רוטר - עזרתכם בבקשה

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
הגבלות?	ufo	07.02.15 00:30	1
+1	Tekken	07.02.15 01:19	2
עזרת איש, תודה. תגובה 4#	Mr_right	07.02.15 10:11	5
כל מה שכתב ufo נכון	oranum	07.02.15 01:20	3
גם יש דרכים לקבל 100% מימון לדירה ראשונה	ufo	07.02.15 10:55	7
אני מדבר איתך כרגיל, דרך הבנק, בידיוק כמו קונה של פעם ראשונה	oranum	07.02.15 11:05	9
עזרתם תודה! חידוד קטן ושאלה:	Mr_right	07.02.15 10:11	4
תשובות	oranum	07.02.15 10:24	6
+1	ufo	07.02.15 10:56	8
נכון. לא לשכוח רק שיש גם מס שבח (על המכירה של הדירה הראשונה)	Bshik	07.02.15 13:27	10
ההשפעה הגדולה ביותר - מב שבח, הנה הסבר מפורט -	אבישיע	09.02.15 12:05	11

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

00:30 07.02.15

1. הגבלות?
בתגובה להודעה מספר 0

תקנה כמה דירות שאתה רוצה אם יש לך כסף

השלכות זה כבר סוגייה אחרת לגמרי:
1.מיסוי - תיאלץ לשלם מס רכישה 5% לפחות מהשקל הראשון (בניגוד לדירה ראשונה שיש פטור עד סכום של כ-1.5 מיליון ש"ח)
2.מימון - במידה ותרצה לקחת משכנתא עבור רכישת הדירה השניה תיאלץ להביא 50% הון עצמי כי כבר יש לך דירה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Tekken

חבר מתאריך 30.5.04
10156 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

01:19 07.02.15

2. +1
בתגובה להודעה מספר 1

כנס לפה שמתי תמונה עם האחוזי מיסוי .
https://rotter.name/nor/economy/20470.shtml

בהצלחה!

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Mr_right

חבר מתאריך 5.3.05
15018 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

10:11 07.02.15

5. עזרת איש, תודה. תגובה 4#
בתגובה להודעה מספר 1

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

01:20 07.02.15

3. כל מה שכתב ufo נכון
בתגובה להודעה מספר 0

אבל
אם יוצאים מנקודת הנחה שאת הדירה למגורים תקנו כזוג, ורק לך זה נכס שני, אז תשלמו מס רכישה רק על החלק שלך בבעלות על הבית החדש שזה אומר בגדול חצי מחיר
אם זה ככה גם במקרה הכי קיצוני של נכס שעולה 1.5m בעצם הפסדת פחות מ40 אלף שקל על זה שיש לך כבר דירה, שזה בערך ההכנסה שלך משנה של שכירות על הבית להשקעה
אז בהנחה שיש עוד קצת זמן עד הקניה למגורים זה עדיין נשאר משתלם כנראה

לגבי המימון - רק נגיד שיש דרכים לקבל 70 אחוז מימון כרגיל גם בנכס שני

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

10:55 07.02.15

7. גם יש דרכים לקבל 100% מימון לדירה ראשונה
בתגובה להודעה מספר 3

זה גורם לזה להיות כדאי?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

11:05 07.02.15

9. אני מדבר איתך כרגיל, דרך הבנק, בידיוק כמו קונה של פעם ראשונה
בתגובה להודעה מספר 7

לא איזה משהו מפוקפק

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Mr_right

חבר מתאריך 5.3.05
15018 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

10:11 07.02.15

4. עזרתם תודה! חידוד קטן ושאלה:
בתגובה להודעה מספר 0

ערכתי לאחרונה בתאריך 07.02.15 בשעה 10:17 בברכה, Mr_right

כמובן בהגבלות התכוונתי להגבלה באפשרויות מימון כמו שציינת מה שכן
לא ידעתי על נושא המס 5% ברכישת דירה שניה זה הוביל ל2 שאלות:

1. המס 5% ברכישה נכון גם לגבי דירות יד 2 או רק חדשות\מקבלן?
2. אם בכוונתי למכור את הדירה הראשונה טרם קניית הדירה למגורים
השלכות הדירה השניה בטלות? כלומר אוכל לקבל אפשרות מימון 70%
מהבנק וללא תשלום מס הרכישה?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

10:24 07.02.15

6. תשובות
בתגובה להודעה מספר 4

1. גם וגם
2. כן, ואפילו יותר מזה החוק מאפשר לך לקנות את הבית החדש ולמכור את הישן עד שנתיים אחרי ועדיין לקבל את הפטור והמימון
אם לא הצלחת למכור תוך שנתיים אתה משלם בדיעבד את המס רכישה כולל הצמדה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

10:56 07.02.15

8. +1
בתגובה להודעה מספר 6

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

13:27 07.02.15

10. נכון. לא לשכוח רק שיש גם מס שבח (על המכירה של הדירה הראשונה)
בתגובה להודעה מספר 6

אלא אם כן נכנסים לפטור...

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אבישיע
חבר מתאריך 5.2.15
22 הודעות

12:05 09.02.15

11. ההשפעה הגדולה ביותר - מב שבח, הנה הסבר מפורט -
בתגובה להודעה מספר 0

הבעיה הגדולה ביותר במהלך שלך היא שיהי לך מס שבח במימוש הדירה. (אם כמובן יהיה שבח= רווח הון); אני כתבתי מדריך (מאוד נקרא) שמתפרסם באתר שלי, מהון להון צרכנות פיננסית, על כל ההשלכות של מס שבח (בהינתן תקנות יחסית חדשות מ-2014) -
מקווה שיעזור -
http://www.hon.co.il/%D7%9E%D7%A1-%D7%A9%D7%91%D7%97-%D7%94%D7%97%D7%93%D7%A9-%D7%9B%D7%9B%D7%94-%D7%96%D7%94-%D7%99%D7%A2%D7%91%D7%95%D7%93

בהצלחה אבישי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד