ABA


"טור: יאיר לפיד לא מבין את המשחק"
גירסת הדפסה        
קבוצות דיון כלכלה, נדלן ושוק ההון נושא #20199 מנהל    סגן המנהל    מפקח   Winner    צל"ש   מומחה  
אשכול מספר 20199
roni74 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 29.8.04
9920 הודעות, 2 פידבק
   08:58   30.06.14   
אל הפורום  
  טור: יאיר לפיד לא מבין את המשחק  
 
   הניחו לרגע לביקושים המוגברים שיטלטלו את השוק ואת מחירי הדירות ביום שתיכנס לתוקף הטבת המע"מ בשיעור אפס; עזבו גם את התעלמות האוצר מהשאלה המתבקשת מאיפה יגיע הכסף, אותם מיליארדים הנחוצים למימון התוכניות להוזלת הדירות בישראל.

הדבר המלחיץ ביותר במהלכים ובהתבטאויות של שר האוצר יאיר לפיד הוא החשש הגדול שהוא כלל לא מבין את חוקי המשחק. מול הטענות על כך שהקבלנים יראו את עודף הביקושים וישלשלו את מרבית הקופון לכיסם, הוא ענה בשבוע שעבר תשובה "במישור הערכי". כה אמר לפיד: "20% רמאים וגנבים, 80% ישרים והוגנים - לפי מה תנהל את חייך? אני מאמין שלפי ה-80% הוגנים".

לפיד עדיין לא הבין שהכלכלה המודרנית לא מחלקת יותר את העולם לעניים-ישרים מול עשירים-רמאים. השיעור הראשון בכלכלה - ויסלחו לנו הטוקבקיסטים המתוסכלים - מלמד שמחירים גבוהים או נמוכים הם לא נגזרת של תאוות בצע או של גמילות חסדים, אלא בראש ובראשונה תוצאה של שוק פתוח ותחרותי.

אמנם נמתחת ביקורת רבה על ממשלות שמניחות שאותה "יד נעלמה" יכולה לפתור ולסדר הכול, אולם הצורך החיוני בהתערבות ממשלתית לא משנה את אותו חוק בסיסי שלפיו פועל השוק.

עם כל הכבוד להנחה ש-80% מהקבלנים הם ישרים והוגנים, אין לכך שום קשר לעובדה שעודף ביקוש ישפיע בוודאות על תמחור הדירות (או על הסטנדרטים שלהן).

קשה להאמין, למשל, שנשארו אזרחים תמימים שמבקרים באילת או בדיוטי פרי (בנתב"ג או בכל מדינה אחרת), שעדיין מאמינים שהמחירים מגלמים את כל הנחת המע"מ - ושהם לא נקבעים לפי משוואת היצע וביקוש. מי שמציע לכם סמארטפון באילת בהנחה של 50 שקל בלבד בהשוואה לת"א הוא לא רמאי או גנב, אלא איש עסקים שמשוכנע שזה מספיק כדי לגרום לכם לפתוח את הארנק דווקא כשאתם בחופש בעיר הדרומית.

האם מישהו ראה קבלן שמתמחר דירות לפי המועד שהוא קנה את הקרקע, ולא לפי המחירים מסביב? האם מישהו חושב שאם אותו קבלן קנה את הקרקע בזיל הזול, נניח לפני 2009, הוא רמאי (אחד מאותם 20%) שלא מסתפק במתח רווחים סביר?

אלה חוקי הכלכלה, לא שאלה מוסרית.

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000949666

דרור מרמור מצביע על עוד כשל מובנה בהבנה והחשיבה של שר האוצר.

שאלה שמרתקת אותי באופן אישי היא שאלת הקבלנים: האם הקבלנים באמת יוכלו לנצל את ההטבה ולהרוויח עוד לכל דירה?
מצד אחד: כמו שמסביר מרמור, המציאות באילת הוכיחה שחלק מההטבה מנוצלת להעלאת מחיר כאשר הפסיכולוגיה מאחורי אומרת שהצרכן רואה הוזלה ומנצל הזדמנות מבלי לבדוק שקיבל את מלוא ההטבה.
מצד שני: הקבלן לא יכול להעלות את מחיר הדירה רק לזכאים, כי אז הוא מפסיד עוד נתח פוטנציאלי של רוכשים שאינם נכללים בזכאות ואולי היו רוכשים דירה במחיר הרגיל ולאחר ההעלאה הם יורדים מהרעיון...
הרי הקבלן לא יכול להציג על השלט מחיר אחד לרוכשים "רגילים" ומחיר אחר לבעלי פטור ממע"מ?!


                                שתף        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  הביקוש לא נובע מגובה המע''מ אלא גובה הריבית TooBigToFail 30.06.14 10:56 1
     הביקוש נובע קודם כל מצורך לבית. גם כשהריבית היא 10% יש ביקוש לדירות. roni74 30.06.14 11:25 2
         וצריך לזכור שיש עוד נתח לא מבוטל באוכלוסייה שלא זכאי לפטור.. Bshik  30.06.14 23:33 3

       
TooBigToFail
חבר מתאריך 12.5.14
1974 הודעות, 1 פידבק
   10:56   30.06.14   
אל הפורום  
  1. הביקוש לא נובע מגובה המע''מ אלא גובה הריבית  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   מע"מ זול יותר אומנם מוסיף שמן למדורה, אבל הבסיס של המדורה זה הריבית האפסית ובכיוצא בזה הכסף הזול ללקיחת הלוואות.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
roni74 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 29.8.04
9920 הודעות, 2 פידבק
   11:25   30.06.14   
אל הפורום  
  2. הביקוש נובע קודם כל מצורך לבית. גם כשהריבית היא 10% יש ביקוש לדירות.  
בתגובה להודעה מספר 1
 
   נכון שכשהריבית יורדת הנדלן הופך לאפיק השקעה עדיף ולכן מצטרפים לביקוש המשקיעים, אבל כשמדברים כעת על עליה צפויה בביקושים מתכוונים לאותם זוגות צעירים הנכללים בתוכנית המע"מ 0 שרק הם יעלו - לכאורה - את הביקוש מעבר לרמתו הנוכחית, שהרי ציבור המשקיעים לא אמור להעלות את הביקוש כאשר עבורו לא השתנו התנאים (הריבית אותה ריבית, המחירים אותם מחירים, האלטרנטיבות אותן אלטרנטיבות).
אם אכן, כפי שצופים חלק מהכלכלנים, כתוצאה מהתוכנית הקבלנים יעלו מחירים - הרי שהתשואה על הנדלן תרד והמשקיעים יורידו ביקושים,
מצד שני, קשה לראות איך הקבלנים יתפתו להעלות מחירים כאשר התוצאה תהיה הפסד של רוכשים שאינם זכאים לפטור ממע"מ (בעיקר המשקיעים. אבל גם משפרי דיור שלא יוכלו למכור את דירתם הישנה במחיר יותר טוב).


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Bshik 
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות
   23:33   30.06.14   
אל הפורום  
  3. וצריך לזכור שיש עוד נתח לא מבוטל באוכלוסייה שלא זכאי לפטור..  
בתגובה להודעה מספר 2
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
___________________________________________________________________

___________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | תייק בארכיון | מחק | העבר לפורום אחר | מחק תגובות | עגן אשכול
       
דרג לפי חשיבות הנושא  דרג לפי חשיבות הנושא   



© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net