רוטר - שווה לקחת הלוואה בשביל לבנות יחידת דיור?

יומן פעילות	לוח שנה	מבזקי חדשות	תקנון	RSS	כותרות	כותרות לפי תגובה	ניקוי קוקיז	IP	להורדת אפליקציה
eBay	AliExpress	GearBest	Amazon	Booking	Kiwi	SkyScanner	Trip Advisor

"שווה לקחת הלוואה בשביל לבנות יחידת דיור?"

גירסת הדפסה

קבוצות דיון 20 פלוס נושא #14587	מנהל סגן המנהל מפקח Winner צל"ש מומחה

אשכול מספר 14587

shpongle

חבר מתאריך 7.6.11
7632 הודעות, 9 פידבק, 10 נקודות

13:50 23.05.12

שווה לקחת הלוואה בשביל לבנות יחידת דיור?

ערכתי לאחרונה בתאריך 23.05.12 בשעה 14:04 בברכה, shpongle

וואלה לא פתחתי את זה בשיח, העדפתי כאן.
נגיד שיש לי אופציה לבנות יחידת דיור ( יש תוכניות + אישורים )
שווה לקחת הלוואה \ לשבור קופת חיסכון לבניית יחידת דיור ואז להשכיר אותה? זה יוצא בערך 70k

אני מתלבט :|

שתף

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
בגדול כן,	כובען	23.05.12 14:23	1
חשבתי את זה כבר בראש	shpongle	23.05.12 14:40	2
פחות מ-3 שנים? ברור שכן.	כובען	24.05.12 14:22	9
כן זה השקעה טובה, אני גם עשיתי , תנסה גם לקצץ עלויות	Nisim	23.05.12 15:42	3
כמה אתה צריך לקחת הלוואה?	Nesher	23.05.12 15:47	4
ברור ששווה....הכסף בבנק מקבל ריבית נמוכה....בהשכרה התשואה שלך רווחית	nirfly	23.05.12 16:19	5
זה נשמע לי מעט מידי 70K ליחידת דיור	I-Z	23.05.12 16:43	6
1+	cochilao	23.05.12 17:28	7
זה ממש לא מעט אם אתה יודע ללכת למקומות הנכונים	Nisim	23.05.12 18:17	8
צודק באלף אחוז.	כובען	24.05.12 14:23	10
אנשים לא מבינים שעוקצים אותם, מנהלי עבודה וקבלנים סתם	Nisim	24.05.12 15:54	11
קודם כל כן זה נשמע אחלה	oranum	24.05.12 17:28	12
הריבית יותר גבוה במצב הזה	cfirzzz	24.05.12 17:57	14
ממש לא בהכרח	oranum	24.05.12 18:05	15
בטח משתלם... לך על זה	Saxy - Sexy	24.05.12 17:40	13
30% תשואה בשנה ברור שמשתלם.	aljo2	25.05.12 12:29	16
באיזה עיר אתה רוצה לבנות אותה?	onso	26.05.12 12:29	17

כובען

חבר מתאריך 2.3.10
24350 הודעות, 21 פידבק, 10 נקודות

14:23 23.05.12

1. בגדול כן,
בתגובה להודעה מספר 0

אבל אתה צריך לעשות את החישובים,

כמה זמן יקח לבנות?
בכמה תוכל להשכיר?
כמה זמן יקח לך לכסות את ההלוואה?
מה הסיכוי שהיחידה תשאר ריקה?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

shpongle

חבר מתאריך 7.6.11
7632 הודעות, 9 פידבק, 10 נקודות

14:40 23.05.12

2. חשבתי את זה כבר בראש
בתגובה להודעה מספר 1

בניה תיקח בערך חודש וחצי עד חודשיים,
הסכום של הבניה הוא בערך 70k כולל הכל
להשכיר אני יוכל בערך ב2000-2500 (נילך על המקרה הכי גרוע ונגיד 2000)
והעניין הוא למשל שאני אשכיר ויכסה עם הכסף הזה את ההלוואה, 2000 בחודש
זה פחות מ3 שנים לכסות.

אני מתלבט :|

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

כובען

חבר מתאריך 2.3.10
24350 הודעות, 21 פידבק, 10 נקודות

14:22 24.05.12

9. פחות מ-3 שנים? ברור שכן.
בתגובה להודעה מספר 2

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Nisim
חבר מתאריך 25.9.09
1867 הודעות, דרג אמינות חבר זה

15:42 23.05.12

3. כן זה השקעה טובה, אני גם עשיתי , תנסה גם לקצץ עלויות
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Nesher

חבר מתאריך 2.7.02
2 הודעות, 24 פידבק, 43 נקודות

15:47 23.05.12

4. כמה אתה צריך לקחת הלוואה?
בתגובה להודעה מספר 0

בכל מקרה שווה לך כי בסופו של דבר זו השקעה שמחזירה את עצמה
וגם זה מעלה את ערך הנכס שלך..

בקיצר, לך על זה לא משנה כמה הלוואה אתה לוקח

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

nirfly
חבר מתאריך 26.4.06
23476 הודעות, דרג אמינות חבר זה

16:19 23.05.12

5. ברור ששווה....הכסף בבנק מקבל ריבית נמוכה....בהשכרה התשואה שלך רווחית
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

I-Z
חבר מתאריך 17.9.08
4966 הודעות, דרג אמינות חבר זה

16:43 23.05.12

6. זה נשמע לי מעט מידי 70K ליחידת דיור
בתגובה להודעה מספר 0

בבניין שלי כמה דירות בנו חדר נוסף עלה להם בערך 65-70.
אבל על פניו שזה נשמע משתלם.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

cochilao

חבר מתאריך 1.7.02
11938 הודעות, 7 פידבק, 14 נקודות

17:28 23.05.12

7. 1+
בתגובה להודעה מספר 6

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Nisim
חבר מתאריך 25.9.09
1867 הודעות, דרג אמינות חבר זה

18:17 23.05.12

8. זה ממש לא מעט אם אתה יודע ללכת למקומות הנכונים
בתגובה להודעה מספר 6

ולא לקחת קבלן אחד שיעקוץ אותך ויעשה לך הכל, נגיד ריצוף וגבס ללכת לחפש בנפרד מי עושה זול, להביא פועלים באופן עצמאי בלי מנהל עבודה או משהו ולעשות סקר שוק, להביא חשמלאי בנפרד, טייח בנפרד פשוט לחפש אחד אחד לפי המקצוע שלו, ולקנות לבד את החומרים, במיוחד ריצוף, גבס, וארונות מטבח ושיש, לחפש איפה הכי זול וגם טוב.

בקיצור אם תעבוד קצת תוכל לחסוך בכיף 20 אלף שקל, את היחידת דיור שלנו (כמעט 70 מטר) עשינו ב50 אלף שקל כולל הכל, אפילו עם מזגנים.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

כובען

חבר מתאריך 2.3.10
24350 הודעות, 21 פידבק, 10 נקודות

14:23 24.05.12

10. צודק באלף אחוז.
בתגובה להודעה מספר 8

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Nisim
חבר מתאריך 25.9.09
1867 הודעות, דרג אמינות חבר זה

15:54 24.05.12

11. אנשים לא מבינים שעוקצים אותם, מנהלי עבודה וקבלנים סתם
בתגובה להודעה מספר 10

עוקצים, לפרויקטים קטנים כאלה לא צריך להביא אותם.
אני פשוט הלכתי חיפשתי כמה סינים שיעשו לי את הריצוף, הלכתי חיפשתי וקניתי את החומרים בזול, והם תוך יומיים-3 כבר סיימו את העבודה בחצי מחיר ממה שכולם ביקשו.
כנ"ל הגבס, טייח וצבע אפשר למצוא פועלים פרטים צעירים שעובדים ככה אחרי העבודה שלהם באיזה חברת בניה, עושים אחלה עבודה כי הם עובדים בזה אצל מישהו אחר ובשבילם זה עוד הכנסה מהצד, אפשר בקלות להגיע איתם לחצי מחיר ממה שמבקשים.

הכל תלוי אם יש כוח להתרוצץ ולחפש.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2395 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

17:28 24.05.12

12. קודם כל כן זה נשמע אחלה
בתגובה להודעה מספר 0

70 אלף נשמע מעט מדי, בנייה היא בדרך כלל סדר גודל של 4000-5000 שקל למ"ר
זה כמובן להרים יחידה מאפס, מאדמה
אבל ככה או ככה זה יצא לך שווה
מה שכן ממליץ לך לבדוק אופציה של הלוואת גרייס או גרייס מלא (נקרא גם הלוואת בלון / הלוואת גישור) לתקופה של שנה נניח
מה שזה אומר זה שאתה מקבל את כל הכסף מהבנק בהתחלה, ואז משלם להם כל חודש רק את הריבית, בלי להחזיר את הקרן. גרייס מלא זה אותו דבר רק שזה כמו לרשום דברים במכולת- כל חודש הם מוסיפים לחוב שלך את סכום הריבית, אבל רק כשעוברת שנה אתה הולך ומשלם את כל מה שהצטבר לאורך השנה (בגלל זה זה נקרא בלון)
ככה אתה יכול לא להיות בלחץ בתקופה של הבנייה והחיפוש של השוכר כי לא ירד לך כסף בכלל / רק הריבית כל חודש, ותשלומים האמיתיים יתחילו אחרי שכבר שהכל יהיה גמור ויהיה לך שוכר
בהצלחה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

cfirzzz

חבר מתאריך 1.8.02
5060 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

17:57 24.05.12

14. הריבית יותר גבוה במצב הזה
בתגובה להודעה מספר 12

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2395 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

18:05 24.05.12

15. ממש לא בהכרח
בתגובה להודעה מספר 14

זה יותר נוגע להסדרי התשלום ופחות לעלות ההלוואה
אם הוא יציג להם את התכנית העסקית שהוא עשה פה בצורה נכונה, לא צריכה להיות להם בעיה לאשר את זה
סך הכל הבנק מרוויח מזה יותר כסף, הוא רק צריך לראות שזה לא מגדיל את הסיכון יותר מידי