רוטר - קניית דירה ולקיחת משכנתא, יש גמישות בתנאים? האם קיימות חלופות?

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
לא רוצה לבאס אותך,	ufo	24.06.14 21:32	1
אם ההורים לוקחים משכנתא יחד איתי, לא צריך את ההון ההתחלתי?	A123	24.06.14 22:36	2
אז ככה...	ufo	24.06.14 22:56	3
חבר אתה כנראה לא מבין את הקונספט של משכנתא	oranum	25.06.14 00:39	4
רשמתי שזה בלי ריבית, אבל כן בעצם כשחישבתי 2500 לחודש שכחתי לחשב שזה בא	A123	25.06.14 12:12	6
כפי שכתבו, יש 3 בעיות עיקריות:	Bshik	25.06.14 08:36	5
אוף... תודה :\|	A123	25.06.14 12:12	7
קיצר צריך לעשות איזה אקזיט במדינה הזו כדי לקנות דירה מבלי לחנוק את ההורים :\	Avi139	25.06.14 13:34	8
לחנוק את ההורים ואת עצמך (144 משכורות לרכישת דירת 4 חדרים :/ )	Bshik	25.06.14 23:41	9
ילדים מפונקים תקנו דירה 3 חדרים בפריפרייה במחיר הוגן לכל נפש	איקו	26.06.14 08:29	10
רשמתי במפורש שאני לא מחפש דירה במרכז, מה קשור מפונקים?	A123	27.06.14 01:06	11
אז אל תקנה זה לא כזה מסובך	oranum	27.06.14 02:06	12

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

21:32 24.06.14

1. לא רוצה לבאס אותך,
בתגובה להודעה מספר 0

אבל בהינתן הנתונים שסיפקת פה לא יאשרו לך משכנתא ואני אפרט למה:
1.אין לך מספיק הון ראשוני
2.אתה רווק

במידה ואחד התנאים יתקיים אז אולי כן יאשרו לך:
ההורים שלך יתנו לך הון ראשוני מספק
ההורים שלך ייקחו את המשכנתא ביחד איתך
ההורים שלך ייתנו לך נכס אחר שישמש כערבון נוסף למשכנתא

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

A123
חבר מתאריך 3.5.10
19818 הודעות

22:36 24.06.14

2. אם ההורים לוקחים משכנתא יחד איתי, לא צריך את ההון ההתחלתי?
בתגובה להודעה מספר 1

או שעדיין צריך?
ואם ההורים שמים את הדירה שלהם כערבון זה יכול להתאפשר?

אתה לא מבאס אותי כי ידעתי שזה לא קל
אני רווק ואשאר רווק אז ככה ש.. אני אהיה חייב להיות תלוי באדם נוסף או בהורים כדי לרכוש דירה? (או להיות עשיר)

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

22:56 24.06.14

3. אז ככה...
בתגובה להודעה מספר 2

אם ההורים לוקחים את המשכנתא ביחד איתך אז עדיין צריך את ההון התחלתי.

אני חושב שבמידה וההורים שלך ישימו את הדירה שלהם כערבון אז יוותרו לך על ההון התחלתי (הדירה של ההורים תשמש בעצם כהון ההתחלתי) אבל אתה צריך לבדוק את זה בבנק.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

00:39 25.06.14

4. חבר אתה כנראה לא מבין את הקונספט של משכנתא
בתגובה להודעה מספר 0

מה שאתה תיארת פה זה לקנות בית בתשלומים של 2500 בחודש ל25 שנה = 750 אלף
לא כללת פה את הריבית על ההלוואה
אם אתה משלם 2500 ל25 שנה אומנם יוצא לך מהכיס 750 אלף, אבל הבנק יתן סכום של רק 400-500 אלף.. ה200-300 אלף ששילמת לאורך השנים הולכים לפח כריבית לבנק
כלומר כדי להגיע ל750K אתה צריך גם להביא 300 מהבית (שזה כמו שרשמו לך תנאי ככה או ככה) וגם לשלם 2500 כל חודש ל25 שנה שזה מסתכם באיזור המיליון שיצא לך מהכיס לאורך התקופה
מצטער על האווירה המדכאת

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

A123
חבר מתאריך 3.5.10
19818 הודעות

12:12 25.06.14

6. רשמתי שזה בלי ריבית, אבל כן בעצם כשחישבתי 2500 לחודש שכחתי לחשב שזה בא
בתגובה להודעה מספר 4

עם הריבית
אז זה או לקחת משכנתא ליותר זמן או לשלם יותר כל חודש

בכל אופן כל זה לא עוזר בלי הון התחלתי :\

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

08:36 25.06.14

5. כפי שכתבו, יש 3 בעיות עיקריות:
בתגובה להודעה מספר 0

1. אתה משלם ב 2500 החודשי גם על הריבית, ולכן מקבל הרבה פחות מ 750 אלף להתחיל איתם..
2. גם אם ההורים יסייעו עדיין צריך הון עצמי התחלתי (הוראת בנק ישראל).
3. הבנקים חוששים להעניק משכנתה לרווק לאור הסיכון הגדול יותר (אם תפוטר חס וחלילה כושר החזר המשכנתה ירד ל 0, לעומת זוג שיש את בן הזוג השני שיתמוך). הורים יכולים להיות ערבים, אם יש להם אמצעים לכך..

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

A123
חבר מתאריך 3.5.10
19818 הודעות

12:12 25.06.14

7. אוף... תודה :|
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Avi139

חבר מתאריך 1.8.02
76234 הודעות, 28 פידבק, 54 נקודות

13:34 25.06.14

8. קיצר צריך לעשות איזה אקזיט במדינה הזו כדי לקנות דירה מבלי לחנוק את ההורים :\
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

23:41 25.06.14

9. לחנוק את ההורים ואת עצמך (144 משכורות לרכישת דירת 4 חדרים :/ )
בתגובה להודעה מספר 8

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

איקו
חבר מתאריך 29.11.04
1084 הודעות, דרג אמינות חבר זה

08:29 26.06.14

10. ילדים מפונקים תקנו דירה 3 חדרים בפריפרייה במחיר הוגן לכל נפש
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

A123
חבר מתאריך 3.5.10
19818 הודעות

01:06 27.06.14

11. רשמתי במפורש שאני לא מחפש דירה במרכז, מה קשור מפונקים?
בתגובה להודעה מספר 10

איזו דירה אני יכול לקנות בארץ עם "הון" התחלתי של 80 אלף שח?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

02:06 27.06.14

12. אז אל תקנה זה לא כזה מסובך
בתגובה להודעה מספר 11

כולם רוצים דירה מבלי בכלל להבין למה
מעדיפים לאנוס את עצמם כלכלית רק כדי להגיד יש לי דירה
אני לא אומר שבהכרח לכולם עדיף לגור בשכירות כל החיים, אבל לפחות לקחת את השיקול הנכון. בהרבה מהמקרים זה משמעותית יותר טוב

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד