רוטר - מתחיל לרחרח לגבי קניית דירה..כמה שאלות..

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
תשובות:	SiLeNt NoAm	11.04.15 12:34	1
אז מסתבר שהמצב יותר גרוע ממה שחשבתי..	VeNom	11.04.15 14:46	2
תגובה טובה, לגבי אתר מדל''ן:	Bshik	11.04.15 18:43	5
אמממ	הרומני	12.04.15 17:47	9
למה לקנות דירה?	ufo	11.04.15 16:10	3
מכמה סיבות	VeNom	11.04.15 18:05	4
במידה ואתה רוכש דירה	ufo	11.04.15 19:29	6
המטרה	VeNom	11.04.15 21:11	7
מה זה סכום יפה? מאיזה סכום כדאי לפזול לדירות?	yairts	12.04.15 17:23	8
ההמלצה שלי	oranum	12.04.15 22:15	10

SiLeNt NoAm
חבר מתאריך 26.5.02
1733 הודעות

12:34 11.04.15

1.המספרים במדלן חלקיים. כדאי להצליב מחירי כמה דירות מאותו איזור ולברר עם מתווכים מה הטווח באותו איזור (זה לא דורש התחייבות למתווך, אפשר בטלפון). דבר נוסף- חפש דירות להשכרה באותו איזור, מחירי השכירות אמורים להיות באסור 3-3.5% לרוב ממחיר הדירה
2.יד ראשונה- קשה להתמקח כי כולם יודעים שהציבור רעב לדירות ולכן חוסר הגמישות. לרוב יציעו לך תוספות לדירה במקום הנחה. לגבי יד שניה- כן יש מקום להתמקחות אבל כל מקרה לגופו. 5-10% לא סביר בכלל אבל לרוב הישראלים מעלים את המחיר שהם רוצים ב10-30 אלף שקל כדי לשחק עם זה במשא ומתן מולך.
3+4+5. אין מבצעים. נקודה. אבל כדי לעקוב אחרי פרויקטים כדאי לעקוב גם באתר kanbonim.co.il שאני אישית מאוד אוהב את הנוחות בו ומציג מנוע חיפוש נוח אבל הוא רק לפרויקטים חדשים. גם הומלס נחמד לדירות יד שנייה ו winwin אבל הם לא מתקרבים למד2 מבחינת היצע הדירות השניות למכירה.
6. כשיש יריד דירות- תאמין לי שתדע, זה לרוב מלווה בקמפיין פירסום רחב. היום הירידים הם אחת לחצי שנה בערך עקב הביקושים הרבים. לפעמים יש ירידים ספציפיים לאישורי הצפון או הדרום לעידוד הפריפריה ושם באותו יום יש גם הנחות ספציפיות בצורת תשלומים נוחים יותר וכו..

מקווה שזה עשה לך קצת סדר בראש

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

VeNom

חבר מתאריך 7.6.02
7960 הודעות, 1 פידבק

14:46 11.04.15

2. אז מסתבר שהמצב יותר גרוע ממה שחשבתי..
בתגובה להודעה מספר 1

תודה רבה על התגובה..

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bshik
חבר מתאריך 27.2.10
7615 הודעות

18:43 11.04.15

5. תגובה טובה, לגבי אתר מדל''ן:
בתגובה להודעה מספר 1

כל מה שמדווח ע"י רשות המסים אפשר לסמוך על המחיר..

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

הרומני
חבר מתאריך 12.2.05
22753 הודעות

17:47 12.04.15

9. אמממ
בתגובה להודעה מספר 1

1. מה חלקי במדל"ן ? המחיר שם מדויק עד השקל.
2. ישראלים מעלים ב10-30 אלף ? תנסה 100-200 אלף ..
אתה תפיל עיסקה של 2 מיליון על 10 אלף ? ... לא נראה לי ..

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק

16:10 11.04.15

3. למה לקנות דירה?
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

VeNom

חבר מתאריך 7.6.02
7960 הודעות, 1 פידבק

18:05 11.04.15

4. מכמה סיבות
בתגובה להודעה מספר 3

1. צברתי הון ראשוני שמאפשר לי לקחת משכנתא.
2. במקום להמשיך לשלם שכירות, אשלם את המשכנתא ובסוף אשאר עם דירה.
3. אי אפשר באמת לדעת מה יקרה עם מחירי הדירות ועם מחירי השכירות.
4. דירה זה לא רק השקעה.

ויש עוד כמה סיבות..
אני גם חושב שזה לא תקופה טובה לקנות דירה - אבל אני אומר את זה כבר 5+ שנים והמחירים רק עולים ועולים ומגיעים לרף חדש מבחינתי.
אני לא הולך לקנות בכל מחיר וגם אין לי הון לכל מחיר ולכן אני מחפש "מציאה".

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק

19:29 11.04.15

6. במידה ואתה רוכש דירה
בתגובה להודעה מספר 4

אתה משאיר לעצמך איזשהו סכום כסף בצד בנוסף או שאתה שם את כל כולו של ההון שלך בדירה?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

VeNom

חבר מתאריך 7.6.02
7960 הודעות, 1 פידבק

21:11 11.04.15

7. המטרה
בתגובה להודעה מספר 6

להשאיר משהו כמו 50K בצד ולא לקחת "משכנתאת התאבדות".
אני לא הולך לקנות דירה בכל מחיר והצלחתי לחסוך סכום יפה להתחלה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

yairts
חבר מתאריך 10.7.03
40799 הודעות

17:23 12.04.15

8. מה זה סכום יפה? מאיזה סכום כדאי לפזול לדירות?
בתגובה להודעה מספר 7

בוא נדבר באחוזים ממחירי דירות כי מספרים אבסולוטיים לא נכונים לכל אדם

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק

22:15 12.04.15

10. ההמלצה שלי
בתגובה להודעה מספר 0

קח את הכסף ותקנה דירה / דירות להשקעה ותגור בשכירות במקום שבו תכננת לקנות
אני יוצא מנקודת הנחה שהמקום שבו תכננת לקנות דירה למגורים הוא לא בפריפריה (איפה הוא?)

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד