2. תוספות בתשלום: כדאי לבדוק תוספות כמו חניה נוספת או מחסן - מה העלויות שלהן, עצם קיומן של 2 חניות בטאבו משחק תפקיד נורא חזק היום ולא הייתי מתפשר על זה.. והייתי מוכן לשלם על זה תוספת מכובדת.

3. מדד תשומות הבניה: שים לב שכאשר רוכשים דירה מקבלן, הסכום שטרם שילמת צמוד למדד תשומות הבניה. המדד יכול לעלות ב- 0.1 וגם 0.5 אחוז וכמובן גם יכול לרדת.. ב- 4 שנים האחרונות היו שנתיים עם עליה של 2 אחוז, ב- 2012 היתה עליה של 3.3 אחוז.. לפני כן 4.2 אחוז.. אבל בכל אופן המדד לרוב עולה..
משמע, אם נניח הדירה עולה לך 2 מיליון שקל, ושילמת בינתיים 500 אלף ש"ח - נותרו לך עוד 1.5 מיליון ש"ח שצמודים למדד תשומות הבניה. בהנחה שהבניין יסתיים בעוד שנתיים, וכל שנה תהיה עליה של 2 אחוז, כלומר 4 אחוז סה"כ - קח בחשבון שאתה צריך לשלם תוספת של 4% על ה- 1.5 מיליון שהם 60 אלף ש"ח. ומה יקרה אם פתאום המדד יעלה ב- 4 אחוז בשנה? לא משהו תלוש מהמציאות.. ואף אחד לא יכול להתחייב לך על זה.. מה שכן עושים חלק מהקבלנים - מאפשרים לך לתחום ולקבע רף מכסימלי לערך עליית המדד עד לאחוז מסויים. למשל - עד 2% עליה שנתית - אתה סופג.. ככל שתהיה עליה של יותר מ- 2% הם יספגו את ההפרש.

4. תוספות מעבר לסטנדרט: אתה הרי תקבל מהקבלן מפרט אמנם עשיר - אבל הבחירה שתוכל לעשות היא ממפרט סטנדרטי. למשל - תקבל ריצוף גרניט מטר על מטר, אבל תוכל לבחור מחנות של נגב קרמיקה לדוגמא מתוך 5 סוגי רצפות לבית, ומתוך 8 סוגי רצפות לחדרי שירותים, 2 סוגי אסלות וכו'.. יכול להיות שתוכל בתוספת תשלום לקבל חבילה 'משודרגת' ובה לקבל אפשרות לבחור מתוך 25 סוגי רצפות לבית, ו- 40 סוגי רצפות לשירותים, ו- 10 סוגי אסלות..
כמובן שגם אם לא תיקח את החבילה המשודרגת שעולה הרבה כסף - תוכל לשדרג דבר אחד או שניים ספציפית והעלות תהיה בהתאם..

כנ"ל לגבי המטבח, תקבל נניח עם קלאפה אחת למעלה - ואתה תרצה שתי קלאפות, העלויות והתוספות יעלו לא מעט.. כך בחשבון..

5. שינוי והוספה של נקודות חשמל / מים: ככל שתרצה להזיז או להוסיף אפילו נקודת חשמל אחת - תצורך להיפרד מסכום מוגזם שמסתכם באלפי שקלים רק בגלל שהאדריכל או מי שזה לא יהיה צריך לשנות את תכנית הדירה.. הוספה של נקודות, הזזתם כרוכה בסכומים לא מובטלים וחשוב לבדוק את הכדאיות שלך לבצע שינויים כאלה בהתאם לצורך.

6. מים, ביוב וחשמל: קח בחשבון שלרוב בבניה חדשה יש זמן של שנה - שנתיים שיכולות להתרחש בעיות בכל המערכות של הבנין, צנרת מים, הביוב עולה, נפילות חשמל.. שווה לבדוק עם הקבלן איזה דברים הוא מכסה, מה קורה אם וכאשר..

זה מה שעולה לי נכון לרגע זה.. אם אתה שואל אותי, ככלל - אני ממליץ לאנשים לרכוש דירות שאינן מקבלן, רק מהחסרונות שציינתי מעלה. אתה קונה דירה בת 4-5 שנים, יודע שהסכום שסגרת עם הבן אדם לא יעלה בשום מצב, הדירה תהיה בדיוק כמו שראית אותה, והבניין כבר עבר את שלביו הראשונים של הבעיות.