בשורה התחתונה גם אם מחירי הדיור יוזלו, עדין יהיה קשה לזוג צעיר לקנות דירה בעזרת מימון של 60% בלבד. בין אם זה מימון של 60% מ 300 אלף דולר או מימון של 60% מ 320 אלף דולר לאותה דירה.

לפי מה שפישר אומר, העלייה של מאות האחוזים בשנים האחרונות במחירי הדירות לא ריאלית. לכן, אם הוא צודק, ההבדל לא יהיה 20 אלף דולר, אלא 100. וזה לא שהוא הוריד מ-90 ל-60, זה עמד גם ככה על 70%.

אני מוחה נגד החזירות הקפיטליסטית.
עם כל הכבוד להוזלת מחירי הדירות שאולי תתגשם ואולי לא, מה שצריך לעמוד בראש מעייני הקברניטים במדינה הזו הוא האזרח הפשוט לא שוק הנדל"ן.

מעבר למספרים של מחירי הדירות יש אנשים וזוגות צעירים שמעוניינים לקנות דירה.

חלק מבקורת היא :"הנחיית בנק ישראל תגדיל את חלקם של המשקיעים בנדל"ן על חשבון הזוגות הצעירים".
ושבעצם "בישראל אין כיום בועת נדל"ן. מחירי הדירות נגזרים מהמחסור החמור בדירות חדשות הנובע מפער של שנים בין התחלות הבניה בפועל לבין הביקושים. לדבריו, "כל עוד לא תטופל בעיית השורש של הגדלת מלאי הדירות, מחירי הדירות ומחירי שכ"ד ימשיכו לעלות. אם המדינה רוצה לעזור לזוגות צעירים, יש באפשרותה יכולת להפחית מסים ברכישת דירה ראשונה".

תגדיל את גובה ההון העצמי שצריך להביא ויותר בעלי משכנתא יוכלו להחזיר אותה

גם המשפט שלך על בעלי משכנתא שיוכלו להחזיר אותה הוא שטויות. אחוז האנשים שלא מצליחים להחזיר את המשכנתא הוא מזערי ובין כה וכו הנכס שלהם משועבד לבנק, הרוב המכריע של הלווים מצליחים להחזיר את המשכנתא בריבית דריבית.

אני גם לא מבין מה למה הכנסת לכאן את הבנקים, הם לא קשורים. השיקול של הנגיד לא היה בכלל לטובת או נגד הבנקים אלא השפעה על שוק הנדל"ן דרך המערכת הבנקאית .אם הבנק יחשוב שהלווה לא יוכל להחזיר את המשכנתא שלו - הם לא יתנו לו את המשכנתא, יש פה התערבות של הנגיד שבעצם "קונס" את הבנק על כל משכנתא של מעל ל 60% והופך את ההלוואה כלא כדאית לבנק.

הוא בעצם מנסה להוריד את הביקוש לדירות ובכך לנסות להפחית את ערכן, הבעייה שההפחתה הזאת היא מלאכותית! זה לא שבאמת אין ביקוש לדירות אלא שעכשיו פחות אנשים יוכלו להרשות לעצמם לקנות דירה.

ומי נדפק? הזוגות הצעירים שמשום מה החלטת שלא מגיעה להם ההזדמנות לקנות דירה ומוטב להם להמשיך לשכור. למה שלא תתן להם את האפשרות להחליט מה טוב בשבילהם?
מי אמר שרק אנשי נדל"ן יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה במדינה הזו?

ומי אמר לך שהביקוש לשכירת דירות מסתיים בת"א? הרי בכל הארץ הוא עלה לא רק בת"א.

בנק ישראל לא מתערב בשוק אלא אם יש משהו מהותי בראיה כוללת שהוא בא לשנות והוא לא עושה את זה עבורך אישית או עבור זוגות צעירים

משכנתא זה הפעילות הכי פחות ריווחית לבנקים
אם הבנקים לא ירוויחו מספיק הם לא יספקו אשראי לעסקים וכאן יתחיל גלגל של פיטורים לאנשים שכבר עכשיו משלמים משכנתא או עתידים לקחת

רכישה של נכס כדאית רק אם מחיר הנכס יעלה ועכשיו חושבים שהמחירים יפסיקו לעלות ואף ירדו

מבחינה כלכלית עדיף לגור בשכירות בארץ אתה מוזמן לבדוק את זה

ככה שמה שעשו כאן מטיב עם כולם גם אם לא נראה למישהוכמוך
את הבנקים שמפעילים את המשק יחזקו
והרוכשים העתידיים יחסכו עוד כספים ואז המשכנתא שהם כבר יחזירו בפועל לא תכביד עליהם והם גם יוכלו לצרוך יותר