רוטר - התייעצות לפני לקיחת משכנתא

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
לא רשמת ריביות...	roni74	12.01.15 15:08	1
איזה פרטים חסרים לך, אני יכול להשלים אותם...	Static	12.01.15 15:26	3
מצוין, לכן כדאי לקצר את התקופות וגם ללכת על מסלול קרן שווה	roni74	12.01.15 15:42	6
תשובות	Static	12.01.15 17:43	12
אז קח משכנתא של קרן שווה ותחזיר 7-8K כל חודש ותבנה את המשכנתא ככה	אורי	12.01.15 15:53	7
לא כל הבנקים מציע מסלולים של קרן שווה...	ufo	12.01.15 16:01	8
ממילא רק לאומי רלוונטי לרוב האנשים	אורי	12.01.15 16:38	9
זה תלוי בכל כך הרבה גורמים...	ufo	12.01.15 18:30	13
כבד עלי 7-8K בחודש	Static	12.01.15 17:35	10
למה כבד עלייך?	ufo	12.01.15 18:33	14
8000 זה יותר משליש מההכנסות שלנו אז הבנק יסרב	Static	12.01.15 19:09	16
צודק. תחזיר 6K.	אורי	12.01.15 22:21	17
מתוכננים ילדים בשנים הקרובות	Static	13.01.15 21:59	21
אני חושב שאתה טועה, אבל אתה לא חייב להקשיב לי :)	אורי	14.01.15 15:25	22
צודק...	Bshik	13.01.15 09:44	18
קודם כל אני רוצה לציין	ufo	12.01.15 15:19	2
עם כזאת הכנסה פנויה אל תיקח ל30 שנה	אורי	12.01.15 15:27	4
כמה שאלות	oranum	12.01.15 15:32	5
תשובות	Static	12.01.15 17:39	11
שמע, אם אתה חוסך 8 לחודש תנצל את זה ותחזיר הרבה למשכנתא כל עוד אפשר	אורי	12.01.15 18:58	15
עוד שאלה קטנה	oranum	13.01.15 10:34	19
תשובה	Static	13.01.15 21:57	20

roni74

חבר מתאריך 29.8.04
9920 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

15:08 12.01.15

1. לא רשמת ריביות...
בתגובה להודעה מספר 0

בכל מקרה, לפי דעתי לא כדאי לקחת מסלול ל-30 שנה.
רק להמחשה: אם תיקח את הכל ל-20 שנה, ההחזר החודשי יהיה, בממוצע, פחות מ-4,200 ש"ח לחודש.
ככל שההחזר החודשי יהיה יותר גדול, כך תקופת ההלוואה תהיה יותר קצרה וגם תשלם בסך הכל הרבה פחות. מהפרטים שסיפקת נראה שאתם יכולים להרשות לעצמכם החזר חודשי גדול יותר שיביא לחסכון כללי.
כמו כן, שוב, לפי הפרטים המעטים פה, יש לכם כנראה יכולת מיקוח לא רעה מול הבנקים ורצוי שתנצלו את זה לטובת תנאים טובים.

בהצלחה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Static
חבר מתאריך 1.7.02
1329 הודעות, דרג אמינות חבר זה

15:26 12.01.15

3. איזה פרטים חסרים לך, אני יכול להשלים אותם...
בתגובה להודעה מספר 1

לגבי המסלול של הפריים ל30שנה
הוא צפוי להתקצר לפחות מ-15שנה לפי חישובים אופטימים
roni להחזיר במשך 20שנה 4200 כל חודש יכול להיות כבד, אני אהיה כבר בן 53 ואני לא מאמין שאמשיך להרוויח כמו היום (הלוואי שזה ישאר כך אבל אני לא רוצה את הסיכון)

כמובן שכרגע אנחנו מרוויחים טוב ולכן אנחנו רוצים לתת "פוש" בשנים הראשונות אני לא יכול לדעת מה יקרה מעבר ל10 שנים קדימה ואפילו זה בגדר נבואה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

roni74

חבר מתאריך 29.8.04
9920 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

15:42 12.01.15

6. מצוין, לכן כדאי לקצר את התקופות וגם ללכת על מסלול קרן שווה
בתגובה להודעה מספר 3

את מסלול הפריים תוכל תמיד לסגור, אבל הריביות שתשלם בשנים הראשונות יהיו גבוהות כל עוד המסלול הוא של 30 שנה.
הפרטים החסרים הם יכולת ההחזר האמיתית לאורך ציר הזמן הצפוי, כניסה של סכומים גדולים במהלך התקופה...
ובעיקר, אלו ריביות חושבו למסלול שהצגת?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Static
חבר מתאריך 1.7.02
1329 הודעות, דרג אמינות חבר זה

17:43 12.01.15

12. תשובות
בתגובה להודעה מספר 6

אני לא נביא אבל זה הכיוון
היום אני חוסך 8 אלף בחודש אין לי ילדים ואני לא בזבזן
בשנתיים הקרובות צפוי ילד אחד ולאחר עוד שנתיים ילד שני

לכן אני מאמין שב-10 שנים הקרובות אני יכול להחזיר 4700ש"ח בחודש
לאחר 10 שנים לא הייתי רוצה להחזיר יותר מ3000ש"ח בחודש

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

15:53 12.01.15

7. אז קח משכנתא של קרן שווה ותחזיר 7-8K כל חודש ותבנה את המשכנתא ככה
בתגובה להודעה מספר 3

שעוד 5 שנים היא תרד ל4.5K

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

16:01 12.01.15

8. לא כל הבנקים מציע מסלולים של קרן שווה...
בתגובה להודעה מספר 7

קחו בחשבון

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

16:38 12.01.15

9. ממילא רק לאומי רלוונטי לרוב האנשים
בתגובה להודעה מספר 8

פועלים, מזרחי ודיסקונט סובלים מבעיית הלימות הון ומציעים ריביות לא אטרקטיביות לרוב האנשים.
אגוד תחרותי אם אתה נופל על פקיד נורמלי.

לא קל.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

18:30 12.01.15

13. זה תלוי בכל כך הרבה גורמים...
בתגובה להודעה מספר 9

ככה שזה שאתה אומר שממילא רק לאומי רלוונטי לרוב האנשים זה קצת מטעה.

למשל, להבנתי בדצמבר מציעים ריביות יותר טובות כי הבנקים לחוצים על להכניס עוד משכנתאות למאזנים שלהם

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Static
חבר מתאריך 1.7.02
1329 הודעות, דרג אמינות חבר זה

17:35 12.01.15

10. כבד עלי 7-8K בחודש
בתגובה להודעה מספר 7

אני לא מעוניין לעבור את ה4700 לחודש

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

18:33 12.01.15

14. למה כבד עלייך?
בתגובה להודעה מספר 10

אמרת שאתה שוכר ב-3000 וחוסך 8000 כל חודש.
אחרי שתיקח משכנתא תחזיר 8000 ועדיין תישאר עם חסכון של 3000 כל חודש.

למרות שאני חושב ש-8000 זה החזר גבוה מדי מההכנסה הפנויה ויכול להיות שזה לא ישתלם לאור העליה בריבית הצפויה עקב כך.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Static
חבר מתאריך 1.7.02
1329 הודעות, דרג אמינות חבר זה

19:09 12.01.15

16. 8000 זה יותר משליש מההכנסות שלנו אז הבנק יסרב
בתגובה להודעה מספר 14

אני מעוניין להמשיך לחיות את חיי ברמה סבירה ולא להיות עם 0 בבנק
לחסוך קצת ליום גשום למקרה של הוצאות לא מתוכננות, זה לא חכם לקחת את את כל הכסף ו"לזרוק" אותו על המשכנתא.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

22:21 12.01.15

17. צודק. תחזיר 6K.
בתגובה להודעה מספר 16

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Static
חבר מתאריך 1.7.02
1329 הודעות, דרג אמינות חבר זה

21:59 13.01.15

21. מתוכננים ילדים בשנים הקרובות
בתגובה להודעה מספר 17

אני יודע שהיום אני חוסך 8 אבל תוך שנתיים זה יצנח משמעותית
לעשות החזרים של 6000 שקל לחודש למשך שנה שנתיים נראה לי לא יתרום יותר מדיי, לפי החישובים שלי ב-4700 נעמוד לתקופה של 10 שנים.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

15:25 14.01.15

22. אני חושב שאתה טועה, אבל אתה לא חייב להקשיב לי :)
בתגובה להודעה מספר 21

מספיק שתעשה מסלול אחד קטן של 30-40 אלף עם זמן החזר של 3 שנים, שזה בדיוק התוספת של האלף ש"ח בחודש + הריבית וחסכת לעצמך משהו.

ואל תשכח שזה 8 + 3 שכר דירה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

09:44 13.01.15

18. צודק...
בתגובה להודעה מספר 16

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

15:19 12.01.15

2. קודם כל אני רוצה לציין
בתגובה להודעה מספר 0

שהקונספט של לשלם יותר עכשיו כשאתם צעירים הוא נכון יותר לטעמי.
הרבה גורסים שתשלומי המשכנתא צריכים לעלות עם השנים כתוצאה מעלייה בכושר ההשתכרות.
אני גורס אחרת, כי עם השנים ההוצאות גדלות (ילדים) ואולי אף כושר ההשתכרות נפגע כתוצאה מפיטורים/מחלה.
בנוסף, מציע לך להתמקח באופן חזק מאד עם הבנקים כי כל שינוי קטן בריבית הוא משמעותי.

לגבי המסלולים אני קצת פחות בקיא ולכן לא אוכל לייעץ יותר מדי.
בהצלחה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

15:27 12.01.15

4. עם כזאת הכנסה פנויה אל תיקח ל30 שנה
בתגובה להודעה מספר 0

תבדוק מה הריביות שהבנקים מוכנים לתת לך ותחזור לייעוץ נוסף. יהיה יותר קל לעזור לך.

הייתי לוקח פריים ל-20-25 שנה, קלצ ל-20 שנה ועוד קלצ ל-12 שנים (כתלות בריביות).

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

15:32 12.01.15

5. כמה שאלות
בתגובה להודעה מספר 0

דירה למגורים? קבלן או יד 2? מה התנאי תשלום / מפתח?
קרנות השתלמות - מתי נפתחות? כמה יש עכשיו?
לבנות על ההכנסה כמו שרשמת או שיש צפי לשינויים?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Static
חבר מתאריך 1.7.02
1329 הודעות, דרג אמינות חבר זה

17:39 12.01.15

11. תשובות
בתגובה להודעה מספר 5

דירה למגורים יד2
הבניין נבנה ב2004
3 תשלומים
1 בינואר 355 אלף הון עצמי (שולם)
1 בפברואר 515 אלף הון עצמי
1 במרץ כל המשכנתא וקבלת מפתח לדירה.
קרנות השתלמות בעוד 9 שנים סביבות ה 150 אלף

ההכנסה שרשמתי היא ל10 שנים הקרובות, אחרי זה קשה לי לדעת אני מתחום ההייטק יש מצב טוב שהיא תרד.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

18:58 12.01.15

15. שמע, אם אתה חוסך 8 לחודש תנצל את זה ותחזיר הרבה למשכנתא כל עוד אפשר
בתגובה להודעה מספר 11

וקח קרן שווה.

זה מה שאני הייתי עושה בכל אופן

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

10:34 13.01.15

19. עוד שאלה קטנה
בתגובה להודעה מספר 11

לגבי הקרן השתלמות
מה המצב היום? מתי נזילות?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Static
חבר מתאריך 1.7.02
1329 הודעות, דרג אמינות חבר זה

21:57 13.01.15

20. תשובה
בתגובה להודעה מספר 19

עוד 3 שנים 50אלף
עוד 9 שנים סביבות ה-120 אלף
הכל בתנאי שאני ממשיך להשתכר כמו היום ושום הפתעות לא קורות.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד