בגדול המשכנתא הכי "בטוחה" היא קל"צ - אתה יודע מראש כמה תשלם לאורך כל התקופה ואתה לא תלוי בכלום , מה שכן אתה משלם לפחות בהתחלה ריבית יותר גבוה מהריביות שאפשר לקבל בפריים, או במשכנתא לא קבועה / לא צמודה.
אם הסכום שאתה רוצה לשלם בחודש והתקופה מתאימה לקל"צ לפי דעתי זה הכי מומלץ,
אם בא לך קצת להוריד ריבית/יש לך סכום כסף שאמור להשתחרר בקרוב אפשר לקחת שליש פריים. (ואם הריבית עולה אז למחזר, או לסגור את הפריים אם יש לך כסף פנוי).
בנוסף בקשר לריביות , בגלל שיש לך אחוז מימון נמוך (לוקח קצת כסף מהבנק) אז יש דבר שנקרא "מסלול פיתוי" שבוא אתה מגדיל את המשתכנא נגיד ל 300 אלף ואת ה100 אלף הנוספים אתה לוקח במסלול משתנה צמודה כל 5 שנים ל 25 שנה, ובו אתה מרשה לבנק "לדפוק" אותך בריביות (ולקבל ריביות טובות יותר על הקל"צ שיהיה לזמן קצר יחסית) ואחרי קבלת המשתכנא אתה יכול לשלם את ה 100 אלף ולשלם קנס קטן, וככה הרווחת ריביות טובות לקל"צ.
יש הרבה מידע (וגם הסבר מפורט על מסלול פיתוי) בפורום משתכנאות בתפוז , וכמו שאמרת באתר "משתכנאמן" שיש לו מדריך מפורט מהם השלבים ללקיחת משתכנא וכל מה שצריך לדעת.
בהצלחה!