ABA


"התייעצות בנוגע לנדל''ן, למבינים"
גירסת הדפסה        
קבוצות דיון 20 פלוס נושא #24537 מנהל    סגן המנהל    מפקח   Winner    צל"ש   מומחה  
אשכול מספר 24537
Ice Cold  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 3.8.02
28004 הודעות, 19 פידבק, 36 נקודות
   14:05   07.08.19   
אל הפורום  
  התייעצות בנוגע לנדל''ן, למבינים  
 
יש לי דירה בבאר יעקב בשווי של כ 2.1 מליון שקלים, ממושכנת לבנק בכמליון שקלים.
ההחזר החודשי שלי הוא כ 6.5 אלף שקלים בחודש.

לאחרונה אני מתלבט האם למכור את הדירה, ולקנות נכס אחר, כמעט במזומן (אולי משכנתא קטנה של 150-200 אלף), ולהשכיר אותו כדי שהנכס יניב בשבילי תשואה, או לחלופין להשקיע את הכסף באג"ח ממשלתי או משהו דומה, ולהנות מתשואה קבועה מהכסף (גם 3000 ש"ח בחודש זה מעולה לי, תשואה של 3.7 זה משהו בר השגה, לא?). כל אחת מהדרכים האלו אומרות בעצם שאני חוזר לגור בשכירות, מן הסתם.

או שבכלל לא כדאי למכור כרגע את הנכס, ולחכות עוד 26 שנה שהנכס יהיה בבעלותי?

היתרונות שמצאתי בקניית נכס והשכרה - נכס שמניב תשואה של כ 3 אלף ש"ח בחודש, המחיר של הנכס עצמו יעלה גם הוא (זו דירה מקבלן), ויש משהו "להשאיר לילדים".

החסרון - כמה שנים עד שהבניין יהיה מוכן, ובתקופה הזו אני נשאר ללא כסף מהמכירה + גר בשכירות.

היתרונות בהשקעה סופר סולידית - תשואה "יחסית" מובטחת, ולאחר כמה שנים מקבלים את הקרן חזרה להחליט על השקעה נוספת. חסרונות - אין נכס ביד.

מישהו שיכול לשפוך אור על הנושא?

תודה רבה


                                שתף        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  אם אתה הולך למהלך כזה אתה צריך לפזר סיכונים אורי  07.08.19 14:10 1
     יש לי פחד משוק ההון... Ice Cold  07.08.19 14:13 2
         דירה זה בעיקר קטע פסיכולוגי - יותר של האישה בדרך כלל אורי  07.08.19 14:52 3
  שאלות oranum 07.08.19 15:14 4
     בגדול השאיפה היא לשפר את התזרים החודשי. אם זה עדיין אומר להישאר עם נכס Ice Cold  07.08.19 15:36 5
         תיוג Ice Cold  07.08.19 15:36 6
             אוקי oranum 10.08.19 02:12 9
  מלבד לרצון לתשואה, אתה מרוצה מהאזור? Avi139   07.08.19 17:00 7
     מאוד מרוצה מהאיזור, השכונה הכי יפה בבאר יעקב (צמרות) Ice Cold  07.08.19 21:11 8
  מהתגובות שלך כאן ufo  10.08.19 15:21 10
     מחשבה קצת תקועה לא? Ice Cold  10.08.19 18:56 11
         מינוף והשקעות סופר סולידיות לא הולכות ביחד... ufo  10.08.19 19:42 12
         למה את הכסף ''הזה'' ולא הכנסה פנויה אחרת? אורי  11.08.19 20:57 13
             לא אמרתי שיש לי, אמרתי שהתוודעתי לאפיקי השקעה אחרים שלא הייתי מודע אליהם בכלל :) Ice Cold  12.08.19 08:50 14
                 מי אמר שהן הדרכים הכי טובות? אורי  12.08.19 08:54 15

       
אורי 
חבר מתאריך 9.7.12
19993 הודעות
   14:10   07.08.19   
אל הפורום  
  1. אם אתה הולך למהלך כזה אתה צריך לפזר סיכונים  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   זאת אומרת חלק לשים בדירה (עם משכנתא גבוהה), חלק לשים בשוק ההון ולחשוב על אפיק נוסף.

אתה בעצם רוצה להחליף התחייבות (דירה שאתה גר בה) בהשקעה, ובהשקעה אני תמיד מעדיף פיזור סיכונים.

@Ice Cold@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Ice Cold  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 3.8.02
28004 הודעות, 19 פידבק, 36 נקודות
   14:13   07.08.19   
אל הפורום  
  2. יש לי פחד משוק ההון...  
בתגובה להודעה מספר 1
 
יש לי פחד משוק ההון, היות ואני לא מבין בזה...
בגלל זה אמרתי משהו סולידי ביותר כמו אג"ח ממשלתי
אני לא מחפש 7-10% תשואה, גם 3.5-5 בשנה זה בסדר.
5% תשואה בשנה אומר 4000 שקלים נוספים בכל חודש, בחישוב שנתי

@אורי@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אורי 
חבר מתאריך 9.7.12
19993 הודעות
   14:52   07.08.19   
אל הפורום  
  3. דירה זה בעיקר קטע פסיכולוגי - יותר של האישה בדרך כלל  
בתגובה להודעה מספר 2
 
   אני לא מאמין ב"סולידי", בכל דבר יש סיכון. גם ברכישת דירה להשקעה (אם אין שוכר או שהוא לא משלם)

אני לא יכול להמליץ לך מה לעשות. מכיר אנשים שעשו את זה. יש לי חבר שמכר דירה ב-2 מיליון, קנה דירה במיליון וקצת ועפולה והשכיר אותה ועם עוד קצת כסף שנשאר פיזר השקעות בשוק ההון וקרן הגשמה (הוא מרוצה מהם למרות הרבה כתבות שליליות) - אבל לדעתי חייבים לפזר סיכונים.

@Ice Cold@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
oranum לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 6.6.09
2333 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   15:14   07.08.19   
אל הפורום  
  4. שאלות  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   1. קודם כל מה המטרה מבחינתך במהלך כזה? האם אתה מחפש דרך לשפר את התזרים החודשי שלך? או שתזרים לא מעניין אותך כרגע (כסף ביד כל חודש), ויותר מעניין אותך לעשות מהלך כלכלי כדי שבעתיד תשאר עם יותר כסף ביד?
2.אם אתה מוכר את הבית, כמה שכירות תשלם במקום בו אתה עתיד לגור (מניח שאנחנו מדברים על נכס דומה למה שיש לך, באותה שכונה) ?


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Ice Cold  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 3.8.02
28004 הודעות, 19 פידבק, 36 נקודות
   15:36   07.08.19   
אל הפורום  
  5. בגדול השאיפה היא לשפר את התזרים החודשי. אם זה עדיין אומר להישאר עם נכס  
בתגובה להודעה מספר 4
 
כמו בדוגמא הראשונה שלי - מה טוב.

לגבי השכירות, באותה שכונה, מפרט דומה של דירה יעלה בערך 5500 שקלים.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Ice Cold  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 3.8.02
28004 הודעות, 19 פידבק, 36 נקודות
   15:36   07.08.19   
אל הפורום  
  6. תיוג  
בתגובה להודעה מספר 5
 
@oranum@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
oranum לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 6.6.09
2333 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   02:12   10.08.19   
אל הפורום  
  9. אוקי  
בתגובה להודעה מספר 6
 
   יודע לומר כמה בחודש אתה מחזיר לקרן וכמה כריבית? או לחילופין מה אחוז הריביות הנוכחי?
בגדול צריך להשוות תפוחים לתפוחים. הדרך הכי פשוטה והכי נכונה להסתכל על זה:
אתה כרגע משקיע בנדלן. הנכס שלך מניב לך 5500 שקל בחודש (החסכון בשכירות שהיית משלם אם לא הוא), אך עולה לך X שקלים בחודש (מחיר הריבית. רק הריבית! לא ההחזר החודשי)
כשתביא את הנתון הזה, נוכל לסכם שהנכס מניב לך בנטו Y שקלים בחודש (5500-תשלום ריבית)

אחרי זה נשאל את השאלה- האם אפשר במקום אחר לקבל יותר מY נטו, באמצעות מיליון השקלים שיש לך אם תמכור?


אם כן, וההפרש יהיה מספיק כדאי בשביל לצאת להרפתקה הזו, אז זאת אפשרות
אם לא, אז לא. ואז כדי להשיג את המטרה הראשונית שלך של תזרים חודשי יותר גבוה- נשקול אפשרויות (כגון למחזר ולפרוס את המשכנתא לפרק זמן ארוך יותר. זו לא בהכרח מילה גסה, אם זה נובע משיקולים נכונים)

@Ice Cold@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Avi139   לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 1.8.02
73423 הודעות, 27 פידבק, 52 נקודות
   17:00   07.08.19   
אל הפורום  
  7. מלבד לרצון לתשואה, אתה מרוצה מהאזור?  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   לא יודע איפה קנית בבאר יעקוב, אבל אני רואה שיש שם תנופת בנייה אדירה.
לפני כמה זמן ראיתי שם כמה דירות (על הנייר) והפרויקטים שם דיי מעניינים.
הבנתי שהאוכלוסיה מגוונת ויחסית רגוע שם.

באשר לתשואה, למרות שאני יכול להבין את החשש שלך משוק ההון, אג"ח ממשלתי "סולידי" לא תמיד סולידי.

אני עיגנתי את אחת הקרנות שלי לאג"ח, היו תקופות שזה בקושי זז, וגם התשואות ה"יפות" דיי זניחות. אז אולי באמת עדיף לפזר סיכונים.

“I love my haters, they rage and rage and all they do is spreading my word”
― J.Y


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Ice Cold  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 3.8.02
28004 הודעות, 19 פידבק, 36 נקודות
   21:11   07.08.19   
אל הפורום  
  8. מאוד מרוצה מהאיזור, השכונה הכי יפה בבאר יעקב (צמרות)  
בתגובה להודעה מספר 7
 
התכנית היא לשכור דירה באותה השכונה ואם אפשר אפילו באותו הבניין כדי לא לפגוע בילדים ובמסגרת.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ufo  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 18.3.02
2716 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   15:21   10.08.19   
אל הפורום  
  10. מהתגובות שלך כאן  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   ממליץ לך לא לעשות כלום.

בעיקר בגלל שיש לך פחד משוק ההון היות ואתה לא מבין בזה.

מה אתה צריך להיכנס עכשיו לשכירויות עם ילדים גם ככה באותו אזור כשיש לך כבר דירה משלך.

@Ice Cold@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Ice Cold  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 3.8.02
28004 הודעות, 19 פידבק, 36 נקודות
   18:56   10.08.19   
אל הפורום  
  11. מחשבה קצת תקועה לא?  
בתגובה להודעה מספר 10
 
זה שאני לא יודע - לא אומר שאני לא יכול להתייעץ עם מישהו שכן יודע, איפה היינו היום אם לא היינו שואלים?

אני מרגיש שצריך לעשות שינוי, צריך לגלגל את הכסף הזה. דווקא לאחרונה התוודעתי לעוד אפיקים שלא הייתי מודע אליהם (מינוף קרן השתלמות, קרנות חוב), אז אני יודע שכן יש דרך למנף את הכסף.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ufo  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 18.3.02
2716 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   19:42   10.08.19   
אל הפורום  
  12. מינוף והשקעות סופר סולידיות לא הולכות ביחד...  
בתגובה להודעה מספר 11
 
   אתה מוזמן להתחיל לקרוא ולנסות להתחיל להבין בכל מה שקשור להשקעות ושוק ההון.

אבל לפני שבאמת תבין מה היתרונות ומה החסרונות בכל אפיק, לא ממליץ לך לקחת החלטה כזו או אחרת.

כמובן שאתה יכול להתייעץ עם מישהו שיודע...אבל תשאל את עצמך מה הוא יודע בעצם?
הוא יודע מה יהיה מחר? לא.
יודע במה הכי טוב להשקיע? גם לא.
יודע כמה אתה אוהב או שונא סיכון? ממש לא.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אורי 
חבר מתאריך 9.7.12
19993 הודעות
   20:57   11.08.19   
אל הפורום  
  13. למה את הכסף ''הזה'' ולא הכנסה פנויה אחרת?  
בתגובה להודעה מספר 11
 
   ממה שאני מבין יש לך קרן השתלמות, נכון?
קח הלוואה על חשבון הקרן ותנסה למנף את הכסף.

קח בחשבון שזה אומר לשחק בכסף שהוא כביכול כרית ביטחון עבורך (אלא אם יש לך חסכונות נוספים)

@Ice Cold@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Ice Cold  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 3.8.02
28004 הודעות, 19 פידבק, 36 נקודות
   08:50   12.08.19   
אל הפורום  
  14. לא אמרתי שיש לי, אמרתי שהתוודעתי לאפיקי השקעה אחרים שלא הייתי מודע אליהם בכלל :)  
בתגובה להודעה מספר 13
 
מה שאומר לי שלא תמיד מנייתי/אג"ח הן הדרכים הכי טובות להשקעה...


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אורי 
חבר מתאריך 9.7.12
19993 הודעות
   08:54   12.08.19   
אל הפורום  
  15. מי אמר שהן הדרכים הכי טובות?  
בתגובה להודעה מספר 14
 
   היתרון בשוק ההון זה הנזילות היחסית והאפשרות להשקיע עם סכומים קטנים.

אם יש לך מזל וסבלנות, אפשר להגיע גם למספרים האלה: https://rotter.name/nor/economy/22002.shtml#8

זה הכול שאלה של פיזור סיכונים בסופו של דבר. אם היה לי מספיק הון נזיל לקנות עוד דירה ולהשכיר אותה - הייתי עושה את זה. אבל במציאות הישראלית צריך סכום גבוה ואני לא מבין מספיק בנדל"ן בחו"ל כדי לשים שם כסף.

@Ice Cold@


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
___________________________________________________________________

___________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | תייק בארכיון | מחק | העבר לפורום אחר | מחק תגובות | עגן אשכול
       



© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net