וגם אם תקנה עכשיו דירה באותן סטנדרטים, פרויקט חדש, באותה סביבת מגורים אבל שכבר נבנה אז תשלם בטח 20% יותר

ותמיד מחיר הבית יהיה יותר ממה שסגרתם (תוספת, שינויים, מטבח ומה לא)

מבחינת קבלנים ש"יפשטו רגל" - היום אני חושב שכל פרוייקט מחוייב לליווי בנקאי של אחד הבנקים בישראל
שזה אומר שכל הכסף של כל הדיירים נכנס לחשבון ועל פי קצב הבנייה הבנק משחרר לקבלן את הכסף

שזה קודם כל טוב כי אתה יודע שאמור להיות כסף לכל הפרוייקט ושנית יש לך ערבות של בנק על הכסף שלך

אחד הפלוסים זה שאתה כביכול קונה את הדירה במחיר נמוך מהערך שלה והערך יעלה ככל שיתקרב האכלוס
עוד פלוס כמובן שזה דירה חדשה שאתה הראשון שתגור בה

אחד המינוסים זה שצריך לקחת בחשבון שההוצאות לא יגמרו במחיר ששילמת על הדירה - כמעט ואף אחד לא מסתפק בסטנדרט
ואפילו אני שהייתי מאוד שקול וניסיתי מאוד לא לקפוץ מעל הפופיק בנושא השינויים והכל הגעתי בקלות ל15-20 אלף שקל עם שינויים

אני מכיר אנשים שהוציאו גם 25-30 אלף שקל על המטבח לבד

יתרונות על הנייר:
אתה הראשון בדירה
אתה מתכנן אותה איך שבא לך (הזזת קירות, שקעים, תעלות וכו)
חיסכון כספי רווח אם תחליט למכור לאחר האיכלוס.

חסרונות על הנייר:
אתה אף פעם לא יודע איך באמת תיראה הדירה! השירטוטים וההדמיות לא באמת מראות את המציאות.
תשלום משכנתא שכירות אם יש.
בדרך כלל יש הרבה הוצאות ושידרוגים מעבר לסטנדרט הקבלן.
עלויות נלוות כמו עו"ד למשל, הרבה יותר יקרות מאשר קניה מיד שניה.
אין לדעת אם תיכנס לבית בזמן שהובטח. לרוב יש עיכובים באיכלוס.
לא פעם קרה שהיו בעיות תשתית בדירות כמו נזילות או צנרת תיקשורת תקועה שלא מאפשרת השחלות.
מצריך לא מעט השקעה (מבחינת זמן, לא כסף) מצידך. הרבה התרוצצויות, בדיקות, בחירת ריצוף, בחירת דלתות, שידרוג מטבח, התקנת מזגן הנמכות תיקרה, חיבור מונה חשמל, חיבור מונה גז.

בקיצור, אני באופן אישי חושב שלקניה על הנייר יש יותר חסרונות. מצד שני, אם הייתי גר עם ההורים ולא משלם שכירות בזמן תשלום המשכנתא, הייתי הולך על רכישה על הנייר בגלל החיסכון בעלות. וחיסכון ברכישה על הנייר יכול להיות של 200-300 אלף שקל בשקט בדירה ממוצעת, ככל שהרכישה נעשית מוקדם יותר

אני קניתי דירה למגורים שהיא על "הנייר"
אז מלבד כל הבלאגן הרגיל של קניה מקבלן כשזה על הניר מתווספים עוד כמה בעיות , למשל:
זמן מסירה מאוד מאוד דינמי - אצלי בבניין יש אנשים עם איחור מסירה של שנה והקבלן לא תמיד שש לשלם פיצויים

אי תאימות בין ההדמיות למעשה - הכוונה לא בפנים הדירה שכן יש תשריט שאתה חתום עליו ואי אפשר להחליף את הצורה או גודל איך שבא להם, אבל מצד שני הנראות הכללית של הבניין יכולה להשתנות כמוח צבע הבניין
גמר מרפסות בין זכוכית לקיר וכדו

אני אציין שממה שאני רואה אצלינו בבניין רוב האנשים בכלל לא טרחו לפתוח מפרט מכר ולקרוא אותו וכל הזמן כועסים על "מה קיבלתי"
רוב הפרטים רשומים שם ועם עו"ד אפשר להגדיל את הדיוק שיהיה רשום במפרט , למשל במקום שיהיה בסוג קיר בטון ו/או גבס ו/או לבנים
אפשר לשבת עם מהנדס הבניין ולמחוק את מה שלא רלווטי
אני מתוודה שגם אני רפרפתי במפרט וממש קיבלתי שוק שראיתי שמקבלים תריס נגלל בחדרים על אף שזה רשום בפירוט במפרט הטכני

1. אתה משלם עוד 3 שנים של שכירות שיכולות להגיע לאזור ה 150K, מה שמוריד הרבה מעניין ההוזלה.

2. זה תלוי באיזה תנאים תחתום. בד"כ הקבלן ירצה מקדמה בחתימה ואם אין לך את המקדמה במזומן אתה תאלץ לשלם גם שכירות וגם לממן את הלוואת המקדמה.

3. עיכובים במסירה - בד"כ יש ולא תמיד זה קל לתבוע את הקבלן ולזכות כי הוא מנצל כל מיני פרצות.

4. אתה לא רואה את הדירה מול העניים - לטוב ולרע. בד"כ לרע. הכל נראה יפה על המחשב. בפועל פתאום אתה מגלה כל מיני דברים שנראו לך אחרת.

היתרונות של מהלך כזה הוא:

1. זה יותר זול בד"כ.

2. את מרבית הסכום על הדירה אתה משלם עוד 3 שנים באכלוס מה שנותן לך זמן לצבור עוד הון עצמי ולהקטין את המשכנתא במקרה ואתה מצליח לחסוך.

את הכסף אתה משלם ליזם, לא לקבלן - הוא זה שצריך לשבור את הראש במקרה כזה.

פשיטת רגל של הקבלן גורמת לעיכוב במסירה בלבד.

מאז מקרה חפציבה היזמים מחויבים על פי חוק בליווי של הבנק.
את הכסף אתה מעביר כל תקופה מסוימת (אצלי זה היה כל שלושה חודשים), בכל העברה כזו הבנק דורש מכתב רשמי מהיזם על התקדמות הבניה.

את התשלום האחרון אתה מעביר רק אחרי קבלת המפתח.