רוטר - קניתי דירה שמושכרת והפינוי הוא מחר.

יומן פעילות	לוח שנה	מבזקי חדשות	תקנון	RSS	כותרות	כותרות לפי תגובה	ניקוי קוקיז	IP	להורדת אפליקציה
eBay	AliExpress	GearBest	Amazon	Booking	Kiwi	SkyScanner	Trip Advisor

"קניתי דירה שמושכרת והפינוי הוא מחר."

גירסת הדפסה

קבוצות דיון 20 פלוס נושא #23691	מנהל סגן המנהל מפקח Winner צל"ש מומחה

אשכול מספר 23691

AspiriN86
חבר מתאריך 14.9.08
11425 הודעות

17:30 15.04.17

קניתי דירה שמושכרת והפינוי הוא מחר.

החוזה שלהם מול המוכר שלי עד היום,והחוזה שלי קבלת מפתח ב16.4.17. יש בעיה שהשוכרים לא מוכנים לזוז משם למרות שהסכמתי עד ה18 שיטפלו בזה. מה יקרה אם ב26 לחודש הם לא מתפנים? זה הפרת חוזה מבחינתי עם המוכר שלי ועליי לבטל את החוזה? מה גם השוכרים לא עונים ומסננים את המוכר שלי לא משנה מה הוא כתב להם או מאיפה התקשר

שתף

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
עורך דין	FIRE	15.04.17 17:32	1
ברגע שהדירה שלך	orangeli	15.04.17 17:56	2
היום לא ממהרים לנתק חשמל ומים.	ShocKi	15.04.17 18:02	4
אין סעיף בחוזה שדן במקרה של איחור במסירה?	ShocKi	15.04.17 18:01	3
יש אחרי 10 ימים מתחיל קנס של 300 שקל לכל יום.	AspiriN86	15.04.17 20:03	5
מה אכפת לך?	ShocKi	17.04.17 21:32	16
אין לך עורך דין? אם לא, תיקח אחד...	TheKid	15.04.17 20:05	6
תתייעץ עם העו''ד שלך (זה שהיה אחראי על הצד שלך - של הקונה)	Apocalypse	15.04.17 20:11	7
הפרת חוזה זו לא חובה, זאת רק זכותך	oranum	16.04.17 00:05	8
השאלה איפה לחיות במידה והעסק גולש למעבר ה-10 יום הנוספים?	AspiriN86	16.04.17 01:09	9
משטרה לא יכולה להתערב? בגלל שהדירה שלך ויש לך פולשים לדירה	Rayman	16.04.17 01:16	10
היא שלי אבל עוד לא קיבלתי מפתח	AspiriN86	16.04.17 01:31	11
רק עו''ד :\	Rayman	16.04.17 01:37	12
לא חתמת שכל יום שעובר מתאריך הפינוי המוכר משלם קנס?	Yair	16.04.17 22:50	14
תתייעץ עם עו''ד שלך,אל תעשה שום צעד על דעת עצמך	Integrator	16.04.17 22:36	13
עד מתי יש לשוכרים חוזה מול הבעלים הנוכחי של הדירה?	Spooky	17.04.17 21:01	15

FIRE
חבר מתאריך 29.2.04
19098 הודעות

17:32 15.04.17

1. עורך דין
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

orangeli

חבר מתאריך 21.7.15
1104 הודעות, 1 פידבק

17:56 15.04.17

2. ברגע שהדירה שלך
בתגובה להודעה מספר 0

אתה יכול לבקש מחברת חשמל לנתק חשמל ומהתאגיד לנתק מים.
השוכרים לא יוכלו להישאר בדירה בלי חשמל ומים...

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ShocKi

חבר מתאריך 19.3.02
20171 הודעות, 10 פידבק

18:02 15.04.17

4. היום לא ממהרים לנתק חשמל ומים.
בתגובה להודעה מספר 2

וטכנית אם הדירה לא פונתה הוא לא ממש קיבל עליה בעלות.

קאש-באק ישראלי: https://www.cashback.co.il/?uref=33330
קאשבק לAsos ואמזון דרך Ebates: https://goo.gl/MX87Y7 - מקבלים 10$ לאחר שימוש ראשון.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ShocKi

חבר מתאריך 19.3.02
20171 הודעות, 10 פידבק

18:01 15.04.17

3. אין סעיף בחוזה שדן במקרה של איחור במסירה?
בתגובה להודעה מספר 0

קאש-באק ישראלי: https://www.cashback.co.il/?uref=33330
קאשבק לAsos ואמזון דרך Ebates: https://goo.gl/MX87Y7 - מקבלים 10$ לאחר שימוש ראשון.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

AspiriN86
חבר מתאריך 14.9.08
11425 הודעות

20:03 15.04.17

5. יש אחרי 10 ימים מתחיל קנס של 300 שקל לכל יום.
בתגובה להודעה מספר 3

או שזה יחשב כהפרת חוזה.
מה שלא הבנתי בחוזה לא צויין עד כמה זמן אחרי 10 ימים אפשר להמשיך עם התשלום של ה300- שקל.
או שאם לא מתאים לי נגיד והם לא מפנים לי עוד שבועיים אז אני מחשיב את זה בתור הפרת חוזה?
כל מקרה נקווה לא להגיע לזה. ברור שאפנה לעורך דין. חשבתי יש פה אנשים שהיו אולי בסיטואציות האלה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ShocKi

חבר מתאריך 19.3.02
20171 הודעות, 10 פידבק

21:32 17.04.17

16. מה אכפת לך?
בתגובה להודעה מספר 5

300*30 זה 9000 שקל בחודש. אתה כנראה לא תגיע לכזה סכום משכירות.
כל עוד הוא מוכן לשלם שישלם, ברגע שהוא לא מוכן אז תעשו הפרת חוזה.

מבחינתך, כל עוד לא קיבלת את הדירה אין לך ממש מה לעשות.
וזה הרי לא ייתכן שהוא יעביר לך את הדירה עם דייר כשזה לא הוסכם בחוזה.

קאש-באק ישראלי: https://www.cashback.co.il/?uref=33330
קאשבק לAsos ואמזון דרך Ebates: https://goo.gl/MX87Y7 - מקבלים 10$ לאחר שימוש ראשון.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

TheKid

חבר מתאריך 5.10.07
17978 הודעות, 1 פידבק

20:05 15.04.17

6. אין לך עורך דין? אם לא, תיקח אחד...
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Apocalypse

חבר מתאריך 15.12.04
541 הודעות, 1 פידבק

20:11 15.04.17

7. תתייעץ עם העו''ד שלך (זה שהיה אחראי על הצד שלך - של הקונה)
בתגובה להודעה מספר 0

ברב חוזי במכר רשום שהדירה צריכה להתקבל פנויה מכל אדם ו/או ציוד.
בגלל שבדירה שלך גרים שוכרים אתה צריך לבדוק מול העו"ד שלך אם יש לזה התייחסות או לא.
מאוד מקווה בשבילך שלקחת עו"ד משלך ולא אחד משותף עם המוכר.

בהצלחה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2395 הודעות, 2 פידבק

00:05 16.04.17

8. הפרת חוזה זו לא חובה, זאת רק זכותך
בתגובה להודעה מספר 0

אתה יכול לבחור שלא להחשיב את זה כהפרת חוזה, ובינתיים הוא חייב לשלם לך את הפיצוי המוסכם
אל תכנס בכלל לנושא של מה לעשות עם השוכרים
זה לא מעניין אותך
אתה לא במצב של "אני משכיר את הדירה והשוכרים שלי לא מתפנים", אלא אתה במצב הרבה יותר טוב
אתה רק הקונה, אחריות המוכר היא לפנות את הדירה. תן לו לשבור את הראש ותקח פיצויים בינתיים

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

AspiriN86
חבר מתאריך 14.9.08
11425 הודעות

01:09 16.04.17

9. השאלה איפה לחיות במידה והעסק גולש למעבר ה-10 יום הנוספים?
בתגובה להודעה מספר 8

כי ב10.5 אני צריך לפנות את הדירה הנוכחית שלי לקונה שלי+להעיף את כל הציוד בדירה...

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Rayman

חבר מתאריך 2.7.02
61775 הודעות, 6 פידבק

01:16 16.04.17

10. משטרה לא יכולה להתערב? בגלל שהדירה שלך ויש לך פולשים לדירה
בתגובה להודעה מספר 0

אני זה אני וטוב לי ככה כמו שאני

אני חושב על העתיד בשביל לחיות את ההוווה טוב יותר מהעבר...
ותגיד זמן והזמן עובר...
1995-2009

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

AspiriN86
חבר מתאריך 14.9.08
11425 הודעות

01:31 16.04.17

11. היא שלי אבל עוד לא קיבלתי מפתח
בתגובה להודעה מספר 10

אז היא עדיין לא שלי

וכן יש היום דרכים להעיף את השוכרים זה לוקח 20 יום הוצעה לפועל ועוד 20 יום לבית המשפט קיצור בלאגן של בין חודשיים לשלושה עד שבית המשפט יחליט להעיף אותם...
נראה לך שאחכה 3 חודשים להחלטת בית משפט אם ובמקרה באמת זה יגלוש מעבר ל-10 ימים?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Rayman

חבר מתאריך 2.7.02
61775 הודעות, 6 פידבק

01:37 16.04.17

12. רק עו''ד :\
בתגובה להודעה מספר 11

אני זה אני וטוב לי ככה כמו שאני

אני חושב על העתיד בשביל לחיות את ההוווה טוב יותר מהעבר...
ותגיד זמן והזמן עובר...
1995-2009

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Yair
חבר מתאריך 29.5.13
413 הודעות

22:50 16.04.17

14. לא חתמת שכל יום שעובר מתאריך הפינוי המוכר משלם קנס?
בתגובה להודעה מספר 11

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Integrator
חבר מתאריך 4.7.15
363 הודעות

22:36 16.04.17

13. תתייעץ עם עו''ד שלך,אל תעשה שום צעד על דעת עצמך
בתגובה להודעה מספר 0

בטח העו"ד שלך ינחה אותך לא לתת לו את התשלום האחרון (נהוג להשאיר תשלום אחרון בזמן מסירת המפתח)
זה אינטרס של מוכר הדירה לפנות אותם משם , בינתיים תרוויח את הכסף של הקנס (300 שקל ליום) , לי נראה שבעל הדירה ידע שהשוכרים בעייתים , אבל אם זה לא ככה והוא באמת נפל פה , אל תזדרז לפתוח מולו "הפרת חוזה" , תהיה הוגן איתו
מקווה שהכל יסתיים בשלום , תעדכן אותנו בהתפתחויות ומזל טוב על הדירה .
והדבר הראשון שאני ממליץ לך לעשות כשתקבל את המפתחות , זה להחליף מנעול , שהשוכרים לא ינסו לפלוש שוב ..

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Spooky
חבר מתאריך 16.4.02
4528 הודעות

21:01 17.04.17

15. עד מתי יש לשוכרים חוזה מול הבעלים הנוכחי של הדירה?
בתגובה להודעה מספר 0

ברוב הסכמי השכירות מופיע סעיף שאומר שהזכויות של השוכר בדירה נשמרות במידה ובעל הבית מחליט למכור את הנכס. כלומר אם לצורך הדוגמה יש להם חוזה לשנה עד לתאריך 1/1/2018 ובתקופה הזו מכרו את הדירה, הם פשוט צריכים לשלם את השכירות לבעלים החדש של הנכס. כמובן שאם יש בחוזה ביניהם סעיף שאומר שאפשר לפנות אותם בהתראה של X חודשים אז אתה יכול לעשות את זה.
אני מקווה שיש לך עורך דין טוב שעבר את החוזה ביניכם.

ובקשר למה שאמרו פה: אתה לא יכול לנתק להם חשמל / מים כי הם אלו שמשלמים אותו (השם שלהם מופיע על החוזה בחברת חשמל ותאגיד המים). בשביל לעשות את זה תצטרך צו של בית משפט / הוצאה לפועל.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד