רוטר - איך לחשב את הריבית של המשכנתא?

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
אז ככה...	ufo	16.01.15 19:39	1
לא רשום שההחזר קבוע,	warez_man	16.01.15 19:50	2
בדיוק, הבנק תמיד נוקב בריבית שנתית, ואתה מנסה לחשב את הריבית על	Bshik	17.01.15 08:22	4
תסתכל על האתר הבא	Net_Boy	16.01.15 20:15	3
ריבית הכוונה ריבית שנתית	oranum	17.01.15 10:47	5
תודה רבה לך על ההסבר,	warez_man	17.01.15 21:09	6
עקרונית- כן. אם הבנק יסכים או לא זה כבר עניין אחר	oranum	17.01.15 22:27	7

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק

19:39 16.01.15

1. אז ככה...
בתגובה להודעה מספר 0

אם רשום שההחזר יישאר קבוע לאורך כל התקופה לא מדובר בקרן שווה אלא בשפיצר.

בנוסף, הריבית המצוינת (2.66%) היא לשנה אחת כאשר הריבית שאתה חישבת היא ל-10 שנים.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

warez_man

חבר מתאריך 1.8.02
4077 הודעות, 2 פידבק

19:50 16.01.15

2. לא רשום שההחזר קבוע,
בתגובה להודעה מספר 1

אבל אם מדובר בקל"צ ורשום שזה התשלום הראשון, אין הכוונה שכל שאר התשלומים לאורך כל התקופה יהיו זהים?
אשמח אם תסביר לי בבקשה את החישוב המדויק, שלוקח את המספרים 375,000 ש"ח, 2.66% ריבית
ומתקבלת הריבית ע"ס 52,440 ש"ח.

תודה!

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

08:22 17.01.15

4. בדיוק, הבנק תמיד נוקב בריבית שנתית, ואתה מנסה לחשב את הריבית על
בתגובה להודעה מספר 1

כלל ההלוואה...

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Net_Boy

חבר מתאריך 1.4.02
17185 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

20:15 16.01.15

3. תסתכל על האתר הבא
בתגובה להודעה מספר 0

https://www.khanacademy.org/economics-finance-domain/core-finance/housing/mortgages-tutorial/v/introduction-to-mortgage-loans

מסבירים בדיוק איך הכל עובד.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

10:47 17.01.15

5. ריבית הכוונה ריבית שנתית
בתגובה להודעה מספר 0

אתה מחזיר כל שנה את הריבית הזאת על סכום הכסף שאתה חייב לבנק (הקרן)
בשנה הראשונה אתה תחזיר 2.66% מ375K שזה 9975 כמו שכתבת
בשנה השניה עדיין 2.66% אבל הקרן, או הסכום שאתה חייב לבנק, כבר קטן מ375K כי החזרת חלק ממנו. אז סך כל הריבית שתחזיר תהיה קטנה מ9975
ככה קטנה הריבית מפעם לפעם
זאת הסיבה שזה לא 9975 * 10 שנים, אלא פחות
עכשיו כבר יש עניין של פריסה שזה או קרן שווה או שפיצר- תעשה חיפוש

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

warez_man

חבר מתאריך 1.8.02
4077 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

21:09 17.01.15

6. תודה רבה לך על ההסבר,
בתגובה להודעה מספר 5

אם לקחתי קל"צ, הפריסה יכולה להיות גם בקרן שווה וגם בשפיצר?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

22:27 17.01.15

7. עקרונית- כן. אם הבנק יסכים או לא זה כבר עניין אחר
בתגובה להודעה מספר 6

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד