ABA


"האם קיים בארץ קונספט שנקרא בחו״ל Shared Ownership לקניית בית/דירה?"
גירסת הדפסה        
קבוצות דיון 20 פלוס נושא #24394 מנהל    סגן המנהל    מפקח   Winner    צל"ש   מומחה  
אשכול מספר 24394
Skazi69
חבר מתאריך 24.5.05
5819 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   20:26   19.01.19   
אל הפורום  
  האם קיים בארץ קונספט שנקרא בחו״ל Shared Ownership לקניית בית/דירה?  
 
   מה המצב חבר׳ה,

אני גר באנגליה ויש להם פה דבר שנקרא Share to buy , שזה בעצם בעלות משותפת על דירה.

בקצרה מה שזה בעצם אומר זה שאתה יכול לקנות אחוזים מדירה (40 אחוז לדוגמא) וביחד עם משכנת״א ושכר דירה בנוסף מעל זה למי שמחזיק בשאר הדירה אתה לבסוף יכול לקנות את הדירה כולה. זה כמובן בקצה המזלג, אבל שורה תחתונה מה שזה אומר זה שאתה יכול לקנות דירה חדשה באיזור יחסית מרכזי בעיר (לונדון) ולשלם סכום חודשי שמוערך בערך ב 7-8 אלף שקל (תלוי בדירה ובגודל כמובן, אבל דירה חדשה ונעימה במחיר כזה חודשי). זה כמובן עם המשכתנא לאורך 20+ שנים.

תהיתי האם בארץ יש לנו גם משהו כזה. חיפשתי בגוגל ולא ממש מצאתי. ברור שאפשר לקנות דירה עם משכנתא אבל פה אתה צריך להביא את כל הסכום בשביל הדירה, ובמקרה של בעלות משותפת רק חלק, ולאורך השנים אתה משלם בכדי להיות בעל הדירה המלא.
פה באנגליה זה קונספט שמפוקח על ידי הממשלה וזה דרך לחבר׳ה צעירים להשיג דירה ולכן יכול להיות מעניין אם זה קורה בארץ.

במידה ומישהו רוצה לראות על מה מדובר:

https://www.sharetobuy.com/


אשמח אם מישהו שמבין יוכל לשפוך אור על העניין


                                שתף        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  אני לא מכיר שיש דבר כזה בארץ אורי  19.01.19 20:29 1
     תגובה Skazi69 19.01.19 20:50 2
         מישהו צריך לממן את זה... אורי  19.01.19 21:10 3
  בהסתמך על ההסבר שלך oranum 20.01.19 07:32 4

       
אורי 
חבר מתאריך 9.7.12
18200 הודעות
   20:29   19.01.19   
אל הפורום  
  1. אני לא מכיר שיש דבר כזה בארץ  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   לא הבנתי משהו - אם אתה מחזיק נגיד ב-40%, מי מחזיק ב-60% האחרים?


@Skazi69@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Skazi69
חבר מתאריך 24.5.05
5819 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   20:50   19.01.19   
אל הפורום  
  2. תגובה  
בתגובה להודעה מספר 1
 
   ממה שאני מבין מהאתר שלהם זה שלדוגמא אתה קונה דירה ב40%, אתה צריך להביא את המשכנתא רק בשביל הסכום הזה ולכן זה יהיה נמוך יותר. ואז לאורך ה20 השנים אתה משלם שכר דירה בכדי לרכוש בעלות ב60% הנותרים. הדירה נקנית דרך הגוף הממשלתי housing association והם מחזיקים בשאר המניות של הדירה.

מקווה שהצלחתי להסביר. בעצם מה ששונה מדירה רגילה, זה שבמקום להביא משכנתא על מאז אחוז הבית ולשלם את המשכנתא בחזרה, פה אתה מביא משכנתא רק על חלק מהדירה שאתה קונה, ולאורך השנים אתה משלם בכדי להיות הבעל המלא שלה.

זה בא עם כמה מגבלות הדבר הזה, אתה לא יכול לקנות דירה ואז ולהשכיר אותה, אתה חייב לגור בה וישנם עוד כמה מגבלות הגיוניות בכדי לגרום לזה להיות אפשרי.

חבל שאין כזה דבר בארץ, מניח שזה היה עוזר לתסכול של הצעירים שמנסים להשיג בית נורמלי.

@אורי@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אורי 
חבר מתאריך 9.7.12
18200 הודעות
   21:10   19.01.19   
אל הפורום  
  3. מישהו צריך לממן את זה...  
בתגובה להודעה מספר 2
 
  

@Skazi69@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
oranum לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 6.6.09
2238 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   07:32   20.01.19   
אל הפורום  
  4. בהסתמך על ההסבר שלך  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   זה בגדול לא נשמע לי שונה ממינוף גבוה של הבנק
כי להגיד אני אקנה 40% מהבית וגוף חיצוני יקנה 60% ממנו, ועל החלק שלי אני אשלם 30% הון עצמי ו70% מהבנק, ועל החלק שלהם של ה60% אני אשלם להם שכירות + אפריש כסף. כדי לאט לאט לקנות את החלק שלהם -
אתה יכול לומר שבסך הכל לקחתי משכנתא של 10% מהנכס הון עצמי ו90% מישהו אחר מימן, ואני משלם להם ריבית + קרן על זה
שזה פשוט סוג של משכנתא במינוף ממש גבוה
שזה יהיה אסון אם יאפשרו בארץ


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
___________________________________________________________________

___________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | תייק בארכיון | מחק | העבר לפורום אחר | מחק תגובות | עגן אשכול
       



© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net