לקחתי משכנתא לפני שלוש שנים, אלה הסכומים שנשארו לי והמסלולים שלקחתי:
245,000 ש"ח p-1%
300 חודשים
80,000 קבועה צמודה 2.95%
180 חודשים
272,000 ש"ח משתנה צמודה 1.95%
360 חודשים
משלם כרגע 3,000 ש"ח בחודש.

אני רוצה למחזר את המשכנתא, יכול להעלות עד סכום של 3,500 ש"ח בחודש.
המטרה היא לשנות את המסלולים, כך שהסיכון של הריבית המשתנה יקטן, והריבית הכוללת על כל הסכום לבנק תקטן.
הדירה מושכרת.

היום הייתי בבנק לאומי.
הציעו לי את ההצעה הזאת:

סה״כ משכנתא 615,000.
205,000 בפריים p-0.9 ל-20 שנה.
410,000 קל״צ 3.95% ל-20 שנה.
תשלום חודשי 3,400 ש״ח.

מה דעתכם?
איך המסלולים, הריביות?