אתה צעיר, רווק ומרוויח יפה
יש לך עוד מספר שנים עד שהחלק הלא נודע כלכלית של החיים שלך מגיע
אתה משלם 4 החזר חודשי, להערכתי אפשר במצבך להפריש יותר בלי הרבה בעיה
כמובן שהבנק לא נותן להגדיל יותר את ההחזר
לכן הייתי עושה כזה דבר
קודם כל מפצל את החלק של המשתנה לשני חלקים של משתנה, חצי חצי בסכום כלומר 100 כל אחד ולאותו זמן
במקום לקבל לשניהם ריבית 2.74 דבר עם הבנק שיתן אחד בנניח 2.94 ואחד 2.54. בממוצע כמובן זה זהה ולכן הבנק נוטה להסכים לזה (עד גבול מסוים )
תכף תבין למה
את האקסטרא כסף שאתה חוסך כל חודש שים בצד בהוראת קבע
אחרי 5 שנים יהיה לך סכום נחמד + אולי איזה קרן השתלמות
קח את הכסף וסגור את אחד ה100k של המשתנה.. איזה? כמובן היקרה מבין שניהם
ככה זה כאילו העלאת את ההחזר החודשי שלך ליותר גבוה ב5 שנים הראשונות כשאתה רווק ומרוויח טוב ומסוגל לתת גז
המהלך הזה יכול לחסוך לך המון כסף במצטבר

אבל
אם אתה לא מתכנן לעשות ככה ואתה מתכנן להשאר עם החלק של המשתנה לטווח הארוך - סיפור אחר
אם ככה אז התמהיל קצת תנודתי לי מידי. יש לך פה בערך 60 אחוז מהמשכנתא הכוללת שחצי מהם זה פריים וחצי זה ריבית משתנה (אני מניח שכל 5 שנים ולא צמודה לעוגן מטח כלשהו)
מה שזה אומר זה שעליה בריבית תשפיע יחסית חזק על ההחזר החודשי שלך ובלי עין הרע ב20 שנה דברים זזים. כאמור במקרה הראשון אתה סוגר זריז ולכן לא פקטור. אם לטווח ארוך זה בהחלט פקטור

אז אני אישית הייתי מחפש להוריד קצת מהתנודתיות. הריביות זולות היום, הייתי מגדיל את החלק של הקלצ על חשבון המשתנה (הבנק לא יאהב את זה כנראה כי הוא מת על משתנות, שזה רמז בפני עצמו. קצת משחקים בריביות עד שכולם מרוצים)