2. נניח וכן תוכל לקחת את הכסף, אם תשים אותו במסלול סולידי מדי מדובר על שנים מוצלחות של אחוז אחד או שניים רווח - בשנים פחות מוצלחות של אחוז או שניים הפסד.
אם תשקיע במסלולים יותר "מסוכנים" זה כבר משהו שבכלל לא הייתי עושה בכסף שאין לי ולקחתי בשבילו הלוואה, זה יכול להרוס לך את כל החיים.

אתה תצטרך לעשות 4% שנתי (יש מס רווחי הון) רק בשביל להיות על האפס. וזה אומר להשקיע במניות וזה אומר שאתה גם יכול להפסיד הרבה כסף.

לא עושים זאת בשום אופן.

גם אם יבוא לי אליהו הנביא בחלום (ואני אדם מאמין) ויגיד לי למכור כל מה שיש לי ולהשקיע במניה X שצריכה להכפיל את עצמה תוך שלושה חודשים פי 10 אני לא יעשה זאת.

גם אם יהיו לי כמה חלומות כאלה ובכולם הוא יצדק ב 100 אחוז.

כל ההקדמה היא לפני. כי לעשות כסף מכסף צריך לדעת, להבין הרבה בתחום ואי הוקוס פוקוס. יש כאלו שחשבו שהם ממציאים את הגלגל, רק שלא מספרים מה קרה בהמשך, אולי התפנצקר להם משהו בדרך.

בהערכה גסה - לקחת כסף של משכנתא - ונניח שתקבל כי לא כל כך פשוט מבחינה טכנית התרגיל הזה, אז תחשב, בעזרת מומחה חשבונאות נדלן, את הרבית והצמדות (3% על סכום גדול לשנים רבות - מצטבר להמון גדול, ואז 3% כבר לא נראה מעט. צרף גם מיסים ודמים שונים, עלויות ראשוניות - שמגיעים ל-10-15% משווי הדירה.

יש כיום סידור של משכנתא הפוכה (כסף תמורת שעבוד הדירה הקיימת), תתעניין, התנאים שם קשים, לא שווים למטרה שלך. מחייבים ניהול מעולה של הכסף כדי לייצר רווח יותר גדול מההחזר.
יתכן שהלוואה בבנק או חברת ביטוח - מול שעבוד מתאים של כסף או דירה קיימת - תהיה בתנאים עדיפים על משכנתא. תברר ותשווה, אפילו שיקח זמן.
אולי בנקאי טוב יציע לך סוג של מימון כמו לעסק, ואפילו להקים חברה לצורך כל, יש הרבה אפשרויות ואז צריך להתייעץ גם עם מומחה מס.
אתה רואה היום שהבורסה ברוב הזמן עולה, ולא מסתכל שהיא גם יורדת. ככה גם באפיקי השקעות אחרות. תסתכל גם 5 או 10 שנים אחורה, ותבין שנקודת הכניסה חשובה מאוווד בתמרון שאתה רוצה.