רוטר - הכרה במס עבור רכישת נכסים לצורך השקעה , שאלה

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
נכון מאד.	ufo	09.11.14 21:47	1
מס הכנסה מתיר בניכוי את רכיב הפחת של הנכס בלבד (ללא הקרקע), לכן התשובה לשאלתך	Bshik	09.11.14 22:25	2
את זה אני מכיר, אך עכשיו אני מבולבל	Mr_right	09.11.14 23:09	3
מקווה שההסבר בתגובה 4 נותן לך מענה (המשרד הוא רכוש קבוע והבתים הם מלאי)	roni74	09.11.14 23:42	5
במקרה זה אתה אכן מבין נכון, במקור חשבתי שהתכוונת להתרת ניכוי של הוצאה	Bshik	10.11.14 15:11	9
צריך להפריד בין נכס שהוא רכוש קבוע לבין נכס שהוא מלאי	roni74	09.11.14 23:40	4
או ! זה יותר מדויק	Mr_right	10.11.14 00:11	6
כללי החשבונאות (תקן 40) קובעים שהמעבר למלאי נעשה באמצעות פעולות בשטח	roni74	10.11.14 08:10	7
תודה רבה	Mr_right	10.11.14 09:37	8

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק

21:47 09.11.14

1. נכון מאד.
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

22:25 09.11.14

2. מס הכנסה מתיר בניכוי את רכיב הפחת של הנכס בלבד (ללא הקרקע), לכן התשובה לשאלתך
בתגובה להודעה מספר 0

היא: לא..
(שוב- רק דרך הפחת, לא הרכישה עצמה)

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Mr_right

חבר מתאריך 5.3.05
15018 הודעות, 1 פידבק

23:09 09.11.14

3. את זה אני מכיר, אך עכשיו אני מבולבל
בתגובה להודעה מספר 2

אני עצמאי, יש לי משרד שיווק. אם נאמר מחר בבוקר אחליט לקנות משרד
ולהפסיק לשלם שכירות כל חודש למעשה יוכר לי לצרכי מס רק הפחת של
הנכס ללא הקרקע, מובן. (לא משתלם מול הוצאות שכירות אבל זה
כבר סיפור אחר).

אך אם בבעלותי חברה שקונה קרקעות בונה עליהם ומוכרת בתים? זהו עיסוק
החברה. אם החברה רוכשת שירותי קבלני עבודות עפר, בטון אינסטלציה ?
או לחילופין החברה בבעלותי קונה נכנסים קיימים לצורך השבחתם ומכירתם?
הרי שהמוצר שלי הוא לבסוף הדירות וההוצאות שלי בעסק לכל דבר הן
קנייתן באופן מלא הדירות לא כן?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

roni74

חבר מתאריך 29.8.04
9920 הודעות, 2 פידבק

23:42 09.11.14

5. מקווה שההסבר בתגובה 4 נותן לך מענה (המשרד הוא רכוש קבוע והבתים הם מלאי)
בתגובה להודעה מספר 3

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

15:11 10.11.14

9. במקרה זה אתה אכן מבין נכון, במקור חשבתי שהתכוונת להתרת ניכוי של הוצאה
בתגובה להודעה מספר 3

(בגין רכישת נכס עצמי)

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

roni74

חבר מתאריך 29.8.04
9920 הודעות, 2 פידבק

23:40 09.11.14

4. צריך להפריד בין נכס שהוא רכוש קבוע לבין נכס שהוא מלאי
בתגובה להודעה מספר 2

כאשר מדובר בנכס קבוע, ע"פ עקרון ההקבלה, רכישתו נפרשת לאורך חייו ומקבלת ביטוי תקופתי בסעיף הפחת.
לעומת זאת, חברה העוסקת ברכישת ומכירת נכסי נדל"ן, הרי שהנכסים המוחזקים אצלה הם מלאי לכל דבר ולכן התשלום הוא הוצאות המכר.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Mr_right

חבר מתאריך 5.3.05
15018 הודעות, 1 פידבק

00:11 10.11.14

6. או ! זה יותר מדויק
בתגובה להודעה מספר 4

עכשיו, כיצד להגדיר את הנכס כמלאי אם כוונותי לגיטמיות למכור אותו שימצא קונה ?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

roni74

חבר מתאריך 29.8.04
9920 הודעות, 2 פידבק

08:10 10.11.14

7. כללי החשבונאות (תקן 40) קובעים שהמעבר למלאי נעשה באמצעות פעולות בשטח
בתגובה להודעה מספר 6

למשל, הנכס רוקן, השימוש בו הופסק והוא הוכן למכירה (כשמוכרים נכס, בדרך כלל מבצעים בו שיפוץ, צביעה..),

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Mr_right

חבר מתאריך 5.3.05
15018 הודעות, 1 פידבק

09:37 10.11.14

8. תודה רבה
בתגובה להודעה מספר 7

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד