ABA


"עמלת תיווך דירות"
גירסת הדפסה        
קבוצות דיון שיחות חברים נושא #44646 מנהל    סגן המנהל    מפקח   Winner    צל"ש   מומחה  
אשכול מספר 44646
AARIE
חבר מתאריך 21.7.14
1007 הודעות
   23:03   24.05.18   
אל הפורום  
  עמלת תיווך דירות  
 
   שלום
אני מבין שאחוז התיווך הוא 2%
שאלה למנוסים
אפשר להוריד את דמי התיווך ובכמה?
האם בכלל יש יתרונות אם קונים דירה דרך מתווך
תודה מראש


                                שתף        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  אפשר בהחלט yagiuda 24.05.18 23:43 1
     בתור מי שמחזיק ברישיון תיווך - מחזק את כל מה שרשמת.. Avi-Ron 25.05.18 01:39 2
         רק הערה קטנה ShocKi  25.05.18 07:59 4
     שטויות, החתימה זה שטויות.. תמיד אפשר להוריד גם אחרי (מניסיון רב) eliran005  25.05.18 11:43 5
  אפשר ורצוי להוריד את עמלת התיווך Integrator 25.05.18 07:36 3

       
yagiuda
חבר מתאריך 30.3.14
3638 הודעות
   23:43   24.05.18   
אל הפורום  
  1. אפשר בהחלט  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   רק צריך לעשות את זה כשאתה חותם למתווך ולא לסמוך על הבטחות של "יהיה בסדר". מה שתחתום זה מה שתשלם. לא יוותרו לך על גרוש.
יתרון? כנראה שיש לו מאגר דירות שחלקם בבלעדיות. כמו כן לפעמים התיווך הוא גורם מדרבן ומיישב מחלוקות במו"מ.
בהצלחה!

נשלח ע"י הסלולרי


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Avi-Ron
חבר מתאריך 28.10.07
6209 הודעות
   01:39   25.05.18   
אל הפורום  
  2. בתור מי שמחזיק ברישיון תיווך - מחזק את כל מה שרשמת..  
בתגובה להודעה מספר 1
 
   ערכתי לאחרונה בתאריך 25.05.18 בשעה 01:46 בברכה, Avi-Ron
 
רק חשוב לי להדגיש..
בנוגע ל- "יהיה בסדר".. אז כמובן שזה תלוי במתווך עצמו, אלו שעובדים בצורה ישרה, אמינה, נעימה - לא יתווכחו איתך על להוריד רבע אחוז או חצי אחוז בשביל לסגור עסקה, כך שלעיתים באמת אתה חותם על 2% כשאתה עולה לראות דירה לקניה - אך יש על מה לדבר בעת הקניה במידה ותצא לפועל.

אבל אם אתה מדבר על מכירה - המצב מעט שונה, אם אתה מוכר נכס וחותם למתווך על בלעדיות - אין שום דבר כזה 'יהיה בסדר'.. אתה חתום על 2% פלוס מע"מ וזה מה שתשלם. אם הצליח להתגמש - שוב, ירד ברבע אחוז, חצי אחוז - זה חייב להופיע בטופס הבלעדיות שחתמת עליו.

למתווך יתרונות רבים, אך אני מדבר על מתווכים אמינים ומקצועיים ולא כאלה שמחפשים רק לדפוק אנשים ולעשות קופה:
1. הוא לא צד בעסקה לצורך ביצוע מו"מ, כששני צדדים שהם צד בעסקה מנהלים משא ומתן - יכולים להיווצר לא מעט קשיים ופערים על מנת להגיע לעמק השווה.
2. מתווך דואג לתשאל לקוחות פוטנציאלים את כל השאלות שאתה כמוכר לא תשאל, האם מכרתם כבר בית? יש לכם כסף נזיל? כמה משכנתא אתם זקוקים לקחת? יש לכם אישור עקרוני למשכנתא? - מתווך מקצועי מסנן את האנשים האלה ולא יביא אותם לראות דירה 'סתם כי התחלנו להריח את השטח' וכל מיני כאלה שמבזבזים זמן לכולם ובכלל אין להם כסף לרכישת הבית.. ולא חסרים כאלה..
3. מתווך מקושר עם מאות ואפילו אלפי מתווכים ויכול לסגור לך עסקאות בשיתופי פעולה עם מתווכים אחרים תוך זמן קצר מאוד ושמירה על מחיר מכסימלי לטובת המוכר, המטרה שלי כמתווך היא לא להוריד את המוכר במחיר !! זה משהו שהרבה מתווכים עושים ואני אישית לא סובל את זה! תו לבן אדם למכור במחיר שהוא רוצה, תתחילו ביחד לעבוד על המחיר הזה, חכו שבועיים שלושה תראו מה קורה - אין מענה? תאזנו את המחיר.. לא נורא.. אבל למה ישר על ההתחלה להוריד לבן אדם את הביטחון ולומר שהבית שלך לא שווה את הסכום הזה? מגעיל לדעתי..!
4. מתווך מקושר עם עורכי דין לענייני מקרקעין ומשפחה (למקרי גירושין), אדריכלים, שיפוצניקים, אינסטלטורים - יכול להוזיל לך עלויות מטורפות!
5. מתווך יתן לך הערכת שווי נכס מקצועית מתוך אתר רשות המיסים על מנת לשקף לך את המחיר הסביר וההגיוני למכירת הנכס לפי דירות שנמכרו בפועל בתקופה האחרונה ולא לפי מחיר השיווק ביד 2.
6. מתווך יכול ליצור לך התמחרות על הנכס, ולעיתים - לגרום לבית שלך להימכר במחיר גבוה מהמחיר ששיווקת אותו.
7. השיווק שמתווך יעשה לך על הנכס - לעולם לא יהיה זהה או דומה לאופן השיווק של אדם פרטי באופן עצמאי! לעולם! גם אם תפרסם ביד 2, תדגיש את המודעה, גם ב- WINWIN ומדל"ן - לא תהיה לנכס שלך חשיפה כמו שיוכל לעשות לך מתווך! הרי מתווך גם ככה מפרסם לך באתרים אלו, ומעבר לכך בכל קבוצות הפייסבוק של המתווכים (לאתר הפסיכי הזה יש היום הרבה יותר מענה מאשר יד 2), בעיתונות, בפלאיירים, בביצוע סיורי סוכנים (בו סוכנים מהרשת ומהאזור מגיעים להתרשם מהבית ולהציע אותו לקונים הפוטנציאלים שלהם), בביצוע בית פתוח (יום ללא עמלת תיווך לקונים).. דברים שאדם לבד לא יכול לעשות ולכן קהל הלקוחות שלו מאוד מוגבל.

ובלי קשר - מתווך שבאמת איכפת לו ממך, אם הצליח לבצע עסקה תוך זמן קצר יחסית, והקונים הגיעו גם דרכו - יתן לך את האפשרות לשלם עמלה מופחתת של 1% תוך קבלת העמלה הגבוה יותר מהקונה 2% על מנת שתהיה לך חוויה נעימה ותבצע את העסקה עם חיוך!

אני אישית - לעולם, אבל לעולם (!) לא אפוצץ עסקה בגלל גובה עמלה!
אם מוכר וקונה מצאו עצמם מתואמים לגבי הדירה וגם לגבי המחיר, אבל לאחד מהצדדים או שניהם יש בעיה עם גובה עמלת התיווך - אני לעולם לא אגרום לפיצוץ העסקה בגלל גובה עמלת התיווך! אני יהיה מוכן לוותר על הרבה כסף - העיקר שהעיסקה תבוצע ושניהם יצאו מאושרים..!

השם שלי הרבה יותר חשוב לי מהכסף שאני מרוויח היום, כי השם שלי יבנה לי את הכסף של המחר..


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ShocKi  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 19.3.02
20215 הודעות, 10 פידבק
   07:59   25.05.18   
אל הפורום  
  4. רק הערה קטנה  
בתגובה להודעה מספר 2
 
   הרבה אנשים רואים דירה מתיווך ואוטומטית פולסים את זה.
תיווך זה יתרון רק בנכסים מסוימים לא בכל מקרה.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
eliran005  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 6.6.05
32634 הודעות, 6 פידבק
   11:43   25.05.18   
אל הפורום  
  5. שטויות, החתימה זה שטויות.. תמיד אפשר להוריד גם אחרי (מניסיון רב)  
בתגובה להודעה מספר 1
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Integrator
חבר מתאריך 4.7.15
368 הודעות
   07:36   25.05.18   
אל הפורום  
  3. אפשר ורצוי להוריד את עמלת התיווך  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   אין שום יתרון בקנייה ממתווך (אולי חוץ מדירות מסוימות שבבלעדיות), יש הכל ביד 2 ומקביליו


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
___________________________________________________________________

___________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | תייק בארכיון | מחק | העבר לפורום אחר | מחק תגובות | עגן אשכול
       
דרג לפי חשיבות הנושא  דרג לפי חשיבות הנושא   



© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net