רוטר - אהלן , רוצה לדעת אם יש לי מספיק הון עצמי לרכישת דירה ראשונה.

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
אם אני לא טועה 40%	TANKIST	20.05.14 07:05	1
בשנת 2013 בנק ישראל כחלק מהניסיון לבלום את עליית מחירי הדירות עדכן	Bshik	20.05.14 07:26	2
ריבית מאוד מאוד לא נחמדה ....	TANKIST	20.05.14 08:15	3
אצטרף בשאלה על האשכול	-KG-	20.05.14 10:09	5
כמה שידוע לי לא.	TANKIST	20.05.14 10:16	6
יש הטבות לזוגות צעירים ולדירה ראשונה. לא יודע בדיוק כמה ומה	הכחול הגדול	20.05.14 10:17	7
אין הטבות בהון עצמי :)	TANKIST	20.05.14 10:31	8
נכון, ההטבות הן בריבית ולא בגובה המשכנתא המקסימלי שאותו	Bshik	22.05.14 07:15	11
השאלה הגדולה אם יש כדאיות השקעה באותן דירות	TANKIST	20.05.14 08:19	4
הבנק ממן בד''כ עד 70%	oshriko	22.05.14 07:07	9
זה נכון ללפני שינוי ההוראה של בנק ישראל.. אתה בטוח	Bshik	22.05.14 07:12	10
לא שמעתי על מימון כזה	TANKIST	22.05.14 08:13	12
זה גם מה שאני מכיר	Bshik	22.05.14 09:54	14
זה מספיק כדי לרכוש דירה של 600,000 ש''ח, למשל בקריות, במקום שיש הרבה שוכרים	roni74	22.05.14 09:30	13
כמובן גם על זה חשבתי, על איזור ב''ש ליד האוניברסיטה.	Tamir FR	23.05.14 07:06	15
תעדכן אותנו, מעניין!	Bshik	23.05.14 09:25	16

TANKIST
חבר מתאריך 26.2.14
166 הודעות, דרג אמינות חבר זה

07:05 20.05.14

1. אם אני לא טועה 40%
בתגובה להודעה מספר 0

אך כמובן אפשר גם פחות פשוט המימון יבוא מחברה פרטית שהבנק עובד איתה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

07:26 20.05.14

2. בשנת 2013 בנק ישראל כחלק מהניסיון לבלום את עליית מחירי הדירות עדכן
בתגובה להודעה מספר 0

את ההחלטה מהון מינימלי של 30% ל 40% כיום.
אם מבקשים מימון של יותר מ 60% (כלומר הון עצמי של פחות מ 40%) זה אפשרי בנסיבות מסוימות, אבל אז הריבית על המשכנתא תעלה (יש להפריש 0.75% מערך סך המשכנתא לביטול אשראי).
כמובן שיש גם אפשרות למימון נוסף באמצעות חברות - אך פה הסיכון גדל עוד יותר (ריבית גדילה יותר).

בהצלחה !

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

TANKIST
חבר מתאריך 26.2.14
166 הודעות, דרג אמינות חבר זה

08:15 20.05.14

3. ריבית מאוד מאוד לא נחמדה ....
בתגובה להודעה מספר 2

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

-KG-
חבר מתאריך 2.8.02
14263 הודעות, דרג אמינות חבר זה

10:09 20.05.14

5. אצטרף בשאלה על האשכול
בתגובה להודעה מספר 2

האם אחוז ההון העצמי הוא שונה לדירה ראשונה/סטודנטים/כל קבוצה אחרת?
תודה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

TANKIST
חבר מתאריך 26.2.14
166 הודעות, דרג אמינות חבר זה

10:16 20.05.14

6. כמה שידוע לי לא.
בתגובה להודעה מספר 5

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

הכחול הגדול

חבר מתאריך 27.12.02
28919 הודעות, 5 פידבק, 9 נקודות

10:17 20.05.14

7. יש הטבות לזוגות צעירים ולדירה ראשונה. לא יודע בדיוק כמה ומה
בתגובה להודעה מספר 5

בטח תלוי בנק.
תעשה סקר שוק נרחב, אל תתעצל זה סכומים ענקיים בסופו של דבר.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

TANKIST
חבר מתאריך 26.2.14
166 הודעות, דרג אמינות חבר זה

10:31 20.05.14

8. אין הטבות בהון עצמי :)
בתגובה להודעה מספר 7

חייב 40% הון עצמי ...
אבל מבנק לבנק יש שינויים בריביות, אתה יכול לבחור מסלול מסוים של תשלום
משכנתא.

אופן הצמדת ריבית או לבחור ריבית קבועה שזה גם אפשרי.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

07:15 22.05.14

11. נכון, ההטבות הן בריבית ולא בגובה המשכנתא המקסימלי שאותו
בתגובה להודעה מספר 8

קובע בנק ישראל כהנחיה

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

TANKIST
חבר מתאריך 26.2.14
166 הודעות, דרג אמינות חבר זה

08:19 20.05.14

4. השאלה הגדולה אם יש כדאיות השקעה באותן דירות
בתגובה להודעה מספר 0

כלומר אתה צריך לקחת את כל הסיכונים ביחד ולחשב.
אולי בכלל תבחר להשקיע בעיר אחרת אולי אפילו במחירים יותר נמוכים .

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oshriko
חבר מתאריך 1.9.02
13996 הודעות, דרג אמינות חבר זה

07:07 22.05.14

9. הבנק ממן בד''כ עד 70%
בתגובה להודעה מספר 0

באישורים מיוחדים ובאזורים ספציפים 75%

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

07:12 22.05.14

10. זה נכון ללפני שינוי ההוראה של בנק ישראל.. אתה בטוח
בתגובה להודעה מספר 9

שזה בתוקף כיום (מימון של 70-75%) ?

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

TANKIST
חבר מתאריך 26.2.14
166 הודעות, דרג אמינות חבר זה

08:13 22.05.14

12. לא שמעתי על מימון כזה
בתגובה להודעה מספר 10

מה שכן ואולי זה מטעה אותו שהבנק "יכול" לממן 90% מעלות הדירה

אבל את ה 30% של הפער מממנת חברה פרטית ושם ריבית בשמיים ...

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

09:54 22.05.14

14. זה גם מה שאני מכיר
בתגובה להודעה מספר 12

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

roni74

חבר מתאריך 29.8.04
9920 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

09:30 22.05.14

13. זה מספיק כדי לרכוש דירה של 600,000 ש''ח, למשל בקריות, במקום שיש הרבה שוכרים
בתגובה להודעה מספר 0

מאד משתלם למצוא דירה זולה באזור ביקוש לשכירות, מאד אופייני בסביבת אוניברסיטאות, שם התשואה היא גדולה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Tamir FR
חבר מתאריך 21.9.09
1726 הודעות, 1 פידבק, -2 נקודות

07:06 23.05.14

15. כמובן גם על זה חשבתי, על איזור ב''ש ליד האוניברסיטה.
בתגובה להודעה מספר 13

לקנות דירה , לשפץ ולרהט את הדירה שתקרוץ לסטודנטים.
יפה , העיקר שיש כיוון השקעה.

כרגע אני בודק אפשרות של קניית זכות ציבורית למונית.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

09:25 23.05.14

16. תעדכן אותנו, מעניין!
בתגובה להודעה מספר 15

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד