רוטר - התיעצות לגבי משכנתא

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
שזו ריבית קבועה גבוהה מאוד. אפשר לקבל 3.5 ומטה בכיף (תלוי לכמה שנים לוקחים)	אורי	18.10.14 20:09	1
בעיה. אם מקסימום ההחזר החודשי הוא 2500 יהיה צורך להאריך את התקופה ל-30 שנה	roni74	18.10.14 20:12	2
יש לך הצעה חלופית?	ofer8	18.10.14 21:48	3
איזה עקרון יותר חשוב לך: לרכוש דווקא את הדירה במחיר הזה או לא לעבור את ה-2500?	roni74	18.10.14 21:57	4
לרכוש את הדירה, אפשר לעבור את סכום ההחזר במקצת.	ofer8	18.10.14 23:03	5
שים לב שה-130K (משתנה כל 5) צמוד למדד.	אורי	18.10.14 23:25	6
ובנוסף שני מסלולים בריבית שאיננה קבועה כך שסכומי ההחזר נכונים רק לתקופה הנוכחית	roni74	19.10.14 07:12	7

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

20:09 18.10.14

1. שזו ריבית קבועה גבוהה מאוד. אפשר לקבל 3.5 ומטה בכיף (תלוי לכמה שנים לוקחים)
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

roni74

חבר מתאריך 29.8.04
9920 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

20:12 18.10.14

2. בעיה. אם מקסימום ההחזר החודשי הוא 2500 יהיה צורך להאריך את התקופה ל-30 שנה
בתגובה להודעה מספר 0

המסלול שדיסקונט המליצו לך אומר שרק על החלק של הריבית הקבועה (כמובן שחלק זה לא צמוד מדד) תשלם כל חודש 1843 ש"ח אם הריבית היא 3.8%.
זה אומר שנשאר לך סכום פנוי של 657 ש"ח, בחשבון פשוט זה מצריך שעל שאר הסכום (178333) תקבל ריבית שנתית ממוצעת של פחות מאחוז אחד, שזה משהו שנראה בלתי אפשרי שיקרה במסלול ריבית פריים ל-25 שנה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ofer8
חבר מתאריך 15.3.03
1117 הודעות, 2 פידבק, -4 נקודות

21:48 18.10.14

3. יש לך הצעה חלופית?
בתגובה להודעה מספר 2

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

roni74

חבר מתאריך 29.8.04
9920 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

21:57 18.10.14

4. איזה עקרון יותר חשוב לך: לרכוש דווקא את הדירה במחיר הזה או לא לעבור את ה-2500?
בתגובה להודעה מספר 3

קשה לי לראות איך שני העקרונות הללו נשמרים במסלול של 25 שנים (ולא הייתי ממליץ על מסלול ארוך יותר).

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ofer8
חבר מתאריך 15.3.03
1117 הודעות, 2 פידבק, -4 נקודות

23:03 18.10.14

5. לרכוש את הדירה, אפשר לעבור את סכום ההחזר במקצת.
בתגובה להודעה מספר 4

במקרה ראיתי בפורום מתחרה תמהיל להחזר משכנתא די דומה:

סכ"ה משכנתא - 560000 ש"ח (69% מימון)

186K במסלול P-0.9 ל-30 שנה - החזר 587 ש"ח
130K במסלול משתנה כל 5 ל-20 שנה - ריבית 1.5% - החזר 627 ש"ח
244K במסלול קלצ ל-20 שנה - ריבית 3.2% החזר 1374 ש"ח

סה"כ החזר - 2588 ש"ח.
התמהיל הזה יתאים ישים?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

23:25 18.10.14

6. שים לב שה-130K (משתנה כל 5) צמוד למדד.
בתגובה להודעה מספר 5

על פניו נראה בסדר, אבל תמיד להתייעץ עם יועץ משכנתאות

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

roni74

חבר מתאריך 29.8.04
9920 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

07:12 19.10.14

7. ובנוסף שני מסלולים בריבית שאיננה קבועה כך שסכומי ההחזר נכונים רק לתקופה הנוכחית
בתגובה להודעה מספר 6

במצב "נורמלי" שבו ריבית בנק ישראל תחזור לסביבות 3% ההחזר על החלק הזה יקפוץ בעוד 250 ש"ח וגם החלק החצי משתנה לא ישאר על 1.5% בתחנה הבאה.

הייתי שוקל לנצל את תקופת הריבית המינימלית באמצעות מסלול קרן שווה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד