רוטר - אני צריך לקחת משכנתא 960k. . מה ההמלצות ?

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
אין לך הרבה אפשרויות.	twito6	17.03.15 21:36	1
אם הוא שונא סיכון	ufo	20.03.15 21:37	4
יכול, אבל זה מסלול שנחשב ״יקר״ יותר	Bshik	21.03.15 08:30	5
אז ככה...	ufo	21.03.15 11:54	6
מי שלא לוקח ריבית קבועה היום עושה את טעות חייו.	Net_Boy	21.03.15 22:44	8
אלא אם הוא מתכנן להחליף בית / למחזר ואז משתנה כל 5 שנים עדיפה	אורי	23.03.15 20:43	9
לך לבנק ותחזור לפה עם ההצעה שקיבלת. משם נמשיך.	אורי	19.03.15 17:06	2
ריביות	מיטוכונדריה	23.03.15 22:10	10
ריביות לא טובות	אורי	24.03.15 16:18	12
תריץ חיפוש בפורום, היו 3-4 דיונים טובים על הנושא בחודשיים האחרונים עם ריביות	Bshik	20.03.15 14:02	3
לא ציינת כמה אחוז זה	warez_man	21.03.15 22:19	7
הבאתי ריביות מקפיץ למעלה	מיטוכונדריה	24.03.15 08:39	11
איזה בנק יותר חזק במשכנתאות?	מיטוכונדריה	24.03.15 17:28	13
דעתי האישית	SiLeNt NoAm	24.03.15 23:32	14
ההצעה שקיבלתי	מיטוכונדריה	25.03.15 12:53	15
תתן פרטים מלאים בצורה מסודרת אי אפשר ככה	oranum	25.03.15 18:14	16
מתנצל אנסה לסדר. ..	מיטוכונדריה	25.03.15 21:16	17
הדירה החדשה היא להשקעה אני מבין?	oranum	26.03.15 10:06	18
הבנת נכון . אפשר לחיות עם 4.5 החזר	מיטוכונדריה	26.03.15 13:54	19
תשמע	oranum	26.03.15 16:25	20
לא כל כך מסכים	SiLeNt NoAm	26.03.15 18:16	21
שים לב שלא מדובר פה על מדד	oranum	26.03.15 23:01	22

twito6

חבר מתאריך 16.9.12
10296 הודעות, 13 פידבק

21:36 17.03.15

1. אין לך הרבה אפשרויות.
בתגובה להודעה מספר 0

שליש פריים
שליש קבועה צמודה\לא צמודה.
שליש משתנה כל 5 שנים
זה המומלץ

לגביי ריביות - גש לפורום תפוז. קשור להרבה דברים כמו למשל אחוזים שאתה מגיע מהבית, חייב איכותי או פחות איכותי ועו'..

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק

21:37 20.03.15

4. אם הוא שונא סיכון
בתגובה להודעה מספר 1

ורוצה לקחת 100% קבועה לא צמודה, הוא לא יכול?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

08:30 21.03.15

5. יכול, אבל זה מסלול שנחשב ״יקר״ יותר
בתגובה להודעה מספר 4

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק

11:54 21.03.15

6. אז ככה...
בתגובה להודעה מספר 5

בהשוואה למשכנתאות שנלקחו בעבר באותו מסלול, היום הלווה יכול לקבל את הריבית הנמוכה ביותר מאז ומעולם
(ריבית בנק ישראל היא הנמוכה מאז הקמת המדינה).
בהנחה שמה שהיה הוא שיהיה, הריבית תחזור לגובהה הרגיל בשנים הקרובות.
ומכיוון שמשכנתא היא הלוואה ארוכת טווח - בין 20 ל-30 שנה יכול מאד להיות שמה שנחשב "יקר" יהיה בסוף זול.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Net_Boy

חבר מתאריך 1.4.02
17185 הודעות, 1 פידבק

22:44 21.03.15

8. מי שלא לוקח ריבית קבועה היום עושה את טעות חייו.
בתגובה להודעה מספר 5

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

20:43 23.03.15

9. אלא אם הוא מתכנן להחליף בית / למחזר ואז משתנה כל 5 שנים עדיפה
בתגובה להודעה מספר 8

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

17:06 19.03.15

2. לך לבנק ותחזור לפה עם ההצעה שקיבלת. משם נמשיך.
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

מיטוכונדריה

חבר מתאריך 9.7.14
2597 הודעות, 4 פידבק

22:10 23.03.15

10. ריביות
בתגובה להודעה מספר 2

בינתיים בנק הפועלים הכי טוב
פריים ל 25 שנה.פריים מינוס 0.7
ריבית קבועה לא צמודה ל 25 שנה 3.5
משתנה כל חמש שנים 3.25. ל 25 שנה
לסכום של 960000 אז מה אתם מציעים ?
נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

16:18 24.03.15

12. ריביות לא טובות
בתגובה להודעה מספר 10

אפשר לקבל פריים מינוס 0.8 ומשתנה כל חמש 2.5
הקבועב ל25 גם גבוהה, תנסה להוציא 3.3

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

14:02 20.03.15

3. תריץ חיפוש בפורום, היו 3-4 דיונים טובים על הנושא בחודשיים האחרונים עם ריביות
בתגובה להודעה מספר 0

ספציפיות שדיברנו עליהן פה...

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

warez_man

חבר מתאריך 1.8.02
4077 הודעות, 2 פידבק

22:19 21.03.15

7. לא ציינת כמה אחוז זה
בתגובה להודעה מספר 0

משווי הנכס, כלומר מה ההון העצמי שלך.
בנוסף, מה המשכורות שלך או שלך ובת זוגתך וכמה תוכלו להחזיר מדי חודש.

בלי זה אי אפשר לבצע הערכה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

מיטוכונדריה

חבר מתאריך 9.7.14
2597 הודעות, 4 פידבק

08:39 24.03.15

11. הבאתי ריביות מקפיץ למעלה
בתגובה להודעה מספר 0

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

מיטוכונדריה

חבר מתאריך 9.7.14
2597 הודעות, 4 פידבק

17:28 24.03.15

13. איזה בנק יותר חזק במשכנתאות?
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SiLeNt NoAm
חבר מתאריך 26.5.02
1733 הודעות

23:32 24.03.15

14. דעתי האישית
בתגובה להודעה מספר 0

קח שליש פריים- כולם נותנים 0.9
2/3 קבועה לא צמודה כשבהתאם לאחוז משווי הבית אתה יכול לקבל 2.9 ואפילו פחות
זה מסלול שאפשר לישון איתו בלילה בלי לפחד כל חודש כשמתעדכנים המדדים והריביות.
--דעתי האישית בלבד--

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

מיטוכונדריה

חבר מתאריך 9.7.14
2597 הודעות, 4 פידבק

12:53 25.03.15

15. ההצעה שקיבלתי
בתגובה להודעה מספר 14

נכס קיים : 3.4 קלצ . 2.76 לצ משתנה כל חמש שנים . פריים -0.8-. חלוקה 50 אחוז שלושים ועשרים . ל 25 שנה.
נכס חדש :
3.2 קלצ, 2.56 לא צמודה משתנה, -0.9- פריים. אותה חלוקה . 25 שנה
מה אומרים ?

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק

18:14 25.03.15

16. תתן פרטים מלאים בצורה מסודרת אי אפשר ככה
בתגובה להודעה מספר 15

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

מיטוכונדריה

חבר מתאריך 9.7.14
2597 הודעות, 4 פידבק

21:16 25.03.15

17. מתנצל אנסה לסדר. ..
בתגובה להודעה מספר 16

רוכש דירה שניה כשיש לי כבר דירה ראשונה בלי משכנתא,שווי דירה ראשונה 900אשח , שווי דירה שניה 1120 אשח, הוו עצמי 160 אשח, אלה הריביות שלמעלה קיבלתי מבנק טפחות

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק

10:06 26.03.15

18. הדירה החדשה היא להשקעה אני מבין?
בתגובה להודעה מספר 17

ומה היכולת החזר שלכם?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

מיטוכונדריה

חבר מתאריך 9.7.14
2597 הודעות, 4 פידבק

13:54 26.03.15

19. הבנת נכון . אפשר לחיות עם 4.5 החזר
בתגובה להודעה מספר 18

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק

16:25 26.03.15

20. תשמע
בתגובה להודעה מספר 19

אני לא אדבר ספציפית על הריביות כי זה פשוט הולכים בלי סוף לכל הבנקים עם אותה בקשה והולכים על הכי זול
מה שכן זה התמהיל
יש לך פה כסף לא מנוצל - השכירות שתקבל מהנכס
כסף לא מנוצל = משכנתא פחות יעילה = שילמת הרבה יותר לאורך החיים
אז מה עושים?
אני במקומך הייתי מגדיל את החלק של המשתנה לא צמודה על חשבון הקבועה לא צמודה
הסיבה היא שבזכות הכסף שיכנס מהשכירות (לפחות 3000 שקל בחודש) אתה תוכל לספוג עליה של הריבית שתבוא לאורך חיי המשכנתא שלך
אז מה היתרון בכביכול לבזבז יותר כסף על ריבית יקרה?
בגלל שהגדלת את החלק של המשתנה לא צמודה - יש לך ריבית זולה יותר - ההחזר החודשי ההתחלתי נמוך יותר - אתה יכול לקצר את החלק הזה של המשכנתא, עד הנקודה שבה ההחזר החודשי ההתחלתי חוזר להיות באזור ה4500 שח
קיבלת משכנתא שהיא יותר תנודתית (מה שאתה יכול לספוג היכולת החזר הגבוהה יותר עם השכירות) אבל הכי חשוב זולה יותר בלונג ראן
מעבר לזה אין לך פה הרבה גמישות כי כמו שאני מבין אתה לוקח 450K על הנכס הראשון ואז עוד 550K בערך על הנכס השני שזה המקסימום האפשרי וזה בול מה שאתה צריך
אז פה אין ממש משחק
זה רק ללכת עם התמהיל הזה לכמה שיותר בנקים ולהוריד את המחיר כמה שיותר ולסגור

בהצלחה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

SiLeNt NoAm
חבר מתאריך 26.5.02
1733 הודעות

18:16 26.03.15

21. לא כל כך מסכים
בתגובה להודעה מספר 20

בעוד 3-10 שנים מדד המחירים יכול לעשות עלייה יפה והוא יפסיד. לטעמי היום זה צ'אנס של פעם בחיים לקחת קלצ ולהתמקח כדי להוריד לאיזור ה-3 אחוז (בסכום כזה כל עשירית אחוז משמעותית בטווח הארוך).
היום הריביות הן הכי נמוכות אי פעם והסבירות למשהו יותר נמוך שואף ל 0 ולכן:
א. בוודאות תהיה עליות ריבית בשנים הבאות דבר שישפיע על החלק הארי של המשכנתא לרעה
ב. הוא לא יצטרך לשלם קנס במידה וירצה לפדות את הקלצ היות וזה קורה רק במקרים בהם הריבית בשוק נמוכה יותר מהמועד בו לקחת את הכסף.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק

23:01 26.03.15

22. שים לב שלא מדובר פה על מדד
בתגובה להודעה מספר 21

מדובר על ריבית
עליה בריבית היא אכן משמעותית, אבל על ידי קיצור המשכנתא הוא מרוויח הרבה יותר בטווח הארוך, על אף ההחזר החודשי היותר גבוה
קיצור שנים במשכנתא מהווה חיסכון בקנה מידה אחר משינוי הריבית
בוא נגיד ככה- אם הבנק היה מכיר ב3000 שח לפחות שהוא יקבל בשכירות אז אכן הייתי ממליץ קלצ עד החזר חודשי שקרוב לכל מה שהוא יכול לתת (4500 של היום + 3000 שכ"ד, מינוס קצת ספיירים)
אבל מכיוון שאי אפשר לעשות כזה דבר צריך לעשות קומבינה, שזה מה שהצעתי

אגב כל מה שאמרת נכון אך לא סותר
גם במשתנה כל 5 הוא יכול לפדות ולא רק בתחנות היציאה, כי כמו שאתה אומר גם הריבית הזאת נמצאת היום במינ ולכן על אותו טיעון שאתה הצגת
על אחת כמה וכמה עם הגיבוי של תחנות היציאה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד