רוטר - למה בעצם צריך לשלם ֫על בירור שומת היטל השבחה?

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
לפי CHAT GPT	Avi-Ron	18.03.25 17:06	1
יכול להיות שזה הליך שונה ממה שאני מדבר עליו	dani288	18.03.25 19:08	2
אבל מדובר על דירות שעברו שינוי	MaDuDe	19.03.25 15:36	3
מה שכתבת אינו נכון לחלוטין	dani288	19.03.25 17:50	4
מה שרשמת אכן לא נכון כפי שכתב זה שמעלי..	Avi-Ron	20.03.25 00:41	5
הזכות שניתנה הייתה כבקשה שבוצעו בני המשפחה?	MaDuDe	20.03.25 10:09	6
יכול להיות גם וגם	poseidon	20.03.25 11:17	7
נכון מאוד, והתוצאה של זה	dani288	20.03.25 16:52	8
חלק מהסיבות להיטל השבחה'' ::ת''בע חדשה, מתן הקלות, שימוש חורג	dani288	20.03.25 17:00	9
מציע שאם יש נכס למכירה -לעשות שמאות ולהכיר את המושגים	בן_זומא	24.03.25 00:17	10
אני מכיר ומבין את כל מה שכתבת כאן	dani288	24.03.25 14:12	11

Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
6422 הודעות

17:06 18.03.25

1. לפי CHAT GPT
בתגובה להודעה מספר 0

במועצה המקומית אזור, בדיקת חבות בהיטל השבחה מתבצעת במסגרת בקשה לתעודה לרשם המקרקעין (טאבו) לצורך העברת זכויות בנכס. תהליך זה כרוך בתשלום אגרה בסך 136.80 ש"ח (נכון לינואר 2024), בהתאם לחוק העזר לאזור (אגרת תעודת אישור), תשכ"ד-1964, ובצמוד למדד המחירים לצרכן.
במסגרת הבקשה, המועצה מבצעת סגירת חובות ארנונה והיטלי השבחה בנכס, בכפוף לביצוע ביקורת ומדידה בנכס לצורכי ארנונה ובחינת חריגות בנייה.

יש לציין כי אגרות בדיקת חבות בהיטל השבחה עשויות להשתנות בין רשויות מקומיות. לדוגמה, בעיריית כפר סבא, האגרה עבור חלקה אחת היא 192 ש"ח, ועבור שתי חלקות - 310 ש"ח

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

dani288
חבר מתאריך 14.4.17
359 הודעות, דרג אמינות חבר זה

19:08 18.03.25

2. יכול להיות שזה הליך שונה ממה שאני מדבר עליו
בתגובה להודעה מספר 1

אני באמת לא יודע להגיד.
מה שכן, נניח 4000 שקל (נניח) זה סכום קטן יחסית לדירה בשווי של 2מליון בממוצע

וגם שאתה כותב על חלקות, מאוד יכול להיות שזה שונה לגמרי מדירות

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

MaDuDe
חבר מתאריך 22.3.02
8680 הודעות, דרג אמינות חבר זה

15:36 19.03.25

3. אבל מדובר על דירות שעברו שינוי
בתגובה להודעה מספר 0

זאת אומרת אם יש לך דירה, ולא עשית שום שינוי / הוספת חדר או משהו
אז אין עליך שום היטל השבחה ואתה לא צריך לשלם על כך כלום.
אז מנסה להבין מאיפה צצה לך השאלה, האם ביצעת שינויים בדירה?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

dani288
חבר מתאריך 14.4.17
359 הודעות, דרג אמינות חבר זה

17:50 19.03.25

4. מה שכתבת אינו נכון לחלוטין
בתגובה להודעה מספר 3

אני לא עורך דין ולא מומחה למיסוי מקרקעין, אבל ממה שאני הבנתי עד כה, ככה בגדול אני אומר , למשל עירייה יכולה לתת זכויות למשל לבנות על הגג או למשל לעשות תכנית מפורטת , איזשהוא שינוי תב"ע ויש עוד אפשרויות, ולך למעשה כאילו אין שום שינוי "הדירה נשארה כמו שהיא" וזה קרה לאנשים ולא מעט לצערי, שמכרו דירה ישנה לא משופצת ובמחיר של השוק ואז לאחר המכירה הופתעו לקבל מכתב "מהוועדה המקומית " לתשלום היטל השבחה על מאות אלפי שקלים, וזה נזק בילתי נתפס.
תראה לדוגמא משהו בעניין:

לחץ כאן לצפיה דרך יוטיוב

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
6422 הודעות

00:41 20.03.25

5. מה שרשמת אכן לא נכון כפי שכתב זה שמעלי..
בתגובה להודעה מספר 3

היטל השבחה צריך לשלם בגין זכויות שניתנו לך בנכס.
יש לך בית פרטי? דירת גג? פנטהאוז? דירת גן?
אם במהלך השנים העירייה נתנה לך לנכס זכות לבנות על הגג נניח 40 מ"ר - אז עלייך לשלם היטל השבחה.
ניתנת האפשרות לשלם אותו עם קבלת הזכות או במכירת הנכס. (בין אם בנית ובין אם לא בנית).
לרוב, אנשים לא יכולים סתם כך באמצע החיים לשלם היטל של כמה עשרות אלפי שקלים - אז מעדיפים לממש זאת במכירה.
רק שאם תחכה למכירה - הסכום כמובן יצבור עליות מדדים, ומכאן - שהסכום יעלה במעמד המכירה.
סבתא של אישתי מכרה בית פרטי ישן שניתנו בגינו זכויות בעבר - ובמכירה נאלצה לשלם מעל 100,000 ש"ח היטל השבחה, והבנו מהעו"ד שזה לא סכום חריג וכי הוא ציפה לסכום אפילו גבוה יותר.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

MaDuDe
חבר מתאריך 22.3.02
8680 הודעות, דרג אמינות חבר זה

10:09 20.03.25

6. הזכות שניתנה הייתה כבקשה שבוצעו בני המשפחה?
בתגובה להודעה מספר 5

אני רק רוצה להבין אם זה משהו שבעל הדירה מעורב בו וקיבל אישור לכך.
או שפשוט ביום בהיר העירייה החליטה שישנה ההאפשרות להגדלה ובכך היא הייתה צריכה לשלם על היטל ההשבחה במכירה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

poseidon

חבר מתאריך 1.8.02
2858 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

11:17 20.03.25

7. יכול להיות גם וגם
בתגובה להודעה מספר 6

אתן לך מקרה קיצון - עירייה/ממשלה יכולה להחליט שהאזור הופך מבתים צמודי קרקע לבניה רוויה.
פתאום, במקום בית צמוד קרקע ניתן לבנות בניין.
הערך של הנכס טס למעלה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

dani288
חבר מתאריך 14.4.17
359 הודעות, דרג אמינות חבר זה

16:52 20.03.25

8. נכון מאוד, והתוצאה של זה
בתגובה להודעה מספר 7

שאם בעל דירה "תמימה" שם שלא עברה למעשה שום שינוי , אבל קיבלה "זכויות" היתרים, הקלות, או משהו כזה
עלולה לאחר המכירה לקבל "היטל השבחה" גדול מאוד. בצורה כזאת שבעל הדירה עלול למחוק חלק משמעותי מכספו, הכל בחסות החוק.
לדעתי האישית זה מצב בילתי הגיוני לחלוטין ולא מוסרי, אבל זהו המצב החוקי כרגע לצערי.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

dani288
חבר מתאריך 14.4.17
359 הודעות, דרג אמינות חבר זה

17:00 20.03.25

9. חלק מהסיבות להיטל השבחה'' ::ת''בע חדשה, מתן הקלות, שימוש חורג
בתגובה להודעה מספר 8

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

בן_זומא
חבר מתאריך 25.10.20
707 הודעות, דרג אמינות חבר זה

00:17 24.03.25

10. מציע שאם יש נכס למכירה -לעשות שמאות ולהכיר את המושגים
בתגובה להודעה מספר 0

אם יש לך נכס למכירה - יש כמה דברים לעשות בשלבי ההתארגנות, כדי שתכיר את המושגים בנושא ואיך להתנהל.
דבר ראשון שמומלץ הוא לעשות שמאות פרטית לנכס. השמאי/ת בודקים בעיריה, מינהל המקרקעין, רמ"י ומי שרלבנטי לנכס - אילו תוכניות יש על הנכס.
הם גם יסבירו לך אם יש או אין אפקט של תוכנית X או Y בהשפעה על המחיר.
גם ינחו אותך מול מי לפעול ומתי.
בנוסף לחפש עו"ד מומלץ שיטפל בעניין, הוא יכין חוזה ויסביר לך משמעויות.
אף פעם לא להסתפק בעו"ד של הצד השני.
גוש-חלקה הם הזיהוי של הנכס ברישומי המוסדות. לא תמיד יש רחוב ומספר בית.
יש גם תת חלקה, גושים. חובה להכיר אותם בקניה ומכירה של נכס.
אני סבור שאין טעם לבקש כיום אומדן היטל - אלא אם הכוונה לשלם כעת כדי להימנע משינויים בעתיד , כי הם יהיו לכיוון 'יותר', כמו גם ריבית והצמדה.
אם מדובר בדמים לרשויות מדינה - לפעמים בתקופת יום העצמאות יש אפשרות לשלם מחיר מופחת.
בעת עריכת חזוה - עו"ד של הצדדים יכניסו בו סעיף מי משלם מה, במידה ויש אגרות והיטלים, כולל עתידיים שאולי פעם יתגלו.
יש לא מעט כאלו. היטל השבחה יכול להגיע לעשרות אחוזים מהמחיר. כן, עשרות אחוזים.
למה לא היות תמים בנוסח אני-רק-רוצה-למכור והמ -רוצים-ממני?
כי אם יש תוכנית השבחה משמעותית (רשמו לך כמה דוגמאות) או תוכנית הפקעה לצרכי ציבור - השווי וההיטלים משתנים בצורה מהותית, לפעמים בסכום גדול מאוד.
נניח יש תוכנית השבחה ובא קונה שמכיר אותה -הוא יגיד לך שהוא לוקח הכל עליו,
אתה שמח שהכל נסגר מהר א-ב-ל הפסדת סכום גבוה, לפעמים גבוה מאוד.

מצד שני - אם אתה לא רוצה להתחיל להתעסק בכל אלו - ספר במה ואיפה מדובר, יתכן וכמה מחברי הפורום יגלו עניין.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

dani288
חבר מתאריך 14.4.17
359 הודעות, דרג אמינות חבר זה

14:12 24.03.25

11. אני מכיר ומבין את כל מה שכתבת כאן
בתגובה להודעה מספר 10

אגב כתבת "אף פעם לא להסתפק בעו"ד של הצד השני"
זה מוזר מאוד שכתבת את זה ,כי זה ברור שלעולם אינך משתמש בכלל בעורך דין של הצד השני.
זה לא משהו שבכלל עולה על הדעת.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד