ABA



"סקר: אנשים שקנו נכס בחייהם, כמה זמן לקח לכם כל התהליך עד למסירה?"
גירסת הדפסה        
קבוצות דיון שיחות חברים נושא #40547 מנהל    סגן המנהל    מפקח   Winner    צל"ש   מומחה  
אשכול מספר 40547
MaX 
חבר מתאריך 12.3.06
4745 הודעות, 1 פידבק
   10:55   11.01.17   
אל הפורום  
  סקר: אנשים שקנו נכס בחייהם, כמה זמן לקח לכם כל התהליך עד למסירה?  
 
   ערכתי לאחרונה בתאריך 11.01.17 בשעה 11:06 בברכה, MaX
 
מה הולך?

אני כעת בתהליך רכישה של דירה (ממש על קו הסיום כבר) ופתאום חשבתי על זה, אני כבר מפאקינג אוגוסט בתהליכים עם הדירה הזו ועושה רושם שנעשה מסירה רק בסוף ינואר.משמע, כמעט חצי שנה.

גם לכם זה לקח ככ הרבה זמן ? כמה זמן לקח לכם מרגע לחיצת הידיים עד המסירה?

מעולם לא דמיינתי לעצמי שלרכוש נכס זה כל כך הרבה עבודה וניירת..

נ.ב - מראש נכנסתי לעסקה מורכבת יותר משאר העסקאות הסטנדרטיות.

נ.ב 2 - המטרה של הסקר היא להבין עם העו"ד שלי איטי כמו שאני חושב שהוא..

http://gyous.djsgoa.co.il/forum/sign/gal.php?start_date=20/11/2006&end_date=19/11/2009&-=.jpg


                                שתף        

  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  מה כל-כך מסובך? Avi-Ron 11.01.17 11:06 1
     מה שמסובך אצלי בעסקה זה שאין רישום בית משותף MaX  11.01.17 11:32 2
         אצלנו בבניין גם לא היה רישום בית משותף eyalgil5  11.01.17 20:40 5
         פברואר זה חודש הקרוב - מברוק :) Avi-Ron 12.01.17 12:41 9
  תגדיר מסירה חוצה גם באדום 11.01.17 14:04 3
  לרוב זה לוקח כמה חודשים אורי  11.01.17 14:11 4
  זה תלוי בכל מיני גורמים... Messsssi 11.01.17 20:48 6
  3-4 חודשים מהחתימה על החוזה עד המפתח Moshem 11.01.17 21:27 7
  חצי שנה בערך PrimarySix  11.01.17 22:28 8
  זה תלוי ברצון שני הצדדים, אבל המקובל זה 3 חודשים למסירה ממועד חתימה Spooky  12.01.17 13:03 10
  כניראה שלא הסברתי את עצמי טוב.. MaX  12.01.17 13:22 11

       
Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
4614 הודעות
   11:06   11.01.17   
אל הפורום  
  1. מה כל-כך מסובך?  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   למה העסקה שלך מורכבת יותר?

אנחנו לחצנו ידיים ב- 31/08/2013 ונכנסנו לדירה ב- 01/04/2014.
אבל זה בגלל שזו היתה ההסכמה של שני הצדדים..
מצידנו היה להיכנס מיידית.. הדיירת פשוט לא מצאה עדיין דירה ולקח לה קצת זמן.

בכל אופן היתה התעסקות של שני עורכי הדין בכדי להגיע להסכם סופי.
התעסקות ממש בקטנה מול שמאי לצורך חתימה טופס.
התעסקות ממש קטנה ברשם המשכונות, ללכת, לשלם אגרה ולעוף משם.
העו"ד שלנו עשה כל מה שהיה צריך לעשות בנוגע לרשות המיסים, טאבו, הערת אזהרה וכו' (בתשלום כמובן)..
והיינו צריכים לגשת לנוטוריון שגם חתם על מסמכים וגם לו שילמנו איזה כמה גרושים..

כל השאר זה התעסקות מול הבנק לקבל את הסכומים שצריך לטובת הדיירת - כל זה אחרי שעשינו איזה יומיים שלושה של סקר באיזה בנק הכי כדאי לנו..

נראה לי שזה הכל..

הזמן שבין לחיצת היד לכניסה לדירה לא קשור לבירוקרטיה ולזמן שהקדשנו לחתימה על מסמכים ותשלומי אגרות למיניהם - זה בנטו לקח אולי אולי יומיים כל שאר הבלגאן.. חצי שעה פה, שעה שם..


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
MaX 
חבר מתאריך 12.3.06
4745 הודעות, 1 פידבק
   11:32   11.01.17   
אל הפורום  
  2. מה שמסובך אצלי בעסקה זה שאין רישום בית משותף  
בתגובה להודעה מספר 1
 
   לדירה,כבר מונה כונס נכסים על זכויות הקבלן. ב2010 נעלמה מנסח הטאבו אחת הבעלים והיה מאוד קשה להבין מה הלך שם ולוודא שזה כשר. המון (22%) מסך התמורה הולך לנאמנות (אקסטרא עבודה מול הבנק ובמו"מ).ועוד כל מיני סעיפים קטנים שנולדו כתוצר מהנקודות שרשמתי למעלה.. סך החוזה והנספחים היה 89 דפים (!!!).

מה ששונה מעט בין העסקאות שלנו, אשתי אמורה ללדת בפברואר בעזרת השם ולכן יש לחץ לבצע את המסירה מה שיותר מהר ולהתחיל להכניס בעלי מקצוע.

ולמשל ההתעסקות מול הבנק לא פשוטה,היינו צריכים אישור של המחלקה המשפטית של הבנק לפני החתימה על החוזה (ע"מ לוודא שהבנק יוכל לאשר משכנאת במצב הרישומי של הדירה).כעת אנחנו בשלב של החתמה של המוכרים מול נוטריון שהם קיבלו כך וכך כסף על החשבון,ייפוי כח וכ'ו וגילינו אתמול טעות בטופס של הבנק אז זה למשל לבד מעכב את כל הנושא בעוד 4 ימי עסקים לפחות.


מצטער אם רשמתי מעט מבולגן, זה נעשה תוך כדי 10 שיחות טלפון והרבה רצון לתתמצת.

http://gyous.djsgoa.co.il/forum/sign/gal.php?start_date=20/11/2006&end_date=19/11/2009&-=.jpg


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
eyalgil5 
חבר מתאריך 6.11.11
870 הודעות
   20:40   11.01.17   
אל הפורום  
  5. אצלנו בבניין גם לא היה רישום בית משותף  
בתגובה להודעה מספר 2
 
   למזלי בעל הדירה שקניתי ממנו עשה באופן עצמאי טאבו ( לא ידעתי שאפשרי )
חתמנו במרץ 2013 קיבלתי מפתחות בתחילת ספטמבר ושיפצתי חודשיים ( חגים באמצע ) נכנסתי לבית ב 10 לנובמבר..


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
4614 הודעות
   12:41   12.01.17   
אל הפורום  
  9. פברואר זה חודש הקרוב - מברוק :)  
בתגובה להודעה מספר 2
 
   ואין לי מושג מה כל הפירוט הזה שרשמת חחחחח הכל נשמע לי ג'יבריש.. לא מכיר את המצבים האלה.. כנראה שזה באמת קצת יותר מסובך וכנראה שמדובר בתהליך שיקח יותר זמן מאשר מצב רגיל..
אני מניח שאתה יכול להתייעץ עם העו"ד שלך ולשאול אותו במצבים כאלה כמה זמן הוא יכול להעריך שהכל יסתיים.. שתיכנס קצת יותר לפרופורציות..

בהצלחה בכל אופן!


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
חוצה גם באדום לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 4.7.15
669 הודעות, 6 פידבק
   14:04   11.01.17   
אל הפורום  
  3. תגדיר מסירה  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   מרגע שיש לעו"ד יפוי כח בלתי חוזר ושולם הכל אי אפשר לסגת. בעיקרון אתה יכול לקבל מפתח מיד (אלא אם סוכם על פינוי נדחה).
רישום בטאבו לוקח זמן בין חודשים לשנים אפילו. אפשר לפעמים טיפה לקצר עם קצת לחץ אבל בפועל זה לא כזה משנה את תמונת הבעלות.

עברתי את זה לאחרונה והחזקה בדירה נמסרה לי ממש בסמוך לחתימת ההסכם. אצלי הרישום בטאבו לקח 4 חודשים. לא היתה לי משכנתא (בטח אז הפרוצדורה קצת יותר איטית) והעו"ד היה גם חבר טוב (מאמין שזה קיצר במשהו את הרישום כי הוא מסתובב הרבה בלשכות).

תתחדש


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
אורי 
חבר מתאריך 9.7.12
12141 הודעות
   14:11   11.01.17   
אל הפורום  
  4. לרוב זה לוקח כמה חודשים  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
Messsssi
חבר מתאריך 29.6.16
2947 הודעות, 8 פידבק
   20:48   11.01.17   
אל הפורום  
  6. זה תלוי בכל מיני גורמים...  
בתגובה להודעה מספר 0
 
כולל סיכום עם הדייר שעוזב...

או לפעמים מחכים קצת לבנק שיאשר משכנתא מסויימת

או משהו לא מסתדר בטאבו

או יש כל מיני עיקולים מוזרים על הנכס

ועוד ועוד...

Believe it or not

לפני כ10 שנים
סגרתי על בית תוך יום אחד

או ליתר דיוק תוך 6-7 שעות

והכל כדת וכדין
פלוס כל הנייירת הנדרשת והרלוונטית

נ.ב
מי שמעוניין שדברים יילכו מהר
שיזיז דברים בעצמו
מבלי לחכות לעורך דין


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
Moshem
חבר מתאריך 25.10.07
23840 הודעות
   21:27   11.01.17   
אל הפורום  
  7. 3-4 חודשים מהחתימה על החוזה עד המפתח  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  

http://i.imgur.com/4w3lMzy.gif


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
PrimarySix 
חבר מתאריך 27.4.11
4399 הודעות
   22:28   11.01.17   
אל הפורום  
  8. חצי שנה בערך  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
Spooky 
חבר מתאריך 16.4.02
4436 הודעות
   13:03   12.01.17   
אל הפורום  
  10. זה תלוי ברצון שני הצדדים, אבל המקובל זה 3 חודשים למסירה ממועד חתימה  
בתגובה להודעה מספר 0
 
את כל הבדיקות של נסח הטאבו וכד' חובה לעשות לפני שבכלל חותמים על משהו.
אח"כ עורכי הדין מדברים ביניהם עד שמגיעים למחיר מוסכם ויש חתימה על זכרון דברים וחוזה. המקובל זה 3 חודשים ממועד חתימה ועד מסירת מפתח, אבל זה בעיקר תלוי ברצון וביכולת של שני הצדדים. בתקופה הזו של ה-3 חודשים וגם לאחריה עורך הדין עדיין פועל לצורך רישום הנכס בטאבו. הרבה פעמים יש עיכובים בנושא הזה בגלל שביתה של הטאבו.

כאשר אמא שלי מכרה דירה, לקונה היה את כל הכסף ולא היה זקוק למשכנתא ובדיקה מצד שני לא היה דייר, אז מסירת המפתח היתה עניין של כמה ימים שהוא העביר את מלוא התשלום. מצד שני כאשר אנחנו קנינו את הנכס שלנו המוכרים היו בשלבים של רכישת מגרש ובניית בית. כך שמצד אחד הם היו זקוקים לרוב הכסף בטווח הזמן המיידי ומנגד מסירת מפתח מאוחרת כדי שיהיה להם זמן לבנות. אז חתמנו על חוזה של שנה למפתח. וגם אחרי שנה הם ביקשו מאיתנו להישאר (תוך כדי תשלום שכירות) אבל לא הסכמנו.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
MaX 
חבר מתאריך 12.3.06
4745 הודעות, 1 פידבק
   13:22   12.01.17   
אל הפורום  
  11. כניראה שלא הסברתי את עצמי טוב..  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   אני מודע לתהליך של קניית דירה ושהוא עלול להשתנות מעסקה לעסקה.
השימוש שלי במילה "מסירה" היה לא נכון, הכוונה שלי הייתה כמה זמן לקח כל התהליך מהרגע שראיתם את הדירה עד שסיימתם את כ-ל החתימות כולל עבור הבנק וכן הלאה...

אצלנו הסיפור מעט שונה, הדירה ריקה כבר כמה חודשים כך שזה לא בעיה, הכסף קיים כך שגם זה לא בעיה, זה יותר דברים בירוקרטיים שמעכבים אותנו כל פעם מחדש על שטויות...

http://gyous.djsgoa.co.il/forum/sign/gal.php?start_date=20/11/2006&end_date=19/11/2009&-=.jpg


                                                         (ניהול: מחק תגובה)

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
___________________________________________________________________

___________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | תייק בארכיון | מחק | העבר לפורום אחר | מחק תגובות | עגן אשכול
       



© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net