ABA


"ביקשתי מהבנק למחזר משכנתא"
גירסת הדפסה        
קבוצות דיון כלכלה, נדלן ושוק ההון נושא #20432 מנהל    סגן המנהל    מפקח   Winner    צל"ש   מומחה  
אשכול מספר 20432
אורי 
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות
   15:10   24.11.14   
אל הפורום  
  ביקשתי מהבנק למחזר משכנתא  
 
   נתנו לי אישור עקרוני ל10 שנים קבוע לא צמוד, קרן שווה (!) ב2.5% ...
לא יודע עדיין אם זו טעות או שאלה הריביות, אבל אם אלה הריביות זה שפל מטורף.


                                שתף        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  עם מי התייעצת לפני ? אשד 24.11.14 20:53 1
     עם עצמי :) מבין קצת בתחום. אורי  25.11.14 09:11 4
  וואו! אכן לא טעות? באיזה בנק? Bshik  24.11.14 21:25 2
     לאומי. בודק עוד כמה מסלולים שם ואעדכן. אורי  25.11.14 09:11 3
         מעולה, מעניין מה תהיה התוצאה Bshik  25.11.14 18:40 5
  שאלה מחוסר הבנה , אם המסלול הוא קבוע לא צמוד יש הבדל בין קרן שווה לשפיצר? theman  25.11.14 22:50 6
     כן אורי  25.11.14 23:08 7
         קודם כל יש בנקים שלא מוכנים ufo  25.11.14 23:25 8
             ממש לא נכון! אורי  25.11.14 23:44 9
                 נדמה לי שגם אם תישאר עם ההלוואה עד הסוף יש פער בין תשלומי הריבית לטובת קרן שווה roni74 26.11.14 00:30 10
                     בסכומים כאלה זה זניח. אורי  26.11.14 00:37 12
                         הדוגמא שנתתי היתה על סכום קטן ותקופה קצרה roni74 26.11.14 00:44 13
                             זה בדיוק מה ששאלתי , בדקתי גם במחשבון משתכנא ההפשר בינהם שולי בהחלט theman  26.11.14 20:46 14
                                 זה לא קשור, לפעמים סטטוסים בחיים משתנים אורי  26.11.14 20:53 15
                                     למחזר משכנתא שהיא קבועה לא צמודה עולה הכי הרבה כסף לא? theman  26.11.14 21:14 16
         תיקון קל: ההחזר החודשי בקרן שווה גבוה יותר רק בתקופה הראשונה! roni74 26.11.14 00:35 11
  מה בסוף ?? Bshik  05.12.14 17:48 17
     מוחזר ב2.5 קל''צ ל10 שנים ו2.33 משתנה כל 5 שנים לא צמוד אורי  06.12.14 17:44 18
         מעולה !!! ואני מניח שקנס היציאה התגמד לצד החיסכון... Bshik  06.12.14 19:00 19
             אכן אורי  06.12.14 19:07 20
  מותר לשאול על איזה סכומים מדובר code_blue  07.12.14 18:58 21

       
אשד
חבר מתאריך 28.5.02
4772 הודעות
   20:53   24.11.14   
אל הפורום  
  1. עם מי התייעצת לפני ?  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אורי 
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות
   09:11   25.11.14   
אל הפורום  
  4. עם עצמי :) מבין קצת בתחום.  
בתגובה להודעה מספר 1
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Bshik 
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות
   21:25   24.11.14   
אל הפורום  
  2. וואו! אכן לא טעות? באיזה בנק?  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אורי 
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות
   09:11   25.11.14   
אל הפורום  
  3. לאומי. בודק עוד כמה מסלולים שם ואעדכן.  
בתגובה להודעה מספר 2
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Bshik 
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות
   18:40   25.11.14   
אל הפורום  
  5. מעולה, מעניין מה תהיה התוצאה  
בתגובה להודעה מספר 3
 
  

נשלח ע"י הסלולרי


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
theman 
חבר מתאריך 22.3.02
1436 הודעות
   22:50   25.11.14   
אל הפורום  
  6. שאלה מחוסר הבנה , אם המסלול הוא קבוע לא צמוד יש הבדל בין קרן שווה לשפיצר?  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   הרי התשלום החודשי יהיה קבוע ולא מושפע לאורך כל התקופה (לא?)

יש הבדל בניהם בכלל בצורה כזו?


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אורי 
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות
   23:08   25.11.14   
אל הפורום  
  7. כן  
בתגובה להודעה מספר 6
 
   בקרן שווה אתה מחזיר סכום קבוע מהקרן כל חודש והריבית יורדת בכמה שקלים כל חודש (כי סכום הקרן קטן)

בשפיצר אתה מחזיר סכום קבוע כל חודש.

ההחזר החודשי בקרן שווה גבוה יותר לעומת שפיצר ולכן רוב האנשים לא לוקחים אותו (הפקיד בבנק מוכר להם ש-"עדיף החזר קבוע בלי בלאגנים" והם קונים את זה)


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ufo  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק
   23:25   25.11.14   
אל הפורום  
  8. קודם כל יש בנקים שלא מוכנים  
בתגובה להודעה מספר 7
 
   לתת בכלל משכנתאות בקרן שווה.

בנוסף, אם הריבית זהה בשני סוגי ההחזרים (קרן שווה/שפיצר) אז הבנק והלקוח אדישים ביניהן
(ההלוואות שקולות כי הריבית זהה).


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אורי 
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות
   23:44   25.11.14   
אל הפורום  
  9. ממש לא נכון!  
בתגובה להודעה מספר 8
 
   רוב האנשים ממחזרים את המשכנתאות שלהם.
חצי חיי ההלוואה בקרן שווה לא דומים לחצי חיי ההלוואה בשפיצר.
מחזור יעלה הרבה פחות (תחזיר יותר קרן)

אם תישאר עד סוף ההלוואה - אתה צודק.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
roni74 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 29.8.04
9920 הודעות, 2 פידבק
   00:30   26.11.14   
אל הפורום  
  10. נדמה לי שגם אם תישאר עם ההלוואה עד הסוף יש פער בין תשלומי הריבית לטובת קרן שווה  
בתגובה להודעה מספר 9
 
   נניח שהקרן 100000 ש"ח
ונניח 2.5%
ונניח 10 שנים

בקרן שווה, ההחזר החודשי של הקרן 833.33 ש"ח כל חודש וסך תשלומי הריבית לכל התקופה הוא 12,604 ש"ח

בשפיצר, ההחזר החודשי הקבוע הוא 942.7 ש"ח ובסך הכל לכל התקופה (נכפיל ב-120) 113,124 ש"ח

כלומר הפסדנו בשפיצר 520 ש"ח

תקנו אותי אם אני טועה.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אורי 
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות
   00:37   26.11.14   
אל הפורום  
  12. בסכומים כאלה זה זניח.  
בתגובה להודעה מספר 10
 
   שפיצר משתלם לרוב האנשים אם נשארים איתו עד הסוף (לשלם עוד 2000 ש"ח בשביל שקט נפשי שווה את זה)


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
roni74 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 29.8.04
9920 הודעות, 2 פידבק
   00:44   26.11.14   
אל הפורום  
  13. הדוגמא שנתתי היתה על סכום קטן ותקופה קצרה  
בתגובה להודעה מספר 12
 
   ערכתי לאחרונה בתאריך 26.11.14 בשעה 00:48 בברכה, roni74
 
אם הקרן תהיה 800000 ש"ח והתקופה 20 שנה, הפער כבר יהיה 16,580 ש"ח.
ובכל מקרה, כאשר מדובר על ריבית קבועה ולא צמודה - השקט הנפשי הוא מוחלט בשני המקרים, קרן שווה ושפיצר, שהרי שום דבר לא נתון לשינויים בכל התקופה והכל ידוע מהרגע הראשון.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
theman 
חבר מתאריך 22.3.02
1436 הודעות
   20:46   26.11.14   
אל הפורום  
  14. זה בדיוק מה ששאלתי , בדקתי גם במחשבון משתכנא ההפשר בינהם שולי בהחלט  
בתגובה להודעה מספר 13
 
   אבל מה שאורי אמר על המיחזור הגיוני ולא חשבתי עליו.

אבל עם ריביות שנחשבות בריצפה , אז לא נראה לי שכדאי לאנשים למחזר , כמעט ואין לאן לריביות לרדת.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אורי 
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות
   20:53   26.11.14   
אל הפורום  
  15. זה לא קשור, לפעמים סטטוסים בחיים משתנים  
בתגובה להודעה מספר 14
 
   רוצים לפרוס את ההלוואה ליותר זמן וכו'


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
theman 
חבר מתאריך 22.3.02
1436 הודעות
   21:14   26.11.14   
אל הפורום  
  16. למחזר משכנתא שהיא קבועה לא צמודה עולה הכי הרבה כסף לא?  
בתגובה להודעה מספר 15
 
   אם מראש מתכננים למחזר עדיף לקחת משכנתא במסלולים עם "תחנות יציאה". (פריים , משתנה כל 5 שנים וכו') ואז אותם אפשר למחזר.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
roni74 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 29.8.04
9920 הודעות, 2 פידבק
   00:35   26.11.14   
אל הפורום  
  11. תיקון קל: ההחזר החודשי בקרן שווה גבוה יותר רק בתקופה הראשונה!  
בתגובה להודעה מספר 7
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Bshik 
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות
   17:48   05.12.14   
אל הפורום  
  17. מה בסוף ??  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אורי 
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות
   17:44   06.12.14   
אל הפורום  
  18. מוחזר ב2.5 קל''צ ל10 שנים ו2.33 משתנה כל 5 שנים לא צמוד  
בתגובה להודעה מספר 17
 
   הציעו לי קל"צ ל20 שנה ב3.4 וזה היה פחות אטרקטיבי בעיניי (לא מאמין שהריבית תעלה בקרוב)


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Bshik 
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות
   19:00   06.12.14   
אל הפורום  
  19. מעולה !!! ואני מניח שקנס היציאה התגמד לצד החיסכון...  
בתגובה להודעה מספר 18
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אורי 
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות
   19:07   06.12.14   
אל הפורום  
  20. אכן  
בתגובה להודעה מספר 19
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
code_blue  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 5.7.06
21680 הודעות, 7 פידבק
   18:58   07.12.14   
אל הפורום  
  21. מותר לשאול על איזה סכומים מדובר  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   וכמה אחוז הלוואה זה יוצא?
כלומר מה גודל ההלוואה לעומת ערך הדירה

תודה

נשלח ע"י הסלולרי


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
___________________________________________________________________

___________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | תייק בארכיון | מחק | העבר לפורום אחר | מחק תגובות | עגן אשכול
       
דרג לפי חשיבות הנושא  דרג לפי חשיבות הנושא   



© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net