*
4. תקופת השכירות הינה החל מיום 27.10.19 וכלה ביום 15.10.19 (להלן: "תקופת השכירות").
*

דבר שני, 5200 שקל לחודש זה הרבה כסף, ושלישי, לא מוצא חן בעיני הסעיף הבא:
*לשם הקלת הגבייה ימסור השוכר ביום חתימת ההסכם 11 שיקים כל אחד בסך של 5,200 ש"ח שזמן פירעונם הינו ב-27 לחודש, ושיק נוסף לתאריך 27.09.20 בסך 3,120 ש"ח.
*
דרישה שערוריתית לדעתי! שלא נדבר על כך שהיא נוגדת את הסעיף שהיה לפני זה, שמציין את הדבר הבא:
*ב. התשלומים יתבצעו מדי חודש בחודשו, בראשון לחודש בכל חודש.*
ראשון לחודש זה לא 27!

ואז יש את זה:
*ה. במידה והשוכר לא יעמוד בתשלומיו לפי הסכם זה ו/או ההפרשים המגיעים לפי הסכם זה במועדם, בכפוף לסעיף 6 ה להלן, הרי שמבלי לפגוע בחובתו של השוכר לפנות מייד את המושכר, יחול מייד זמן פירעונם של שאר התשלומים וזה בצירוף ריבית חריגה מירבית כפי שמחייב בנק הפועלים בע"מ את כל לקוחותיו מיום הפירעון כנ"ל ועד יום הפירעון בפועל.
*
פינוי מיידי? WTF!

ואז בהתחייבות השוכר:
*(2) השוכר מתחייב בזה בהתחייבות יסודית להשתמש במושכר ובמערכותיו הקבועות לרבות אך לא רק חשמל, מים ביוב ואינסטלציה, דוד שמש ובמזגנים באופן זהיר ובהקפדה יתרה, לשמור על המושכר על כל חלקיו, אביזריו והמיטלטלין, במצבם הנוכחי התקין ובמהלך כל תקופת השכירות, ולמנוע כל קלקול או נזק בהם וכן לשמור על שלמות המושכר. השוכר מתחייב לנקות את הפילטרים של המזגנים.
*

מה? אתה כמובן שלא יכול להתחייב לכך שהכל ישאר תקין (אפילו אם אתה משתמש בזהירות יתר) וזה נשמע לי מופרך ביותר!

ועוד זה בכלל:
*(4) לאחר חתימת ההסכם, המשכיר יתקין במושכר בהקדם 4 מזגנים לכל אחד מחדרי השינה והשוכר יאפשר כניסת אנשי מקצוע לצורך התקנת המזגנים ככל שיידרש. למען הסר ספק מובהר בזאת כי מערכת מיזוג האויר המרכזית לא תושמש ולא תופעל ע"י השוכר.
התנור שייך לשוכרים קודמים והמשכיר אינו אחראי לתקינותו.
המקרר התקבל כשהוא תקין והוא יוחזר כך למשכיר.
*
אני יכול להבין את עניין המערכת מיזוג מרכזית (אם זאת תוחלף ע"י מזגנים בודדים) אבל את עניין התנור, פשוט WTFֱ
ואתה גם לא יכול להתייב לכך שמהמקרר ישאר תקין למשך כל תקופת השכירות, פשוט מגוחך!

ולדבר הבא:

*ח. לאפשר למשכיר ו/או לבא כוחו להיכנס למושכר ולבקר בו ו/או להוציא ממנו חפצים בכל זמן המתקבל על הדעת לאחר תיאום מראש ובנוכחות השוכר ובהסכמתו לבדוק את מצבו, ו/או להראותו לשוכרים ו/או לקונים ועל פי דרישת המשכיר ו/או בא כוחו לעשות את התיקונים הדרושים בהתאם להסכם זה.
*
החלק הראשון (של לערוך ביקורת תקופתית או להראות את המקום לשוכרים עתידיים) נשמע סביר,, אבל להוציא חפצים? משהו פה לא נראה לי.

ולסיום, גם זה:
*ה. לא להוציא ו/או לפרק אביזרים המחוברים דרך קבע למושכר.*
זה לא רשום בצורה ברורה מספיק, ויתכן שמתייחס בעקיפין לצלינדר לדוגמא.

גם אני שמתי לב לקונפליקט שיש עם התאריכים. תודה

**

אני מבין שלא כך נהוג. יש זכויות כלשהן לשוכר בסיטואציות כאלה? או שפשוט לבקש להעיף את הסעיף הזה כליל?
**

כל מה שצויין בסעיף הזה הוא לא באחריות שלי (בתור שוכר)? (כנ"ל לנושא של המקרר)

**
תודה על ההערה בנוגע לחפצים

**
אברר בנוגע לזה

למה אתה חושב ש-5200 זה הרבה כסף? אתה לא יודע מה מצב הדירה, מיקומה, גדולה וכו'. הכל יחסי.

העיניין של הצ'קים והתאריכים הוא שטויות וזה יתוקן אחרי שיעירו למשכיר על כך.

לגבי פינוי מיידי - אם אני לא טועה (ויכול מאד להיות שאני כן) - פינוי מיידי לא חוקי, למרות שסעיפים כאלו נכנסים לכל חוזה שכירות.

לגבי תקינות הריהוט ומוצרי החשמל - שאלה של ניסוח אבל אם לא מדובר בבלאי סביר והמכשיר (למשל מזגן) היה תקין שנכנסת, חובתך להחזיר אותו באותו מצב.

הסעיף לגבי התנור בסדר גמור. אם המקרר מתקלקל בגלל שימוש לקוי, על אחריותך לתקן אותו. אם זה בלאי זה משהו אחר.

לגבי הוצאת חפצים - צריך לשאול ולקבל הסבר ובהתאם לנסח מחדש.

הסעיף האחרון לגבי פירוק אביזרים - תקין ונשמע הגיוני.

יכול להיות שאנחנו מבינים דברים שונה - מה אתה חושב שזה אומר להיות אחראי לתקינות מוצרי חשמל? למשל, אם זה מזגן, זה מוגזם לבקש לנקות את הפילטרים? אם זה מקרר, זה מוגזם לבקש לנקות את המקפיא מקרח מדי פעם?
אם משהו מתקלקל עקב בלאי (ולא בגלל שימוש) זה אמור להיות בטיפול בעל הדירה (בגלל זה הוא מתנער מאחריות על התנור).