רוטר - טוב אז אחרי חיפושים של כמה חודשים - התחלתי בתהליכים של רכישת דירה היום

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
זה לא מדוייק	אורי	19.05.14 22:15	1
זה בהתחשב בעובדה	Corsa16V	19.05.14 22:29	3
מדוע שתיקח לתקופה קצרה יותר?	Bshik	20.05.14 07:41	10
במקרה הזה לפי מה שהוסבר לי הקבלן לא מקבל את הכסף	Corsa16V	20.05.14 08:25	13
זה נכון, שוב, כדי למנוע את המקרים של פשיטת רגל של קבלנים וללקוחות	Bshik	20.05.14 08:50	18
קודם כל מזל טוב ובהצלחה!! לגבי המשכנתא:	Bshik	19.05.14 22:28	2
לא התחילו לבנות עדיין	Corsa16V	19.05.14 22:31	4
מזל טוב !!	TANKIST	19.05.14 22:53	5
תודה רבה :) ויחסית כמובן חחחח	Corsa16V	19.05.14 23:07	6
כמובן שהכל יחסית...	TANKIST	19.05.14 23:15	7
לא לא נהניתי מהפטור	Corsa16V	19.05.14 23:33	8
זה אתה צודק אין משהו בטוח היום...	TANKIST	19.05.14 23:46	9
לגבי הפטור ממע''מ- אתם עומדים בקריטריונים? בדקת זאת?	Bshik	20.05.14 07:44	12
אנחנו מדברים על ההטבה לזוג צעיר נשוי נכון?	Corsa16V	20.05.14 08:26	14
זוג נשוי עם ילד או רווק מעל גיל 35, ובנוסף קריטריונים נוספים ...	Bshik	20.05.14 08:46	16
אז לא , אני לא עומד בזה	Corsa16V	20.05.14 21:53	22
ריבית בנק ישראל כרגע נמוכה יחסית. הווה אומר, הריבית שתושלם	Bshik	20.05.14 07:43	11
כן זה התכנון שלי	Corsa16V	20.05.14 08:28	15
מקובל.. תעשה את החישובים ותשווה את כל האפשרויות, כך שתהיה בטוח	Bshik	20.05.14 08:46	17
במהלך החיפוש שלך האם נתקלת בדירות 3 חדרים חדשות?	freesoul26	20.05.14 15:20	19
מצטרף לשאלה! לאור הפרסומים הרבים אודות מחסור בבניית דירות חדשות קטנות	Bshik	20.05.14 18:47	20
כיום אני משווק פרויקט ברמת גן 3 חדרים	Tekken	20.05.14 21:50	21
מאוד קשה למצוא דירות 3 חדרים	Corsa16V	20.05.14 21:55	23
זה בדיוק מה שהתכוונתי...	Bshik	20.05.14 22:22	24
בפעם הבאה תבוא אלי אני אשתדל לעזור לך ולכל רוטר בכל יכולתי .	Tekken	20.05.14 22:34	25
הפעם הבאה שלי לא תהיה בקרוב, אבל אני בטוח שאנשים אחרים פה יוכלו להעזר בך	Corsa16V	20.05.14 22:37	26
כלכך נכון אבל בסופו של דבר יש אלמנטים של ביצוע לקבלן	Tekken	20.05.14 22:59	27
הקבלנים מעדיפים לבנות דירות 4/5 חדרים כי הרווח היחסי שלהם גדול יותר מאשר	Bshik	21.05.14 07:31	28
וחבל מאוד שהמדינה לא מתערבת.	freesoul26	21.05.14 10:19	30
נכון... היה דיבור על זה וכנראה שזה נעזב כרגע	Bshik	21.05.14 15:46	32
אני מחפש באזור אשדוד-ראשון	freesoul26	21.05.14 10:15	29
מזל טוב ושיהיה בהצלחה אחינו :)	Nesher	21.05.14 14:49	31
תודה רבה :)	Corsa16V	21.05.14 18:28	33
אתה בטוח שהבנק יאשר לך משכנתא?	ufo	24.05.14 19:03	34
תשובות	Corsa16V	25.05.14 21:17	35
שיהיה לך רק טוב והמון הצלחה! ושתגיע האשה המיוחלת היא תצטרף לתשלומים :)	Bshik	25.05.14 23:36	36

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

22:15 19.05.14

1. זה לא מדוייק
בתגובה להודעה מספר 0

אמנם היום יש פחות סיכונים בלהעביר את הכסף לקבלן מראש כיוון שיש יותר ערבויות ובטחונות אבל העלות של ריבית המשכנתא לרוב תהיה יותר גבוהה מעליית מדד תשומות הבנייה.
אתה יכול לראות גרף פה: http://www.bizportal.co.il/shukhahon/bizmadad.shtml?p_id=1340

אם נניח שהמדד עולה ב1.5 אחוז לשנה (זה מה שעלה ב2013) אז הריבית על המשכנתא תהיה יותר יקרה ולכן זה לא משתלם.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Corsa16V

חבר מתאריך 23.1.04
20220 הודעות, 6 פידבק

22:29 19.05.14

3. זה בהתחשב בעובדה
בתגובה להודעה מספר 1

שאם אני לוקח מאוחר יותר אז אני אקח לפחות שנים לא?
אם בכל מקרה אני אקח נגיד ל25 שנה , אז זה לא רלוונטי וכן כדאי לשלם את הדירה יותר מוקדם?

או שהבנתי לא נכון?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

07:41 20.05.14

10. מדוע שתיקח לתקופה קצרה יותר?
בתגובה להודעה מספר 3

אני מניח שתיקח לאותה התקופה (כי מדובר באותו הסכום ובאותה היכלת להחזר חודשי) ולכן אתה יכול בנתיים "לשמור את הכסף אצלך" ובעזרת השקעות להרוויח עליו תשואה שגם תכסה את מדד תשומות הבניין (ובתקווה אף מעבר לכך...).

כלומר האינטרס שלך הוא לשלם מאוחר בעוד שהאינטרס של הקבלן הוא שתשלם מוקדם (ואז הוא יוכל להשקיע את הכסף ולהנות מהתשואות...), כמו כן, לקבלנים יש הוצאות רבות בתחילת הפרויקט ולכן הם זקוקים לכסף מהרוכשים כמה שיותר מוקדם.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Corsa16V

חבר מתאריך 23.1.04
20220 הודעות, 6 פידבק

08:25 20.05.14

13. במקרה הזה לפי מה שהוסבר לי הקבלן לא מקבל את הכסף
בתגובה להודעה מספר 10

הוא יושב בבנק לאומי שזה הבנק המלווה ומשתחרר להם כסף לפי תקופות אחרי ששמאי של הבנק בודק את קצב הבניה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

08:50 20.05.14

18. זה נכון, שוב, כדי למנוע את המקרים של פשיטת רגל של קבלנים וללקוחות
בתגובה להודעה מספר 13

אבד כסף רב..
הבנק הוא הביטחון ומשחרר כסף לקבלן עם ההתקדמות של הפרויקט לפי קצב ההשלמה.
אבל בדרך זו הקבלן מקבל כסף וצריך להשקיע פחות מההון העצמי שלו טרם קבלת הסכום מהלקוח, זה ההבדל.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

22:28 19.05.14

2. קודם כל מזל טוב ובהצלחה!! לגבי המשכנתא:
בתגובה להודעה מספר 0

צריך להשוות את הריבית של המשכנתא לזו של מדד תשומות הבניה.
השאלה היא האם המחיר צמוד למדד עצמו (שעלה בשנה האחרונה ב 1.44%) או שמא למדד + אחוז מסוים.
את זה יש להשוות לריבית של המשכנתא, כפי שאורי ציין אם משווים ריבית משכנתא ל 1.5% אז על פניו נראה שדווקא כדאי לדחות את התשלום...

ושאלה נוספת (לא קשורה): התחילו לבנות? יש אישורי בניה?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Corsa16V

חבר מתאריך 23.1.04
20220 הודעות, 6 פידבק

22:31 19.05.14

4. לא התחילו לבנות עדיין
בתגובה להודעה מספר 2

זה השני בניינים האחרונים בפרוייקט של 10 בניינים
יש אישורי חפירה , עוד לא בניה
אבל לא אמורה להיות עם זה איזשהי בעיה - כרגע חותמים על חוזה שבוע הבא וככל הנראה בעוד 3-4 חודשים יהיה ליווי של בנק לאומי ואז יתחילו להריץ את זה לפי הבנתי
ותודה רבה

כדאי גם לקחת בחשבון שהריביות כרגע נוחות במשכנתא ואי אפשר לדעת איפה הם יעמדו עוד שנתיים לא?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

TANKIST
חבר מתאריך 26.2.14
166 הודעות

22:53 19.05.14

5. מזל טוב !!
בתגובה להודעה מספר 4

הריביות בבנקים אף פעם לא נוחות

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Corsa16V

חבר מתאריך 23.1.04
20220 הודעות, 6 פידבק

23:07 19.05.14

6. תודה רבה :) ויחסית כמובן חחחח
בתגובה להודעה מספר 5

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

TANKIST
חבר מתאריך 26.2.14
166 הודעות

23:15 19.05.14

7. כמובן שהכל יחסית...
בתגובה להודעה מספר 6

סתם שאלה א נהנת מה פתור על מע"מ

כלומר לא כדאי לחכות לזה..

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Corsa16V

חבר מתאריך 23.1.04
20220 הודעות, 6 פידבק

23:33 19.05.14

8. לא לא נהניתי מהפטור
בתגובה להודעה מספר 7

החברה אמרה אבל שרשום בחוזה שאם יצא איזשהו תקדים שאני זכאי לו היא תעשה כל שביכולתה לעזור לי לקבל את ההטבה

אם זה חרטא או לא אי אפשר לדעת עד שזה לא יקרה , אם זה יקרה בכלל - כי בפוליטיקה שום דבר לא בטוח

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

TANKIST
חבר מתאריך 26.2.14
166 הודעות

23:46 19.05.14

9. זה אתה צודק אין משהו בטוח היום...
בתגובה להודעה מספר 8

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

07:44 20.05.14

12. לגבי הפטור ממע''מ- אתם עומדים בקריטריונים? בדקת זאת?
בתגובה להודעה מספר 8

ואם צריך לקנות כעת דירה, רבים מתלבטים בימים אלה אם להמתין ליישום ההטבה או לא..
מי יודע כמה זמן זה יקח בפועל.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Corsa16V

חבר מתאריך 23.1.04
20220 הודעות, 6 פידבק

08:26 20.05.14

14. אנחנו מדברים על ההטבה לזוג צעיר נשוי נכון?
בתגובה להודעה מספר 12

לא , אני רווק כרגע

אני קונה את הדירה לבד

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

08:46 20.05.14

16. זוג נשוי עם ילד או רווק מעל גיל 35, ובנוסף קריטריונים נוספים ...
בתגובה להודעה מספר 14

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Corsa16V

חבר מתאריך 23.1.04
20220 הודעות, 6 פידבק

21:53 20.05.14

22. אז לא , אני לא עומד בזה
בתגובה להודעה מספר 16

אני רווק בן 28

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

07:43 20.05.14

11. ריבית בנק ישראל כרגע נמוכה יחסית. הווה אומר, הריבית שתושלם
בתגובה להודעה מספר 4

למשכנתא נמוכה יחסית. אך חשוב לזכור:
אם תבחר במשכנתא בריבית משתנה, כאשר הריבית תעלה (והיא תעלה) ההחזר יתנפח איתה יחד.
אם תבחר בריבית קבועה ההחזרים (ובמיוחד בהתחלה) יהיו גבוהים יותר.

הרוב לוקחים שילוב של משתנה וקבועה, בניסיון להגן על עצמם.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Corsa16V

חבר מתאריך 23.1.04
20220 הודעות, 6 פידבק

08:28 20.05.14

15. כן זה התכנון שלי
בתגובה להודעה מספר 11

לקחת את זה בכמה מסלולים עם נטייה לכיוון היותר סולידי במידה וההחזר החודשי יהיה משהו ריאלי

כמה שיותר בקבועה כדי שאני אדע שהמשכנתא לא תעלה בצורה דרסטית בעתיד

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

08:46 20.05.14

17. מקובל.. תעשה את החישובים ותשווה את כל האפשרויות, כך שתהיה בטוח
בתגובה להודעה מספר 15

שבחרת באופציה המועדפת עליך..

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

freesoul26
חבר מתאריך 22.7.12
219 הודעות

15:20 20.05.14

19. במהלך החיפוש שלך האם נתקלת בדירות 3 חדרים חדשות?
בתגובה להודעה מספר 0

או שכבר לא בונים כאלה (במחירים נורמליים)?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

18:47 20.05.14

20. מצטרף לשאלה! לאור הפרסומים הרבים אודות מחסור בבניית דירות חדשות קטנות
בתגובה להודעה מספר 19

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Tekken

חבר מתאריך 30.5.04
10156 הודעות, 1 פידבק

21:50 20.05.14

21. כיום אני משווק פרויקט ברמת גן 3 חדרים
בתגובה להודעה מספר 20

3 חדרים
60-65 מטר
ברור שיש רק צריך לדעת לחפש .

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Corsa16V

חבר מתאריך 23.1.04
20220 הודעות, 6 פידבק

21:55 20.05.14

23. מאוד קשה למצוא דירות 3 חדרים
בתגובה להודעה מספר 19

גם במקומות שהלכתי אליהם שפרסמו דירות 3 חדרים הם תמיד אמרו שנגמר להם
אני גם חיפשתי בטווח מחירים מסויים
אני בסוף הלכתי על דירת 4 חדרים בפרוייקט חדש בראש העין

תלוי כמובן איפה אתה מחפש, אני במקור מכפר סבא וניסיתי למצוא משהו באזור הזה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

22:22 20.05.14

24. זה בדיוק מה שהתכוונתי...
בתגובה להודעה מספר 23

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Tekken

חבר מתאריך 30.5.04
10156 הודעות, 1 פידבק

22:34 20.05.14

25. בפעם הבאה תבוא אלי אני אשתדל לעזור לך ולכל רוטר בכל יכולתי .
בתגובה להודעה מספר 23

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Corsa16V

חבר מתאריך 23.1.04
20220 הודעות, 6 פידבק

22:37 20.05.14

26. הפעם הבאה שלי לא תהיה בקרוב, אבל אני בטוח שאנשים אחרים פה יוכלו להעזר בך
בתגובה להודעה מספר 25

כי מהנסיון שלי מציאת דירת 3 חדשים זה דבר קשה כי הביקוש גבוהה וההיצע לא כזה גבוהה

אם היו חכמים היו עושים פרוייקטים שלמים לצעירים של בנייני 3 חדרים לדעתי כי הדירות האלה יעופו

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Tekken

חבר מתאריך 30.5.04
10156 הודעות, 1 פידבק

22:59 20.05.14

27. כלכך נכון אבל בסופו של דבר יש אלמנטים של ביצוע לקבלן
בתגובה להודעה מספר 26

לכן הוא מעדיף לבנות עוד חדר נוסף ולשלם עליו סכום נמוך מאוד פר מטר ולמכור את זה בעוד 200-300אלף יותר .
יש המון מקומות שבונים בהם 3 חדרים , בכל הארץ .

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

07:31 21.05.14

28. הקבלנים מעדיפים לבנות דירות 4/5 חדרים כי הרווח היחסי שלהם גדול יותר מאשר
בתגובה להודעה מספר 26

במקרה של דירת 3 חדרים

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

freesoul26
חבר מתאריך 22.7.12
219 הודעות

10:19 21.05.14

30. וחבל מאוד שהמדינה לא מתערבת.
בתגובה להודעה מספר 28

כאשר המדינה עושה מכרז על קרקעות, צריך לקבוע שהקבלן הזוכה מחוייב לבנות לפחות 25% דירות 3 חדרים.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

15:46 21.05.14

32. נכון... היה דיבור על זה וכנראה שזה נעזב כרגע
בתגובה להודעה מספר 30

לצערנו

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

freesoul26
חבר מתאריך 22.7.12
219 הודעות

10:15 21.05.14

29. אני מחפש באזור אשדוד-ראשון
בתגובה להודעה מספר 23

בנתיים לא מצאתי.
יש רק יד 2 והמחירים שלהם כל כך הזויים.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Nesher

חבר מתאריך 2.7.02
2 הודעות, 24 פידבק

14:49 21.05.14

31. מזל טוב ושיהיה בהצלחה אחינו :)
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Corsa16V

חבר מתאריך 23.1.04
20220 הודעות, 6 פידבק

18:28 21.05.14

33. תודה רבה :)
בתגובה להודעה מספר 31

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק

19:03 24.05.14

34. אתה בטוח שהבנק יאשר לך משכנתא?
בתגובה להודעה מספר 0

כי הרבה רווקים הם מסורבי משכנתא או לחילופין גובים מהם ריביות גבוהות יותר
(כי לקיחת משכנתא ע"י אדם יחיד נחשבת למסוכנת יותר עבור הבנק).

בנוסף, למה לקנות דירה בתור רווק? לא היית מעדיף לקנות עם האישה?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Corsa16V

חבר מתאריך 23.1.04
20220 הודעות, 6 פידבק

21:17 25.05.14

35. תשובות
בתגובה להודעה מספר 34

א' כן יש לי אישור עקרוני למשכנתא מזמן כבר - והריביות לא יותר גבוהות לפי השוואה עם אנשים אחרים שאני מכיר שהם כן זוג

ויש כרגע אופציה לקנות דירה אז הולכים על זה, מדובר פה על השקעה של 25-30 שנה כשתבוא האישה היא תשתתף איתי בהוצאות

בסופו של יום ההבדל בין משכנתא להשכרת דירה לא כזה הבדל גדול מבחינה כלכלית אלא שבסוף הדירה שלך

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

23:36 25.05.14

36. שיהיה לך רק טוב והמון הצלחה! ושתגיע האשה המיוחלת היא תצטרף לתשלומים :)
בתגובה להודעה מספר 35

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד