רוטר - איך בדיוק ניתן למכור דירה אחת לשני אנשים? אור סיטי נדל''ן

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
אין הערת אזהרה בקבוצות רכישה	ShocKi	05.04.16 20:31	1
איך זה עובד בקבוצת רכישה? איך ניתן להימנע מדברים כאלו	twito6	05.04.16 20:39	3
לפי מה שהבנתי היא לא ממש מכרה לשני אנשים	yagiuda	05.04.16 20:33	2
אוקיי ואז מה זה נתן לה? אשראי גדול יותר מול הבנקים?	twito6	05.04.16 20:40	4
היא לא באמת מכרה את הבתים	kobibz	05.04.16 23:43	8
ייופי. והשאלה שלי שבא רוכש ומשלם 100 אלף שח האם הוא מקבל ערבות	twito6	06.04.16 16:58	9
ערבות על מה?	kobibz	06.04.16 17:18	10
אוקיי אז איפה הנפילה הייתה?	twito6	07.04.16 21:06	12
מכתב	kobibz	07.04.16 22:35	13
אם יש קרקע מצבם עוד טוב כי אפשר למכור את הקרקע ולהחזיר חלק מהכסף	yonal	05.04.16 21:05	5
הרוכשים לא קיבלו ערבויות לא כלום??	twito6	05.04.16 21:14	6
זה שיש הערת אזהרה לא מונע את מכירת הדירה פעמיים אלא בא להזהיר אותך לא לחתום	lirann	05.04.16 23:38	7
איך אתה שואל ?	דני15	07.04.16 18:15	11

ShocKi

חבר מתאריך 19.3.02
20215 הודעות, 10 פידבק, 17 נקודות

20:31 05.04.16

1. אין הערת אזהרה בקבוצות רכישה
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

twito6

חבר מתאריך 16.9.12
10296 הודעות, 13 פידבק, 20 נקודות

20:39 05.04.16

3. איך זה עובד בקבוצת רכישה? איך ניתן להימנע מדברים כאלו
בתגובה להודעה מספר 1

האם היא נהגה ככה באופן קבוע או שהיה ניתן להימנע מעקיצה אם מישהו היה זהיר יותר?

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

yagiuda
חבר מתאריך 30.3.14
3638 הודעות, דרג אמינות חבר זה

20:33 05.04.16

2. לפי מה שהבנתי היא לא ממש מכרה לשני אנשים
בתגובה להודעה מספר 0

אלא לקחה את המקדמה ע"ס 100000 ש"ח ממספר אנשים ואח"כ הודיעה להם שהם לא זכו בדירה או משהו דומה והחזירה להם את הכסף אחרי כמה חודשים וכך יצרה לעצמה תזרים מזומנים פיקטיבי.

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

twito6

חבר מתאריך 16.9.12
10296 הודעות, 13 פידבק, 20 נקודות

20:40 05.04.16

4. אוקיי ואז מה זה נתן לה? אשראי גדול יותר מול הבנקים?
בתגובה להודעה מספר 2

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

kobibz

חבר מתאריך 23.4.02
10492 הודעות, 4 פידבק, 2 נקודות

23:43 05.04.16

8. היא לא באמת מכרה את הבתים
בתגובה להודעה מספר 4

כמו שאמרו קודם, היא לקחה מקדמה של 100 אלף, תקרא לזה דמי רישום, מי שלא רכש את הדירה בפועל, לבסוף קיבל את הכסף בחזרה וגם זה באיחור.
כך היא יצרה לעצמה תזרים מזומנים ואשראי ללא ריבית

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

twito6

חבר מתאריך 16.9.12
10296 הודעות, 13 פידבק, 20 נקודות

16:58 06.04.16

9. ייופי. והשאלה שלי שבא רוכש ומשלם 100 אלף שח האם הוא מקבל ערבות
בתגובה להודעה מספר 8

אישית? האם הוא מקבל ערבות של החברה? ערבות של מישהו? או שהוא פשט שם 100 אלף שח ומקווה לטוב?
זה לא היה ברור.

@kobibz@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

kobibz

חבר מתאריך 23.4.02
10492 הודעות, 4 פידבק, 2 נקודות

17:18 06.04.16

10. ערבות על מה?
בתגובה להודעה מספר 9

הוא עדיין לא רכש את הדירה!
החתימו אותם על חוזה שה100 אלף הם מקדמה או דמי רישום או מה שבא לך לקרוא לזה, ובחוזה כתוב שלשני הצדדים ניתנת הזכות לבטל את הרישום ולקבל את הכסף בחזרה.
בפועל, על למשל 50 דירות, שילמו 150 איש 100 אלף שקל! תחשוב איזה תזרים מזומנים זה.
זה פשוט הלוואה ללא ריבית.
לבסוף כמובן רק 50 ירכשו בפועל את הדירות וכל יתר ה100 ששילמו יקבלו את הכסף חזרה

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

twito6

חבר מתאריך 16.9.12
10296 הודעות, 13 פידבק, 20 נקודות

21:06 07.04.16

12. אוקיי אז איפה הנפילה הייתה?
בתגובה להודעה מספר 10

כי אם לכאורה כל האנשים קיבלו את כספם זה צריך להיות ׳² חוקי ׳² על התפר

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

kobibz

חבר מתאריך 23.4.02
10492 הודעות, 4 פידבק, 2 נקודות

22:35 07.04.16

13. מכתב
בתגובה להודעה מספר 12

א, אנשים קיבלו את הכסף חזרה באיחור של חודשים
ב, איך אפשר למכור זכויות לרכישת דירה אחת למספר אנשים?
אתן לך דוגמא קטנה:
ביונסה מגיעה לארץ, מופיעה בבלומפילד שמכיל 15 אלף צופים.
בפועל נמכרים 70 אלף כרטיסים, כמובן שרק 15 אלף יכנסו להופעה. בנוסף לזה, שלושה חודשים אחרי ההופעה רק אנשים קיבלו את הכסף חזרה.
אתה חושב שזה היה עובר בשקט?

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

yonal

חבר מתאריך 1.9.03
15173 הודעות, 4 פידבק, 6 נקודות

21:05 05.04.16

5. אם יש קרקע מצבם עוד טוב כי אפשר למכור את הקרקע ולהחזיר חלק מהכסף
בתגובה להודעה מספר 0

מי שאכל אותה הם אלה שכבר שלמו מקדמות על בתים שהיא תכננה לבנות על קרקע שהיא עוד לא קנתה בכלל..

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

twito6

חבר מתאריך 16.9.12
10296 הודעות, 13 פידבק, 20 נקודות

21:14 05.04.16

6. הרוכשים לא קיבלו ערבויות לא כלום??
בתגובה להודעה מספר 5

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

lirann
חבר מתאריך 21.9.09
442 הודעות, דרג אמינות חבר זה

23:38 05.04.16

7. זה שיש הערת אזהרה לא מונע את מכירת הדירה פעמיים אלא בא להזהיר אותך לא לחתום
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

דני15
חבר מתאריך 3.8.02
48971 הודעות, 8 פידבק, -3 נקודות

18:15 07.04.16

11. איך אתה שואל ?
בתגובה להודעה מספר 0

בלי קשר לגברת ענבל אור...
אתה יכול לנהל משא ומתן בו זמנית עם שני אנשים ולחתום עם שניהם עם חוזה למכירת אותה דירה.
אחד מהם יספיק לרשום הערת אזהרה קודם. יש מי שברשלנות לא ירשמו הערה כלל.
הערת אזהרה לבדה לא מונעת מכירה של הנכס, אלא אומרת לך להיזהר לדוגמא שיש עסקה נוגדת.
מעבר לכך תיאורטית אפשר לחתום חוזה על מכירת קרקע שלא קיימת כלל. לצורך העניין אני יכול לחתום איתך חוזה שאני מוכר לך את בניין הכנסת. ברור שאני לא אוכל לעמוד בהתחייבות הזו, אבל יש לך חוזה בר תוקף שתוכל לדרוש ממני פיצויים בגין הפרתו.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד