ABA


"צריך את עזרתכם , אני מעוניין לשעבד\למשכן את הבית שלי"
גירסת הדפסה        
קבוצות דיון 20 פלוס נושא #20719 מנהל    סגן המנהל    מפקח   Winner    צל"ש   מומחה  
אשכול מספר 20719
Tekken  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 30.5.04
10153 הודעות, 1 פידבק
   16:33   08.11.13   
אל הפורום  
  צריך את עזרתכם , אני מעוניין לשעבד\למשכן את הבית שלי  
 
   אני מעוניין לשעבד\למשכן את הבית שלי ( אחוזים ממנו )
אני בשלבי חיפוש מידע :
מאיפה אני מתחיל ?
איך אני עושה את זה ?
כמה אשלם על השיעבוד בסופו של יום ?
מה המקסימום שאוכל למשכן ?
יש חברה פרטית \ מדינה שעוזרות לקדם עניינים כאלו ?
מה אתה בכלל צריך לשאול כשאני ניגש לבנק ?
אילו מסמכים עלי להביא לבנק בכדי שאוכל לדרוש ?

תודה רבה לעוזרים!



                                שתף        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  תשמע oranum 10.11.13 14:59 1
     המון תודה על התגובה! אקח לתשומת ליבי . Tekken  10.11.13 16:20 2

       
oranum לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 6.6.09
2395 הודעות, 2 פידבק
   14:59   10.11.13   
אל הפורום  
  1. תשמע  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   חסרים כמה נתונים כדי לתת תשובה שבאמת מתאימה למה שאתה רוצה לעשות
קודם כל בוא נגדיר את מה שאתה רוצה לעשות בצורה נכונה, בצורה שבה הבנק תופס את זה
אתה רוצה לקבל הלוואה. לטובת ההלוואה הזאת יש לך נכס שאתה מוכן לשעבד
דברים שהבנק ירצה לדעת:
1. דבר ראשון והכי חשוב- לטובת מה אתה רוצה את הכסף? הבנק יתייחס שונה למקרה בו אתה רוצה לקחת את הכסף ולטייל מסביב לעולם לעומת מקרה בו אתה רוצה את הכסף כהון עצמי לטובת קניה של דירה להשקעה נניח
2. מה סכום ההלוואה המבוקשת?
3. מה השווי המוערך של הנכס המשועבד (אם יצא לפועל הבנק ישלח שמאי כדי לקבל נתון אמיתי). כמובן שהנכס צריך להיות בבעלות מלאה שלך וללא משכנתאות/ערבויות אחרות
4. לאיזה תקופה אתה רוצה את ההלוואה
5. מה היכולת החזר שלך? המשכורות שלך ויציבות עבודה לעומת הוצאות קבועות ושוטפות

אלה תשובות שחסרות גם לי כדי לתת לך קנה מידה יותר מדויק על מה תוכל להשיג ואיך כדאי לתקוף את זה
אבל בכל אופן חשוב להבין שבנק הוא כמו חנות רגילה רק שהוא מוכר כסף
הבנק ברמת העיקרון ירצה לתת לך הלוואה, אבל יש לו גבול ברמת הסיכון שהוא מוכן לספוג. לכן המטרה שלך היא להציג לו את הסיטואציה ואת עצמך כלקוח עם מינימום סיכון. ככל שהסיכון קטן יותר, תוכל לקבל סכומים / תנאי הלוואה טובים יותר

אחרי שאתה מגובש על כל הפרטים אתה פשוט ניגש לכל סניף בנק שהוא, ומתיישב עם נציג שמתעסק בקבלת אשראי (בשאיפה ראש מחלקת אשראי, הוא האדם עם הסמכות הגבוהה לאשר לך תנאים טובים יותר. בערך כמו שבחנות חשמל המנהל יכול לעשות לך את ההנחה הכי גדולה)
ממליץ לך להכין מסמך שמסכם בצורה מסודרת ותכליתית את כל הפרטים של מה שאתה מבקש. כמו שאמרתי מקודם, הבנק מנסה למדוד את רמת הסיכון של מה שאתה מבקש, ובסוף יושב מולך בן אדם. רמת הרצינות שאתה מפגין, הבקיאות שאתה מפגיןואפילו צורת הלבוש שלך הם דברים שמשחקים תפקיד גדול ברושם הראשוני שאתה יוצר ומכאן גם יכולים מאוד להשפיע על התוצאות של השיחה

תנסה לענות על השאלות שרשמתי למעלה ויהיה יותר קל לתת לך הערכות במספרים ספציפיים



                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Tekken  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 30.5.04
10153 הודעות, 1 פידבק
   16:20   10.11.13   
אל הפורום  
  2. המון תודה על התגובה! אקח לתשומת ליבי .  
בתגובה להודעה מספר 1
 
  



                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
___________________________________________________________________

___________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | תייק בארכיון | מחק | העבר לפורום אחר | מחק תגובות | עגן אשכול
       



© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net