ערכתי לאחרונה בתאריך 05.01.19 בשעה 15:32 בברכה, kobe229
שאומר את הדברים הבאים:"כל שינוי שיעשה ללא הסכמת המשכיר בכתב, הרי מבלי לפגוע בזכותו של המשכיר לתבוע בשל כך פינוי הדירה על ידי השוכר ו/או לכל סעד אחר עפ"י כל דין יהיה רכוש המשכיר והשוכר לא יהיה זכאי לתבוע בשל כך כל תשלום עבור ההוצאה שהוציא. כל שינוי שיעשה בהסכמת המשכיר בכתב יהיה רכוש המשכיר והשוכר לא יהיה זכאי לתבוע בשל כך כל תשלום עבור ההוצאה שהוציא."
כי אם כן, אז אני לא חושב שהוא מחוייב על פי חוק לשלם על העניין.
ואגב, לקחתי את זה מחוזה שכירות סטנדרטי, הנה הלינק:
http://www.israelbar.org.il/uploadFiles/contracts_workshop_haifa_feb_2014_beit-halachmi.doc
ובאשר לזכותו של בעל בדירה לפנות את הדייר, זה ממש לא שחור על גבי לבן כפי שאתה מציג את זה. במידה והדייר מפר את החוזה בכל צורה, זה נותן לבעל הדירה זכות לפנותו. ואפילו אם לא כך המצב, הוא גם יכול לשנות את דעתו בטווח היותר ארוך (ולא להסכים לחידוש החוזה כאשר מגיע הזמן). אני עדיין בדעה שכדאי לנהוג במשנה זהירות. בעל דירה זה כמו גיבור על, יש לו הרבה כוחות
עריכה: עוד משהו שמצאתי בחוזה הנ"ל:
"2. המשכיר מצידו יהא חייב לתקן פגמים ו/או קלקולים אשר יתהוו במשך התקופה הקצובה ואשר החובה לתקנם תהא עליו כמשכיר וזאת תוך זמן סביר מיום דרישת השוכר, כגון נזילות בצנרת, תקלות במים דלוחים, בעיות במערכת החשמל המרכזית וכיו"ב.
אם יגרמו לדירה נזקים שעל המשכיר לתקנם המצריכים תיקון מיידי והמשכיר לא יעשה כן תוך 48 שעות - יהיה השוכר רשאי לתקנם על חשבונו ועל המשכיר יהיה להחזיר לשוכר את ההוצאות שהוציא תמורת קבלות שימציא השוכר למשכיר. היה ולא יחזיר המשכיר לשוכר את הוצאות התיקונים הנ"ל יהיה השוכר רשאי לקזזם מדמי השכירות."
בקצרה, זה נותן לבעל הדירה עד יומיים לתקן דברים כאלה, ורק אם יומיים עברו (ולא עשה כך) אז הדייר יכול לתקנם על חשבונו ולדרוש החזר.