רוטר - משכנתא גדולה או קטנה? זו השאלה

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
אממממ לדעתי לא	keidar	30.11.14 17:30	1
להשאיר אצלך בעו''ש? לא. להשתמש למשהו אחר שיניב יותר מהריבית שתשלם על משכנתא? כן.	אורי	30.11.14 20:59	2
חסר פה הרבה משתנים, כמו משכורת, גודל המשכנתא, ילדים בהמשך וכו' וכו'	twito6	30.11.14 21:05	3
אני גיליתי לאחרונה דבר דיי מפתיע בקשר למשכנתא.	ufo	30.11.14 23:05	4
תשבוה בנוגע לכסף שנשאר בעוש	Galapagos	01.12.14 11:09	6
זה + - מה שאתה צריך לעשות	Tekken	01.12.14 14:09	7
השאלה האם אתה יכול להשיג תשואה גבוהה יותר מהריבית של המשכנתה עם הכסף שנותר אצלך	Bshik	01.12.14 08:04	5

17:30 30.11.14

1. אממממ לדעתי לא
בתגובה להודעה מספר 0

לדעתי עדיף לקחת כמה שפחות משכנתא בגלל עניין הריבית, בטח אם אתה רושם "להשאיר אצלי חלק מההון הקיים" - אין טעם לקחת הלוואה על כסף שכבר יש לך כי אתה סתם משלם על זה ריבית.

אם אתה אומר אתה הכסף שיש אצלי אני מתכנן להשקיע עם צפי של תשואה שיכולה להיות גבוהה ממה שתעלה לך המשכנתא אז אולי אולי.. אבל לדעתי בגדול אין טעם לקחת הלוואה על כסף שיש לך, תמיד זה יעלה יותר.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

20:59 30.11.14

2. להשאיר אצלך בעו''ש? לא. להשתמש למשהו אחר שיניב יותר מהריבית שתשלם על משכנתא? כן.
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

twito6

חבר מתאריך 16.9.12
10296 הודעות, 13 פידבק, 20 נקודות

21:05 30.11.14

3. חסר פה הרבה משתנים, כמו משכורת, גודל המשכנתא, ילדים בהמשך וכו' וכו'
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

23:05 30.11.14

4. אני גיליתי לאחרונה דבר דיי מפתיע בקשר למשכנתא.
בתגובה להודעה מספר 0

בכל מקום שתרצה לרכוש מוצר כלשהו אתה תקבל הנחה במחיר על רכישה בהיקף גדול
(אם תקנה שלושה מוצרים מאותו סוג תוכל להוריד את המחיר,
כך שהמחיר ליחידה יהיה זול יותר מאשר אם היית קונה מוצר אחד בלבד).
המונח בשפה העסקית הוא יתרון לגודל או הנחת כמות.
למעשה כשאתה לוקח הלוואה מהבנק הוא מוכר לך כסף, מה המחיר שהוא גובה ממך עליו?
מחיר הכסף זוהי הריבית שאתה משלם בגין ההלוואה.
לפי העקרון של יתרון לגודל, ככל שאתה מלווה מהבנק סכום גבוה יותר היית מצפה שתהנה ממחיר זול יותר - ריבית נמוכה יותר.
אך למעשה בבנקים מדאיג אותם דבר אחר.
ככל שתיקח סכום יותר גבוה מהבנק בתור הלוואה, הריבית תהיה גבוהה יותר, כי אתה מהווה סיכון יותר גדול עבור הבנק במקרה של חדלות פרעון.

לפיכך, אני הייתי מציע לך לנסות להלוות מהבנק כמה שפחות.
יחד עם זאת, כן הייתי משאיר באפיק השקעתי כלשהו (לא בחשבון עו"ש) איזשהו סכום על כל צרה שלא תבוא.
אל תשכח שנדל"ן ביסודו הוא נכס שאינו נזיל ובמידה ופתאום תהיה זקוק לאיזשהו סכום כסף אתה עלול להיכנס לבעיה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Galapagos
חבר מתאריך 27.5.10
1125 הודעות, דרג אמינות חבר זה

11:09 01.12.14

6. תשבוה בנוגע לכסף שנשאר בעוש
בתגובה להודעה מספר 4

התוכנית היא לרכוש נכס שיניב 1500 שקל משכירות..
במידה ואני מגדיל את המשכנתא ייתכן וכי בעוד שנתיים שלוש אצליח לקנות את הנכס המדובר.

עפ הבנתי הריביות בשוק ממש נמוכות ככה שאולי עוד משתלם לעשות משהו כזה..

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Tekken

חבר מתאריך 30.5.04
10156 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

14:09 01.12.14

7. זה + - מה שאתה צריך לעשות
בתגובה להודעה מספר 6

לקנות נכס עד 600-700 אלף ולהשכיר אותו .
ישנה אופציה לחילוק הדירה ( לסטודנטים וכו.. ) וכמעט להכפיל את השכר דירה .
אם תרצה עזרה בחיפוש אחר דירה כזו , תפנה אלי ואשמח לעזור .

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

08:04 01.12.14

5. השאלה האם אתה יכול להשיג תשואה גבוהה יותר מהריבית של המשכנתה עם הכסף שנותר אצלך
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד