רוטר - מחיר למשתכן

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
תשובות	-UC-	20.11.17 09:05	1
מכתב	Adielb	20.11.17 13:52	2
תשובות:	-UC-	20.11.17 15:03	3

-UC-

חבר מתאריך 1.8.02
22040 הודעות, 1 פידבק

09:05 20.11.17

1. תשובות
בתגובה להודעה מספר 0

1. כנס > אחרי שבוע: בחירת דירה(מקדמה של 2000 ש"ח +/-) > אחרי שבועיים: חתימה על חוזה(השלמה לסכום X - לי זה היה ל-70000 ש"ח) > קבלת שוברי תשלום.
תהליך בחירת הדירה מתבצעת לפי מיקומך בתור.
"מחשב" - תבדוק מה ההיצע בשוק מסביב, מה המפרט של הדירות מסביב, מה העלות שלהן וכמה אתה חוסך אם אתה קונה במחיר למשתכן. לי יצא הפרש של כ-450000 ש"ח.
2. במעמד חתימת החוזה אתה צריך לתת תשלום ראשון של כמה עשרות אלפי שקלים(אצלי זה היה 70000 ש"ח). אתה צריך מינימום של 100000 באופן כללי וכמובן ביחס ישיר לעלות הדירה(לא יאשרו לך משכנתא של 1.5 מיליון עם הון עצמי של 100000). את התשלום אתה מבצע באמצעות שוברי תשלום שאתה מקבל מהקבלן.
3. לברר טוב על הקבלן ורמת הביצועים שלו. תברר לגבי הסביבה ומה מתוכנן להיות בה. מה המפרט שאתה מקבל עם הדירה. עלויות סביבתיות(ארנונה) ועלות ועד בית.

אם אתה רוצה לשאול עוד משהו, אז תתייג אותי או בפרטי...

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Adielb

חבר מתאריך 22.6.11
7391 הודעות, 7 פידבק

13:52 20.11.17

2. מכתב
בתגובה להודעה מספר 1

תודה רבה אחי. כמה שאלות המשך -
1. בחירת דירה + מקדמה - אם בחרתי דירה ולאחר מכן התחרטתי וביקשתי לבטל (לפני חתימת החוזה), אני מקבל את המקדמה חזרה?
2. מפרט של דירה - מאיפה מקבלים? מקבלן המבצע?
לגבי משכנתא - הבנתי שאחד מהיתרונת במחיר למשתכן זה שצריך 100K הון עצמי בשביל משכנתא 'סבירה'. האם יש סיכוי לקבל משכנתא על גובה 1M , לצורך הדוגמה? (כאשר ההון העצמי הוא רק 100K)
3. איך מבררים על הקבלן ורמת הביצועים? גוגל?
תודה רבה אחי

@-UC-@

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

-UC-

חבר מתאריך 1.8.02
22040 הודעות, 1 פידבק

15:03 20.11.17

3. תשובות:
בתגובה להודעה מספר 2

1. לא.
2. כן, מהקבלן.
3. כן, תתחיל מגוגל.
לגבי המשכנתא הסבירה - אנסה להסביר:
נניח שיש לך 100000 ש"ח.
אתה מעוניין לרכוש דירה בסכום של 1.1 מיליון. משמעות: משכנתא של מיליון ש"ח.
כדי לקבל משכנתא עבור נכס מסויים, אתה צריך שיהיה לך 25% הון עצמי.
מכאן ש-75% מימון של הבנק בגובה של 1 מיליון ו-25% הון עצמי בגובה של 333333 ש"ח.
במחיר למשתכן הדירות נמכרות במחיר הנמוך מערך השוק שלהן ולכן הבנק שולח שמאי להעריך את הנכס. אתה תצטרך שהשמאי הזה יעריך את הבית בלפחות 1333333 ש"ח כדי לעמוד בתנאים.
מכיוון שגובה ההנחה שאתה מקבל נע בין 300-450 אלף ולכן הערך הריאלי של הכנס עשוי להיות יותר מ1333333 ש"ח, אז כן, 100000 ש"ח יספיקו לך ויהיה לך סיכוי לקבל משכנתא.

קח בחשבון שיש לא מעט פרמטרים נוספים כמו גובה הכנסה, סך הכנסה פנויה וכו'...

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד