רוטר - כמה שאלות לגבי משכנתא והלוואה נוספת....

יומן פעילות	לוח שנה	מבזקי חדשות	תקנון	RSS	כותרות	כותרות לפי תגובה	ניקוי קוקיז	IP	להורדת אפליקציה
eBay	AliExpress	GearBest	Amazon	Booking	Kiwi	SkyScanner	Trip Advisor

"כמה שאלות לגבי משכנתא והלוואה נוספת...."

גירסת הדפסה

קבוצות דיון 20 פלוס נושא #11696	מנהל סגן המנהל מפקח Winner צל"ש מומחה

אשכול מספר 11696

onso

חבר מתאריך 16.4.03
32231 הודעות, 4 פידבק, 6 נקודות

20:37 23.05.10

כמה שאלות לגבי משכנתא והלוואה נוספת....

ערכתי לאחרונה בתאריך 23.05.10 בשעה 20:42 בברכה, onso

אם מתוך X משכנתא על בית, נשאר לשלם 370,000 ש"ח....ואני רוצה לקחת עוד הלוואה של 100,000 ש"ח....השאלה שלי כיוון שאני הבנתי שבשביל לקבל עוד הלוואה וכאילו לפרוס את המשכנתא ליותר זמן אתה חייב ששמאי יעריך לך שהסכום מהמשכנתא שנישאר לשלם + ההלוואה שאתה רוצה לקחת חייב להיות קטן ממחציתו של ערך הבית...בלי קשר להכנסות החודשיות שלך(שזה אני לא בטוח אם הבנק מבקש לראות אבל נדמה לי שכן) ודרך הגב אם כבר לגבי הכנסות...איך זה עובד? צריך להציג לבנק תלושי משכורת אחרונים?

שתף

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
אתה באמת רוצה	vamos haifa	24.05.10 00:20	1
זה נקרא מחזור משכנתא...	Zvikadori	24.05.10 01:51	2
תודה אחויה העלאת לי את המצב רוח...ותאכלס אני אומר לך	onso	24.05.10 08:36	5
לא ממש הבנתי את כל מה שכתבת	I-Z	24.05.10 01:57	3
מכתב	onso	24.05.10 08:33	4

vamos haifa

חבר מתאריך 30.12.17
16777 הודעות, 20 פידבק, 35 נקודות

00:20 24.05.10

1. אתה באמת רוצה
בתגובה להודעה מספר 0

לסמוך כאן על אנשים שלא בטוח יודעים ב 100%?
לך לבנק תשאל הכל.. הכי בטוח

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Zvikadori
חבר מתאריך 3.8.02
5369 הודעות, דרג אמינות חבר זה

01:51 24.05.10

2. זה נקרא מחזור משכנתא...
בתגובה להודעה מספר 0

ותשאל את זה בבנק...לדעתי לא צריך שמאי להעריך את הבית(אתה לא בא לבקש משכנתא או להעתיק משכנתא לבית חדש/יד שנייה), אתה בא למחזר אותה כדי לשלוט טוב יותר בהוצאות...
כדאי גם להחזיר את כל ההלוואות הקטנות(אם יש כאלה), ולמחזר את המשכנתא כמו בנאדם, לשלוט בהוצאות כמו שצריך(בין רבע לשליש מההכנסה המשפחתית).

אגב, אם כבר לעשות את זה, אז היה עדיף לפני כשנה(בערך), כשהריבית הייתה ממש נמוכה, בלי קשר לאם צריך תוספת להלוואה או לא...זה פשוט יצא משתלם(ההורים שלי חסכו ככה הרבה כסף).

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

onso

חבר מתאריך 16.4.03
32231 הודעות, 4 פידבק, 6 נקודות

08:36 24.05.10

5. תודה אחויה העלאת לי את המצב רוח...ותאכלס אני אומר לך
בתגובה להודעה מספר 2

שזה נכון מה שאתה כתבת לגבי...זה שפעם זה היה יותר משתלם גם מבחינת המצב הכלכלי של ההורים שלי-אבל לצערי אחי אין ברירה...אז אמנם זה מעריך לך את זמן שילום המשכנתא אבל לפחות אם ההורים מביאים הביתה משכורת של בוא נגיד 15-18 אלף ובסופו של דבר כל מה שיש לך לשלם זה 3400 ש"ח משכנתא (זה אחרי כמובן ההלוואה-לפני המשכנתא הייתה 2600) וכמובן לשלם הוצאות חודשיות רגילות שמגיעות בערך ל-5000 ש"ח עדיין אפשר לנשום כל חודש כמו שאומרים ולא לטבוע בחובות....

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

I-Z
חבר מתאריך 17.9.08
4966 הודעות, דרג אמינות חבר זה

01:57 24.05.10

3. לא ממש הבנתי את כל מה שכתבת
בתגובה להודעה מספר 0

אבל בהנחה שהבנתי.
למיטב ידיעתי סכום ההלוואה יכול להיות עד ל 70 אחוז מערך הדירה ולא מחצית. זה משתנה בין בנק לבנק ובין לקוח ללקוח אבל זה הסכום בדר"כ. מעבר לזה צריך EMI. (חברת ביטוח שמוכנה לתת אחוז גבוה יותר תמורת ריבית גבוהה יותר, תברר בבנק, לא מומלץ!!).
עכשיו לגבי הליך הפריסה, אתה רוצה לפרוס גם את המשכנתא הקיימת ליותר שנים? ועל הדרך לקחת סכום גדול יותר לצורך לדוג' שיפוצים וכו? אם כן ההליך הזה נקרא מחזור, זה אומר שאתה משלם את המשכנתא שלך, ולוקח משכנתא חדשה.
לפני שאתה עושה את זה אתה צריך לבדוק שאתה לא צריך לשלם עמלת פירעון מוקדם על המשכנתא הנוכחית. בגדול אם יש לך משכנתא בריבית קבועה (צמודת מדד) אז יש קנס יציאה, ואם יש לך משכנתא בריבית משתנה אין קנס יציאה. תבדוק את זה טוב.
לגבי משכורות אתה צריך להגיש משכורות, חשבונות בנק, וכ' ולמלא את הטופס לקבלת משכנתא.
אופציה ב', אם אתה רוצה לקחת הלוואה נוספת, מבלי לשנות את תקופת ההחזר של ההלוואה הנוכחית, אני לא בטוח אבל אולי זה אפשרי, ואז זה יחסוך לך בקנס יציאה (במידה ויש לך).

והכי חשוב הריביות עכשיו נמוכות, אל תבנה על החזר חודשי נמוך לכל אורך התקופה, כי אם תיקח ריבית משתנה הריבית עוד תעלה, ואם תיקח צמודת מדד מי יודע מה יהיה עם המדד בעוד כמה שנים.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

onso

חבר מתאריך 16.4.03
32231 הודעות, 4 פידבק, 6 נקודות

08:33 24.05.10

4. מכתב
בתגובה להודעה מספר 3

קודם כל תודה רבה לך ידידי....וגובה ההלוואה היא לא מחצית ולא 70% אנחנו מדברים פה על 100,000 מתוך משכנתא כוללת של כמעט מיליון ש"ח...מה שנשאר לשלם מהמיליון ש"ח זה 370,000 ש"ח...ככה שגובה ההלוואה הוא בסך הכל 10%...ואנחנו רוצים לעשות את זה כמובן כדי לשלם המון חובות והלוואות אחרים שקיימים אצלינו וגם לעשות איזה כמה שיפוצים רציניים בבית...אבל גם לפי מה שדורי כותב זה באמת חוסך הרבה כסף...טוב תודה לכם חברה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד