רוטר - מה דעתכם על הריבית שקיבלתי על מחזור

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
ריבית גבוהה ל20 שנה. חבר שלי קיבל 3.4 ל30 שנה לפני כמה חודשים	אורי	11.05.15 07:08	1
יודע כמה אחוז מימון היה לו?	code_blue	11.05.15 07:11	2
הייתי היום בטפחות וצריך את דעתכם	code_blue	18.05.15 19:05	3
הריבית על הקל''צ גבוהה לדעתי	אורי	18.05.15 22:01	4
יש לך רעיון איך לשפר ?	code_blue	18.05.15 22:15	5
ללכת לבדוק אצל כל הבנקים למשכנתאות	warez_man	18.05.15 22:49	6
ניסיתי ואני קצת נתקע	code_blue	18.05.15 22:52	7
צור איתי קשר אני יפנה אותך ליועץ משכנתא	orenoren	19.05.15 01:19	8
בפעם האחרונה שהייתי אצל יועץ היה להם קשה להתחייב על חסכון	code_blue	19.05.15 06:30	9
ריבית דיי גבוהה.	XMT	19.05.15 15:20	10
תשמע	Mat-tour	20.05.15 23:52	11
חשבתי קצת עם עצמי ומעניין אותי מה דעתכם בעניין הבא	code_blue	21.05.15 09:08	12

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

07:08 11.05.15

1. ריבית גבוהה ל20 שנה. חבר שלי קיבל 3.4 ל30 שנה לפני כמה חודשים
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

code_blue

חבר מתאריך 5.7.06
21680 הודעות, 7 פידבק, 14 נקודות

07:11 11.05.15

2. יודע כמה אחוז מימון היה לו?
בתגובה להודעה מספר 1

יש לי חבר עם 45% מימון קיבל 2.7%

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

code_blue

חבר מתאריך 5.7.06
21680 הודעות, 7 פידבק, 14 נקודות

19:05 18.05.15

3. הייתי היום בטפחות וצריך את דעתכם
בתגובה להודעה מספר 0

אז ככה
נשאר לי משכנתא בגובה 731734 ש"ח לסילוק, מתוך 770000 ש"ח
אני משלם כשנה וחצי כבר .
(70% מימון בממוצע לעוד 25 שנה )
נכון להיום בחישוב גס היתרה לסילוק תעלה לי למשך המשכנתא כ1072214 ש"ח - חלק ממנה צמוד מדד וחלק ריבית משתנה
הציעו לי : (המחירים כוללים את כל הפרעון )
שליש 257000 ש"ח בפריים - 0.9 - 20 שנה
2 שליש 513000 ש"ח בקל"צ של סביב 3.4% - 25 שנה (עוד לא קיבלתי את האישור זה היה רק בשיחה עם נציג בבנק)
ואז יוצא לי לשלם 1039000 ש"ח (תאורטיים אבל פה רק הפריים יכול לשחק)
השאלה שלי היא כזאת - האם כדאי לחכות עוד כשנה שאז הדירה שלי כבר לא תיהיה "על הנייר" ומניח שהעלות שלה תעלה ברמה כזאת שערך המשכנתא מתוך ערך הדירה ירד מ70% מימון לכ 60% מימון
ואז לקבל ריבית יותר אטרקטיבית
והאם הריביות שקיבלתי הגיוניות

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

22:01 18.05.15

4. הריבית על הקל''צ גבוהה לדעתי
בתגובה להודעה מספר 3

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

code_blue

חבר מתאריך 5.7.06
21680 הודעות, 7 פידבק, 14 נקודות

22:15 18.05.15

5. יש לך רעיון איך לשפר ?
בתגובה להודעה מספר 4

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

warez_man

חבר מתאריך 1.8.02
4077 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

22:49 18.05.15

6. ללכת לבדוק אצל כל הבנקים למשכנתאות
בתגובה להודעה מספר 5

שלא היית בהם ולקבל הצעות.
עוד אופציה, לפנות לחברות שמתמחות במחזור משכנתאות.

אם הם יוכיחו שהם יכולים להשיג לך ריביות טובות משמעותית, שווה לשלם להם 5-10 אש"ח, לדעתי.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

code_blue

חבר מתאריך 5.7.06
21680 הודעות, 7 פידבק, 14 נקודות

22:52 18.05.15

7. ניסיתי ואני קצת נתקע
בתגובה להודעה מספר 6

בגלל החוסר בטופס 4 לא מגיע אפילו לשלב של להגיע לסניף
במזרחי הגעתי לסניף דרך פניות הציבור שהתלוננתי על זה שהם מסרבים להציע לי ללא טופס 4

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

orenoren

חבר מתאריך 28.3.14
1332 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

01:19 19.05.15

8. צור איתי קשר אני יפנה אותך ליועץ משכנתא
בתגובה להודעה מספר 0

עדיף לשלם כמה אלפים ליועץ ולחסוך עשרות אלפים המשכנתא. 052-4000732, אורן.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

code_blue

חבר מתאריך 5.7.06
21680 הודעות, 7 פידבק, 14 נקודות

06:30 19.05.15

9. בפעם האחרונה שהייתי אצל יועץ היה להם קשה להתחייב על חסכון
בתגובה להודעה מספר 8

ברגע שבאתי כבר עם תמהיל שאני רוצה וריביות מהבנק שכבר קיבלתי
לא ממש רצו להתחייב שאם הם לא מורידים את הריביות אני לא אשלם להם

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

XMT
חבר מתאריך 4.2.14
33 הודעות, דרג אמינות חבר זה

15:20 19.05.15

10. ריבית דיי גבוהה.
בתגובה להודעה מספר 0

תשמע בסך הכל הריבית שלך דיי גבוהה.
הייתי ממליץ לך כמו שכבר נאמר כאן - תפנה ליועץ משכנתאות. זה עשוי לחסוך לך עשרות אלפי שקלים במשכנתא.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Mat-tour
חבר מתאריך 30.9.03
2490 הודעות, דרג אמינות חבר זה

23:52 20.05.15

11. תשמע
בתגובה להודעה מספר 0

קודם כל, לדעתי,
במידה ויש לך זמן לגשת בעצמך לבנקים שונים לצורך קבלת הצעות למחזור, יועץ חיצוני זה בזבוז כסף.
האחוזי מימון שאתה מבקש הם גבוהים, כמו כן גם התקופה של המשכנתא היא ארוכה. אלו 2 גורמים שמיקרים את הריביות שתקבל מהבנק.
לא הבנתי בדיוק מה כתבת שהציעו לך,
אני יכול להגיד לך שמרווח סטנדרטי היום להלוואת פריים זה 0.9%.
בלי קשר, פשוט תיגש ל 3 בנקים גדולים, תציין שאתה מעוניין להעביר אליהם פעילות עו"ש במידה ויתנו לך הצעה טובה מספיק (אם זה עומד על הפרק כמובן).
ככה שאתה תהיה בטוח שיש לך ביד את ההצעה הכי טובה שיכלת לקבל.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

code_blue

חבר מתאריך 5.7.06
21680 הודעות, 7 פידבק, 14 נקודות

09:08 21.05.15

12. חשבתי קצת עם עצמי ומעניין אותי מה דעתכם בעניין הבא
בתגובה להודעה מספר 0

תכלס - למרות הריבית האטרקטיבית אולי לא כדאי לקחת 2/3 בריבית קל"צ לאורך כל התקופה.
בתמהיל הנוכחי שלי יש חלוקה ל 5 מסלולים
פריים ל 30 שנה
קבועה צמודה 24 שנה
קבועה צמודה 15 שנה
משתנה כל 5 ל25 שנה
קבועה לא צמודה ל19.2 שנה
תכלס כל מסלול מאפשר לי לפרוע אותו בעלות יותר זולה בעתיד
חשבתי אולי במקום ללכת לכיוון ה 1/3 פריים ו 2/3 קל"צ
להשאר עם אותו תמהיל כמו שהיה לי רק שאף מסלול לא יהיה צמוד מדד

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד