעת, או לחלופין את הדירה.
גם שמענו על כאלו שנשארו בלי כלום, האיש הטוב פתאם נתגלה כנוכל,נניח מכר את הדירה שאתה משלם עליה משכנתא, פתאם אין כסף לתת, פתאם הוא בזימבאבווה ועוד מעט חוזר. ונעזב כרגע פגיעה פיזית, לא רק כספית.
אפילו אם הוא החבר הבי טוב שלך, לפעמים קורה שיש סכסוך, נתק ושוב אתה בבעיה, גדולה.כל ההקדמה היא לפני. כי לעשות כסף מכסף צריך לדעת, להבין הרבה בתחום ואי הוקוס פוקוס. יש כאלו שחשבו שהם ממציאים את הגלגל, רק שלא מספרים מה קרה בהמשך, אולי התפנצקר להם משהו בדרך.
בהערכה גסה - לקחת כסף של משכנתא - ונניח שתקבל כי לא כל כך פשוט מבחינה טכנית התרגיל הזה, אז תחשב, בעזרת מומחה חשבונאות נדלן, את הרבית והצמדות (3% על סכום גדול לשנים רבות - מצטבר להמון גדול, ואז 3% כבר לא נראה מעט. צרף גם מיסים ודמים שונים, עלויות ראשוניות - שמגיעים ל-10-15% משווי הדירה.
יש כיום סידור של משכנתא הפוכה (כסף תמורת שעבוד הדירה הקיימת), תתעניין, התנאים שם קשים, לא שווים למטרה שלך. מחייבים ניהול מעולה של הכסף כדי לייצר רווח יותר גדול מההחזר.
יתכן שהלוואה בבנק או חברת ביטוח - מול שעבוד מתאים של כסף או דירה קיימת - תהיה בתנאים עדיפים על משכנתא. תברר ותשווה, אפילו שיקח זמן.
אולי בנקאי טוב יציע לך סוג של מימון כמו לעסק, ואפילו להקים חברה לצורך כל, יש הרבה אפשרויות ואז צריך להתייעץ גם עם מומחה מס.
אתה רואה היום שהבורסה ברוב הזמן עולה, ולא מסתכל שהיא גם יורדת. ככה גם באפיקי השקעות אחרות. תסתכל גם 5 או 10 שנים אחורה, ותבין שנקודת הכניסה חשובה מאוווד בתמרון שאתה רוצה.
כמו שאמרו קודמי, אם אינך באמת מומחה גדול בתחום, תתרח! ובכל מקרה תתייעץ עם כלכלן/אקטואר על חשיבו כדאיות, היבטי מס ודמים(הכוונה דמי משהו, רישום, עמלות וכו').
אפילו שיעלה - כי הסקירה שלו תתן לך המון נקודות לשקלול הכדאיות ואיך להתנהל אם בכל זאת תרצה.