ABA



"קניית דירה"
גירסת הדפסה        
קבוצות דיון שיחות חברים נושא #41828 מנהל    סגן המנהל    מפקח   Winner    צל"ש   מומחה  
אשכול מספר 41828
AARIE
חבר מתאריך 21.7.14
229 הודעות
   19:28   19.06.17   
אל הפורום  
  קניית דירה  
 
   שלום
אני בשלבים של חיפוש דירה כמה שאלות
1.כמה פעמים לדעתכם צריך לראות את הדירה לפני החלטה לקנייה?
2. מה הכוונה כיוונים טובים?איך אני יודע אם הדירה מוצפת שמש?
3. איך אפשר לקלוט שיש שכנים בלשון עדינה מופרעים?
4. האם כדאי לפנות למתווך?
5. כמה אפשר להוריד בתיווך מקובל 2 %
6. כדאי לקנות דירה לפני תמ"א אם כל הרעש הצפוי?
תודה מראש


                                שתף        

  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  לדעתי Messsssi 19.06.17 19:54 1
  תשובות Integrator 19.06.17 20:40 2
     זה נכון מה שכתבת שבתמא התשתיות נשארות ישנות וזה רק קוסמטיקה חיצונית? אוריאל 20.06.17 15:35 5
         בתמא הקבלן לא נוגע בתשתיות הדירה Integrator 20.06.17 21:55 6
  כדי לדעת על השמש צריך רק GPS ושכל ישר חוצה גם באדום 19.06.17 22:11 3
     תודה! AARIE 20.06.17 15:12 4
  לגבי השמש - קח בחשבון חורף / קיץ D-KinG 20.06.17 22:56 7
  עכשיו בחופש תעבור בלילות לראות שבני נוער yonal  20.06.17 23:00 8

       
Messsssi
חבר מתאריך 29.6.16
3130 הודעות, 8 פידבק, -3 נקודות
   19:54   19.06.17   
אל הפורום  
  1. לדעתי  
בתגובה להודעה מספר 0
 
את הדירה כדאי לראות 3 פעמים

בפעם ראשונה
ועוד פעם אחת מתי שבא לך
ויום אחד לפני הסגירה על הבית

2. אני חושב שאנשים אוהבים שמש באופן כללי
אז תבזבז יום אחד באזור (אפילו יומיים) (מבוקר ועד חצות)
על מנת לבחון את כיווני השמש
וסוג ואופי האוכלוסיה באזור...
רעשים וכו׳...

(לא מסובך... פשוט יושבים באוטו ומקשיבים למוסיקה
תוך כדי גלישה באנטרנט... אפשר להצטייד בסנדביצ׳ים ושתיה)

אפשר גם לדבר עם שכן או שניים
או מישהו מהשכונה או מהמכולת
בשביל לקבל קצת רקע ומידע רלוונטי

3. זה אתה והמתווך...
תמיד כדאי להתמקח...

נ.ב
לפני שנים עשיתי עם חבר סיבוב באיזה שכונה
לגבי רכישת בית מסוים...

למזלי תפסתי איזה שכן שנתן לי מידע מאוד משמעותי
שלא ניתן היה לראות אותו באותם רגעים
או בעיניים

הוא סיפר לי שהרחוב מועד לפורענות
מבחינת הצפות
בימים של גשמים

הרחוב מוצף (בגלל בעיות ניקוז)
וזה קרה כמה פעמים בשנים האחרונות


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
Integrator
חבר מתאריך 4.7.15
192 הודעות
   20:40   19.06.17   
אל הפורום  
  2. תשובות  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   1. זה תלוי בך ובמהירות בה אתה "סורק " את הדירה
בעקרון צריך לפחות פעם אחת באור יום ופעם אחת בלילה , רצוי לעבור בסביבה ולראות מה קורה באזור הבניין בשעות היום ,הלילה ובסוף השבוע (מבחינת רעש,חנייה ותנועת אנשים) .
רצוי שתביא איתך עוד אנשים בכדי למצוא "נקודות בעיתיות" בדירה עצמה.

2. כיווני שמש , פתח את החלונות ותראה אם החלונות פונים לכוון השמש ומסלולה במהלך היום . לא כולם אוהבים שמש ישירה על הדירה , בקיץ הישראלי זה בעייתי קצת .

3. אי אפשר , אבל בכדי להעלות את הסיכויים , תראה מה רשום על לוח המודעות בכניסה לבניין , לפי התכתובות שם תבין את אופי הבניין . תבדוק את תאי הדואר והניקיון של חדר הפחים ,זה אומר הרבה על הדיירים .
כמו שרשמתי ,תעבור בערבים ובסופי השבוע ותבחן את מידת הרעש שם.

4. לפי דעתי אין צורך במתווך וזה בזבוז כסף מוחלט , יש המון דירות ביד 2 ואתרים דומים ,אם אתה לא לחוץ בזמן ,סרוק ותלמד את השוק .

5. אין תשובה חד משמעית ,יש מתווכים שיורידו באחוז ויש שלא יורידו כלום.

6. בדירה שאושרה לתמ"א ולקראת עבודה , מחיר הדירה שיבקשו ממך יגולם כבית "משופץ" וגם "תסבול" במהלך השיפוצים .
במחיר של בית כזה תוכל לקנות בית קצת יותר חדש במקום אחר (כשאתה קונה בית בפרויקט תמא , קח בחשבון שתשתיות הבית נשארות ישנות , אל תסתנוור מהיופי החיצוני)


בהצלחה בכל מקרה ותרגיש חופשי להתייעץ בכל שלב


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
אוריאל לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 25.12.12
3715 הודעות, 5 פידבק, 4 נקודות
   15:35   20.06.17   
אל הפורום  
  5. זה נכון מה שכתבת שבתמא התשתיות נשארות ישנות וזה רק קוסמטיקה חיצונית?  
בתגובה להודעה מספר 2
 
   נשמע לי לא הגיוני
מה יעני עושים חצי עבודה ?
פעם ראשונה שאני שומע על דבר כזה אם כן אני אהיה בהלם

ובקשר לשמש
למה אתם נותנים לזה כ"כ חשיבות? כמה כבר יעלה להתגבר על זה?
וילון אטום כפול או חלונות מסוג כזה או אחר
נראה לי קצת לא הכי חכם לפסול דירה רק בגלל זה

הבן אדם הרי לא באמת יתבשל בשמש כמו לשבת עם כיסא בחוף הים כשהשמש מעליך


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
Integrator
חבר מתאריך 4.7.15
192 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   21:55   20.06.17   
אל הפורום  
  6. בתמא הקבלן לא נוגע בתשתיות הדירה  
בתגובה להודעה מספר 5
 
   הוא משפץ את הבניין חיצונית , את חדר המדרגות קצת , מוסיף חדר ומרפסת , אבל הכל על תשתיות הבניין הקיים .

זה לא חצי עבודה , הוא מחויב לחיזוק הבניין. המרפסת וחדר זה בונוס , בשום מקום לא מדובר על החלפת תשתיות הדירה .

בקשר לשמש , רק המלצתי לו לבדוק את העניין , כל אחד והשיקולעם שלו.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
חוצה גם באדום לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 4.7.15
713 הודעות, 7 פידבק, 5 נקודות
   22:11   19.06.17   
אל הפורום  
  3. כדי לדעת על השמש צריך רק GPS ושכל ישר  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
AARIE
חבר מתאריך 21.7.14
229 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   15:12   20.06.17   
אל הפורום  
  4. תודה!  
בתגובה להודעה מספר 3
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
D-KinG
חבר מתאריך 8.6.02
3482 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   22:56   20.06.17   
אל הפורום  
  7. לגבי השמש - קח בחשבון חורף / קיץ  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   בחורף השמש הרבה יותר נמוכה מהקיץ. יכולים להיות הבדלים ברמות האור בדירה בין העונות

נשלח ע"י הסלולרי


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
yonal  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 1.9.03
13899 הודעות, 4 פידבק, 6 נקודות
   23:00   20.06.17   
אל הפורום  
  8. עכשיו בחופש תעבור בלילות לראות שבני נוער  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   לא עושים מסיבות בגינה למטה

נשלח ע"י הסלולרי


                                                         (ניהול: מחק תגובה)

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
___________________________________________________________________

___________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | תייק בארכיון | מחק | העבר לפורום אחר | מחק תגובות | עגן אשכול
       



© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net