תחפש נגיד ב"דירה בהנחה / מחיר למשתכן פורום ייעוץ והדרכה" מדברים שם על רעש מטוסים, קרבה לחיריה ושראש העיר הודיע שיהיה עיכובים בפרוייקט אין לי מושג אם להקשיב לזה או לא לפעמים גם ראשי ערים אומרים שטויות
9. אני נרשמתי לכולם.. במילא הסיכוי זכיה קטנים ואין באתר מספיק מידע כדי להבין מה זה בתגובה להודעה מספר 5
כל פרוייקט.. אולי ה15k זה בניין 30 קומות עם חדר כושר ונוף לשטח פתוח וה13k זה 6 קומות עם בניין צמוד בלי נוף(ואולי הפוך)
בתכלס רוב הפרוייקטים האלה במקרה הכי טוב כניסה בעוד 5 שנים
אם אבל מראש אתה יודע שאת ה15k אין סיכוי שתקנה אז עדיף שלא הבעיה שבגלל שכל הפרוייקטים בלי היתר אם אתה זוכה עכשיו יזמנו אותך לבחור דירה אולי עוד שנתיים עד אז לך תדע מה יהיה
יש על זה את בנוסף מדד תשומות הבניה +מרפסת:30% למטר +מחסן:40% למטר +חנייה:200% למטר וצריך לקחת בחשבון את המקום הזכייה מבחינת בחירת הדירה אם אתה בוחר מהראשונים אז אתה יכול לבחור משהו שיותר נוח לכיס שלך אחרונים כנראה ישארו עם מה שיש בפרוייקט ויתכן שלא מתאים כלכלית.
לא כדי להוריד אויר מהמפרשים רק כדי להכניס לפרופורציות כי אני גם במקרה לומד את החומרים כעת
26. לא ציפיתי לזה. בכלל. אם כך, ככלל-אצבע, כמה להוסיף למחיר מ''ר שמוצג באתר ההגרלות? בתגובה להודעה מספר 25
כי כרגע זוג שמחשב כמוני למחיר המחיר המוצג באתר עלול להיות מופתע שעליו לגייס עוד כ-150,000-170,000 לפי הפרויקט שאתה נתת בתמונה, לדוגמא. אני מופתע שזה לא מצוין באתר, זו הפתעה לא נעימה לזוג שזוכה.
בזמן החתימה אחרי בחירת הדירה צריך לשלם 7% ולהשלים עוד 13% תוך 45 יום. העיקובים עלו לנו אלפי שקלים בגלל המדד ותשומות הבניה הם מדברים על 200 פלוס מינוס אבל אל יאוש, זה פרוייקט שנתקע והתעכב, זוג חברים בפרוייקט אחר שיותר מתקדם יצאו מרוצים. אם אצלך הכל ירוץ ההפרשים לא יהיו כאלו גבוהים. ובכל מקרה זה זול יותר מהשוק החופשי
28. למה? מה האינטרס שלו לעשות את זה? למשוך מה שיותר תשומות בנייה? שזוכים יוותרו? בתגובה להודעה מספר 27
אני חדש בכל זה- עוד לא זכיתי. משחק בהגרלה בפעם הראשונה. לא למדתי מספיק זמן לפני ולא הכנתי שיעורי בית כמו שהפתעת אותי פה עכשיו. שהמחיר שמוצג באתר הוא לא המחיר הסופי. יש על זה תוספת לא קטנה. זול יותר מהשוק החופשי זה כן. לא מצאתי פרויקט אחד שהמחירים זהים לשוק החופשי.
פעם ראשונה שכולנו נבקר בדירה ששילמנו עליה לא מעט מצד אחד התוספות מדד שהכינו אותנו לכ200,000 אקסטרה הסתכמו בכ40,000 מצד שני המשכנתאות קפצו.. ומי שמשלם שכירות בזמן זה וגם משכנתא נמצא במצב בעייתי. המפתח יהיה באיחור קל כנראה עקב המצב
חוזה\בחירת דירה היה במאי 22 (זה פרוייקט שהיה תקוע הרבה זמן) ועכשיו שנתיים וחצי אחרי חוזה רואים את הסוף מסירה ראשונית זה ביקור של חצי שעה - שעה בדירה פעם ראשונה בזמן הזה אתה + מלווה נוסף מצידך מסתובב עם נציג ומזהה ליקויים, מודד מה שאתה רוצה, מצלם ובסוף חותם על צ'ק ליסט שאתה מאשר שהדברים תקינים (לא הרשו להביא חברת בדק בית בשלב זה, זה כנראה יהיה בהמשך אבל הדגישו שזה ללא ליווי שלנו) בקבוצת ווצאפ של הפרוייקט שהזכרתי קודם בשרשור אנחנו משתפים סרטונים וליקויים שנמצאו עוזרים ונעזרים בנושא זה ועוד הרבה במה שמסביב לרכישת דירה
23. אתה יודע לענות אם יש אלגוריתם בהגרלה שברגע שזוכה זכה, וביטל, הוא לא יכול לזכות בתגובה להודעה מספר 22
שוב בהגרלות הבאות או הסבירות שיזכה נמוכה, או שלדעתך אין דבר כזה? היות ואם אני לא טועה, מזמין העבודה הוא משרד השיכון לכן אולי יש סיכויים שיש אלגוריתם בתוכנה המגרילה שנבנתה עבור משרד השיכון, שברגע שזכית, ביטלת, שלא ייווצר מצב שתוכל לזכות פעם אחר פעם אחר פעם, הגבלה מסוימת. או לא סביר שיהיה דבר כזה?
1. עיר שאני מוכן לעבור לגור בה 2. מחיר למ"ר שאני יכול לעמוד בו ביחס לדירות המוצעות
בהתחלה השתתפתי במכרזים בהרצליה וכאלו ואז הבנתי שאני אוכל לרכוש שם קופסת גפרורים במחיר מוגזם וירדתי מזה. ואז התחלתי להשתתף רק בהגרלות במודיעין, רמלה וראש העין (בה זכיתי).