כמו כן, באחרונה דורשים מארגני קבוצות הרכישה להיכלל בתוכנית המע"מ של שר האוצר יאיר לפיד, כך שגם רוכשי דירות במסגרת אותן קבוצות, המבקשים לקנות דירה בסכום של עד 1.6 מיליון שקל, יוכלו ליהנות מפטור ממע"מ.

עם התרבות קבוצות הרכישה בשנים האחרונות, חובה לשים לב שלצד היתרונות יש גם חסרונות שאותם יש לבדוק טרם נכנסים לעסקה.
שאלות ותשובות בנושא למי ששוקל את הנושא:

- אם הצטרפתי לקבוצת רכישה, קניתי באמת דירה?
לא. המשמעות היא רק שרכשת קרקע לצורך בניית דירה.
- אילו ביטחונות אני מקבל אם הצטרפתי לקבוצת רכישה?
לא מקבלים ביטחונות ישירים פרט לרכישת הקרקע. הביטחונות שמקבלים בגין הבנייה הם ביטחונות של הקבלן המבצע וחוזה עם בנק מלווה, ואלה הם ביטחונות חלקיים חוזיים בלבד, נמוכים יותר, ושאינם זהים לביטחונות סטטוטוריים בחוק המכר ברכישה מול יזם.
- אילו ביטחונות מקבל רוכש דירה מיזם?
לאחר קריסת חברת חפציבה תוקן בישראל חוק מכר הדירות, כך שרוכשי דירות מיזם נדל"ן מקבלים מהיזם ערבות חוק מכר טובה יותר מהערבות בעבר, המבטיחה את כספיהם, ומבטיחה פיצוי במקרה של אי עמידה בהתחייבות כמו איחור במסירת הדירה.
- מדוע ערבות חוק המכר לא חלה על חברי קבוצת רכישה?
כי ערבות חוק מכר חלה על רוכשי דירות מגורים ולא על רוכשי קרקע. חברי קבוצת רכישה הם בהגדרה רוכשי קרקע בלבד.
- מה קורה אם קבלן הביצוע פושט רגל?
במקרה של רכישת דירה מיזם, רוכש הדירה לעתים אפילו לא ישים לב לכך, כי באחריות היזם להחליף את קבלן הביצוע ולספוג כל עלות הקשורה בכך.
לעומת זאת בקבוצת רכישה, תצטרך הקבוצה להגיש תביעה יחד נגד הקבלן שעזב ולנסות למזער את הנזקים הקיימים ולטפל בהחלפה של הקבלן באחר.
- מה קורה אם יזם פושט רגל?
ניתן לממש את ערבות חוק המכר ולקבל את מלוא ההשקעה כמעט חזרה, צמודה למדד. לחלופין, בדרך כלל ניתן גם להגיע למצב שבו הבנק המלווה של הפרויקט ימשיך את הבנייה על פי חוק.
- מה קורה אם חברי הקבוצה מסתכסכים ביניהם?
בעוד רוכש דירה מיזם מתנהל מול גורם אחד, חברי קבוצת רכישה צריכים להגיע להסכמות בנוגע לבחירת אנשי מקצוע כמו מהנדס, מפקח, קבלן, קונסטרוקטור ורמה של מפרט טכני. אם הם אינם מגיעים להסכמות, הדבר מביא לעיכובים בפרויקט. כמו כן, הרוב נוטה לבחור באנשי מקצוע על פי המחיר הזול יותר, דבר שלעתים מביא לכך שיהיו ליקויי בנייה ובעיות שונות יותר מאשר בפרויקט של יזם, שבוחר אנשי מקצוע יקרים יותר בשל מחויבותו המשפטית ורצונו לעמוד בדרישות החוק והחוזה.
- האם בכל מקרה יש לפסול קבוצות רכישה?
ממש לא. כמו שיש יזמים טובים וגרועים, יש קבוצות איכותיות וכאלו שאינן איכותיות. הכול תלוי בגורמים המלווים, המארגנים והמנהלים את הפעילות. ייעוץ משפטי צמוד ימזער סיכונים".