ABA


"אז הייתי היום בפועלים לקחת משכנתא...."
גירסת הדפסה        
קבוצות דיון כלכלה, נדלן ושוק ההון נושא #20835 מנהל    סגן המנהל    מפקח   Winner    צל"ש   מומחה  
אשכול מספר 20835
Alphonso88 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 26.4.14
1367 הודעות, 2 פידבק, 1 נקודות
   17:58   01.07.15   
אל הפורום  
  אז הייתי היום בפועלים לקחת משכנתא....  
 
   כאמור, קניתי דירה במיליון מאתיים עם אח שלי.
חסר לי 200 אלף בלבד וזה מה שאני רוצה לקחת.

ההכנסה שלנו יחד היא כ 10,000 ש"ח בחודש מכיוון שאנחנו סטודנטים.
מישהי מעצבנת שישבנו איתה ולא היתה לה סבלנות בכלל (אני מתאר לעצמי שזה בגלל הסכום הקטן הזה שהיא מעדיפה לא לבזבז זמן עלינו)

בתור התחלה שאלנו על קל"צ ל 10 שנים ונתנו לנו בריבית של 3%

אחר כך שאלתי על קל"צ ל 5 שנים בלבד אבל עם גרייס לשנה - שנתיים.
והיא פשוט לא הסכימה, אמרה שאין דבר כזה גרייס אצלם וגם אם כן זה יעלה משמעותית את הריבית ולא כדאי אפילו לברר את זה.

אחר כך שאלתי על אפשרות לקחת 300,000 שקל, שליש פריים ושני שליש קל"צ והיא אמרה שבמקרה כזה הריבית של הקל"צ עולה (WTF??). (כמובן שהרעיון הוא לשלם את ה100,000 של הפריים צ'ק צ'ק ולהישאר עם ריבית נמוכה 200,000 קל"צ )

היא היתה כל כך מעצבנת היא אפילו לא היתה מוכנה לבדוק עבורנו מה הריביות במסלולים שונים אחרי שהיא בדקה את הקל"צ 10 שנים, היא הוציאה לנו אישור עקרוני בלי לשאול אותנו והתחילה להתעסק בדברים אחרים שלא קשורים לטיפול בנו.

הרתיחה לי את הדם... ובסוף היא עושה לנו גם שאם יתנו לנו בבנקים אחרים משהו טוב יותר אז שנחזור אליה... בא לי על העקרון לא לחזור


                                שתף        
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

  האשכול     מחבר     תאריך כתיבה     מספר  
  אבל אם לא תחזור אתה מעניש רק את עצמך סתם תשלם יותר אוריאל 01.07.15 18:11 1
  תנסה לברר בטפחות וגם בלאומי , טפחות יכולים לתת גם הצעה ראשונית בטלפון theman  01.07.15 18:29 2
  לא מבין מה יש להתעצבן? Nesher  01.07.15 19:23 3
  לך ללאומי אורי  02.07.15 07:43 4
  מאיפה בארץ? אולי אוכל לעזור לך SiLeNt NoAm 02.07.15 10:46 5
     חיסכון במשכנתא א-מ  02.07.15 12:06 6
     בנימינה Alphonso88 02.07.15 19:56 8
         אם אתה רוצה לנסוע לתל מונד SiLeNt NoAm 03.07.15 14:40 13
  כנס gge 02.07.15 12:32 7
     מה התמהיל שהיועץ המליץ לך ומה הריביות שסגרתם? theman  02.07.15 21:11 9
         הסבר gge 05.07.15 14:49 17
  אני משתגע אני לא יודע מה עדיף משכנתא או הלוואה.... Alphonso88 02.07.15 23:23 10
     משכנתא זה גם סוג של הלוואה אתה יודע... ufo  02.07.15 23:26 11
     נראה לי הכי כדאי לך לקחת שליש פריים ושני שליש קל''צ theman  02.07.15 23:36 12
         כן אני חושב לעשות את זה.. Alphonso88 03.07.15 14:55 14
  מקווה שאוכל לעזור לך היות ואני בתהליך דומה ... Integrator 04.07.15 16:04 15
     הריביות עלו מאז, וממה שאני שמעתי והבנתי חלוקה ל1/3 - 1/3 - 1/3 לא תמיד משתלמת gge 05.07.15 14:52 18
  יכול להגיד לך שהריביות עלו בחצי אחוז החודש מניסיון אני הפסדתי בגלל זה כ30 אלף שח TheKid 04.07.15 16:37 16
  \\***עדכון*****\\ Alphonso88 06.07.15 15:31 19
     בהצלחה , ריביות מצויינות , תודה על העדכון! theman  06.07.15 15:59 20

       
אוריאל לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 25.12.12
7561 הודעות, 6 פידבק, 6 נקודות
   18:11   01.07.15   
אל הפורום  
  1. אבל אם לא תחזור אתה מעניש רק את עצמך סתם תשלם יותר  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   מה שכן ברוך הבא למדינת ישראל או יותר נכון נתקלת בעובד ההישראלי הטיפוסי
זה חדש לך?
לא רק בבנקים
בכל מקום זה עובד ככה
מי שמתרגל ומפתח עמידות נגד זה ועור של פיל זה לא מזיז לו
אחרים שקשה להם יורדים מהארץ למקום שבו יש אנשים שמתייחסים אליך כאל בן אדם
אבל לא כל אחד יכול אז... צריך להתרגל

מה שכן נסה שלא לחזור אליה אלא לך למישהו אחר למה חבל סתם לצ'פר אותה

חוץ מלהמליץ לך לעשות סקר שוק אין עוד מה לחדש
כי אני מבין שחקרת את הנושא בתפוז כבר ביקרת אצל משכנתאמן כבר קראת


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
theman 
חבר מתאריך 22.3.02
1436 הודעות
   18:29   01.07.15   
אל הפורום  
  2. תנסה לברר בטפחות וגם בלאומי , טפחות יכולים לתת גם הצעה ראשונית בטלפון  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   ערכתי לאחרונה בתאריך 01.07.15 בשעה 18:32 בברכה, theman
 
תראה מה הם מציעים על הקל"צ ואם זה גבוה מ 3% אז תגיד שקיבלת בפועלים 3%,

היא נתנה לך מסמך עם הריביות או שהכל בעל פה?

בנוסף אמרת שאתה רוצה החזר חודשי של 2000-2300? תנסה להוריד את מספר השנים ל 8/9 יכול להיות שזה יוריד את הריבית בקצת ועדיין לא תעבור את ה 2300 ש"ח בחודש, כרגע בריבית של 3% ל 10 שנים ההחזר עומד על פחות מ 2000.

בהצלחה , אל תתייאש , חשוב לעשות סקר שוק ולחזור לבנק עם הצעות מתחרות.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Nesher  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 2.7.02
2 הודעות, 24 פידבק, 43 נקודות
   19:23   01.07.15   
אל הפורום  
  3. לא מבין מה יש להתעצבן?  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   לא אהבת את השירות, לך לסניף אחר.. או לך לבנק אחר


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אורי 
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות
   07:43   02.07.15   
אל הפורום  
  4. לך ללאומי  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
SiLeNt NoAm
חבר מתאריך 26.5.02
1733 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   10:46   02.07.15   
אל הפורום  
  5. מאיפה בארץ? אולי אוכל לעזור לך  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
א-מ 
חבר מתאריך 9.6.15
42 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   12:06   02.07.15   
אל הפורום  
  6. חיסכון במשכנתא  
בתגובה להודעה מספר 5
 
   ידידי ניקר אין לך מה להתעצבן
קחו בחשבון גם שצריך ביטוח משכנתא
ואני יכול להבטיח לך שאצלי יצא לך זול עם שירות מדהים פנה אלי גבר ונעזור
054-2054069


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Alphonso88 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 26.4.14
1367 הודעות, 2 פידבק, 1 נקודות
   19:56   02.07.15   
אל הפורום  
  8. בנימינה  
בתגובה להודעה מספר 5
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
SiLeNt NoAm
חבר מתאריך 26.5.02
1733 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   14:40   03.07.15   
אל הפורום  
  13. אם אתה רוצה לנסוע לתל מונד  
בתגובה להודעה מספר 8
 
   סניף לאומי משכנאות , מישהי שם תוכל לעשות את המקסימום. קח בחשבון שסביר שבשביל זה תצטרך לעבור אליהם (לא לסניף עצמו, לבנק לאומי כמובן)
עדכן אותי
@Alphonso88 @


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
gge
חבר מתאריך 3.7.06
684 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   12:32   02.07.15   
אל הפורום  
  7. כנס  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   אני מבין אותך אחי, גם לי היה סיפור אבל עם בנק לאומי, שתדע קודם כל, שכל בנק שתלך אליו בהתחלה לא יראה עניין (אולי חוץ ממזרחי)
קח בחשבון שגם אני שלקחתי הלוואה של מליון הפקידה ישבה קרוב ל20 דק בטלפון הפרטי שלה באמצע פגישה וכשנשבר לי פשוט קמתי עם אשתי והסתובבתי, ואז הבחורה אמרה לי "אתה צריך עוד משהו?" אז אמרתי לה כן אבל כנראה שאין לך זמן והלכתי (לפני שיצאתי עברתי דרך המנהלת סניף והפנו שם צעקות על הבחורה)

1. בכל מקרה כמה דברים שמאד חשוב שתעשה, קודם כל תדע, מה שיותר חשוב מריבית זה איך אתה מרכיב את התמהיל שלך, הרבה יותר חשוב מכמה ריבית תקבל - אני לא אומר שהריבית לא חשובה, אני אומר שהצורה שבה תבנה את התמהיל יותר חשוב.

2. תקרא מלא - ממליץ על פורום תפוז יש שם המון דברים, תחפש מישהו שלוקח משכנתא בסדר גודל שלך.

3. תעבור ביותר מבנק אחד, אצלנו עשינו סבב בנקים: לאומי,פועלים,דיסקונט,מזרחי ואיגוד (שבכלל אל הסתכלו עלינו)
אז במקרה הזה אל תתפשר ואל תתעצל כי זה יכול לעלות לך בכמה עשרות אם לא מאות (אולי מבקרה שלך מאה) שקלים בסוף התקופה

4. בגלל שאני לא מבין גדול במשכנתאות ואני לא מתיימר וכל מה שכתבתי לך מלמעלה זה אך ורק מנסיון, ולשמחתי אתמול בדיוק סיימנו את ההתרוצצויות והכל - אני ממש ממליץ לך על ללכת ליועץ משכנתאות שאני הלכתי אליו ומנסיון שלי אני מאד מעודד ללכת אליו, עומר דורון
שוב אני לקוח שלו וכן הוא לא הכי זול אבל מה שכן אני יכול להגיד לך עליו זה שהוא באמת מבין עניין, עברתי 2 חברות יעוץ לפני שהגעתי אליו ובשתיהן הרגשתי שמחפשים לגנוב אותי.
ואצלו כל טלפון שהתקשרתי וכל שאלה "דבילית" שאני שאלתי קיבלתי תשובה עניינית.

בכל אופן,
תבליג על מה שהיה לכם בבנק, הכל בסדר ותדע ש3% ריבית זה אולי נשמע גבוהה (וזה קצת) אבל זה כל העניין בללכת ולהתמקח עם הבנקים וזה בסדר, אבל תקבל הצעות נוספות כדי שיהיה לך עם מה להשוות.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
theman 
חבר מתאריך 22.3.02
1436 הודעות
   21:11   02.07.15   
אל הפורום  
  9. מה התמהיל שהיועץ המליץ לך ומה הריביות שסגרתם?  
בתגובה להודעה מספר 7
 
   אם היה לך יועץ למה עשית סבב בנקים, הוא לא עושה זאת בשבילך?


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
gge
חבר מתאריך 3.7.06
684 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   14:49   05.07.15   
אל הפורום  
  17. הסבר  
בתגובה להודעה מספר 9
 
   דורון בעצמו לא הולך ועושה את הסבב בנקים במקומך - אני גם לא חושב שזה נכון ניהולית (בשביל עצמך) לעשות את זה.
הוא בונה לך תמהיל נכון שאיתו אתה הולך לבנק, אתה משלם לו כסף כדי שיבנה לך תמהיל נכון ובעתיד ותרצה לעשות מיחזור משכנתא הוא יגיד לך מה התמהיל שיהיה נכון לאותה תקופה לבנות.

אני לא מאמין בזה שחברת יעוץ הולכת ואומרת לך שהיא תשיג לך את הריביות הכי טובות כי זה לא תמיד נכון, איך אתה יודע שאלה באמת ריביות טובות? בגלל שהם באים עם מאסה הם מקבלים? זה לא תמיד נכון - לא לדעתי.

הוא כן זמין והוא כן אומר מה נכון לדעתו לגבי הכל, אתה מקבל ריביות מהבנק מצלצל אליו ואומר לו מה קיבלת, שוב הוא יכול להגיד לך מה לדעתו נכון, אתה בסופו של דבר עושה מה שאתה רוצה...


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Alphonso88 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 26.4.14
1367 הודעות, 2 פידבק, 1 נקודות
   23:23   02.07.15   
אל הפורום  
  10. אני משתגע אני לא יודע מה עדיף משכנתא או הלוואה....  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   ריבית קבועה או משתנה ???

איזה עצבים..


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ufo  לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות
   23:26   02.07.15   
אל הפורום  
  11. משכנתא זה גם סוג של הלוואה אתה יודע...  
בתגובה להודעה מספר 10
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
theman 
חבר מתאריך 22.3.02
1436 הודעות
   23:36   02.07.15   
אל הפורום  
  12. נראה לי הכי כדאי לך לקחת שליש פריים ושני שליש קל''צ  
בתגובה להודעה מספר 10
 
   תנסה להוריד בשנים ל 8/9 ולהוריד את הריבית קל"צ לאיזור ה 2.5%.


ככה הסיכון לא כזה גדול , 66 אלף יהיה הפריים ואם אתה רואה שהוא מתחיל לטפס למעלה אפשר יהיה לחסל אותו או למחזר לקל"צ או משהו בסגנון.


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Alphonso88 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 26.4.14
1367 הודעות, 2 פידבק, 1 נקודות
   14:55   03.07.15   
אל הפורום  
  14. כן אני חושב לעשות את זה..  
בתגובה להודעה מספר 12
 
   אני עשיתי חישוב ואני חושב שזה ריאלי
לקחת 66,000 פריים ולפרוס ל 25 שנה זה יוצא החזר חודשי של 310 בריבית הקיימת.
ואת ה 134,000 הנותרים לחלק ל 6 שנים.. בריבית של 2.4% זה יוצא החזר חודשי של 2000 שקל.

יחד זה יוצא החזר חודשי של 2310 ואני יכול בהחלט לעמוד בזה, ומבחינת ריבית זה יוצא חסכון של בערך 12 - 13 אלף לאורך כל המשכנתא מאשר לקחת 10 שנים קל"צ. והיתרון הכי גדול מבחינתי הוא שאני יודע שהקל"צ יהיה רק 6 שנים ולא 10 שנים יגרר איתי.

הרעיון שלי הוא תוך שנתיים להיפטר מהפריים אני יודע שאני יכול לעשות את זה אם הריבית תשאר כמו שהיא כרגע... 1.5% אפילו 3% אחוז אני אוכל לספוג. אבל אם בשנתיים האלה זה יקפוץ מעל ל 3% אז אני עלול להסתבך (בקטנה) כאילו להתחיל לחשוב על פתרונות... אבא, חברים, אולי למחזר אולי לקחת הלוואה רגילה...


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Integrator
חבר מתאריך 4.7.15
368 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   16:04   04.07.15   
אל הפורום  
  15. מקווה שאוכל לעזור לך היות ואני בתהליך דומה ...  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   ראשית , מסקירת הבנקים הגעתי למסקנה שבנק הפועלים הכי משתלם, אמנם חשבון העו"ש שלי בבנק הזה, אבל בנקים אחרים אמורים "לפתות" אותי בריביות יותר טובות בכדי שאעביר את חשבון העו"ש שלי אליהם .

בנק טפחות , תוכל להתקשר ולקבל הצעה טלפונית ,להתמקח איתם בשיחות טלפוניות והריביות די טובות גם שם .

בנק דיסקונט היו הכי יקרים וויתרתי עליהם כבר בהתחלה .

החלוקה שלי כך :

3\1 פריים - X
3\1 משתנה כל 5 שנים
3\1 קל"צ


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
gge
חבר מתאריך 3.7.06
684 הודעות, דרג אמינות חבר זה
   14:52   05.07.15   
אל הפורום  
  18. הריביות עלו מאז, וממה שאני שמעתי והבנתי חלוקה ל1/3 - 1/3 - 1/3 לא תמיד משתלמת  
בתגובה להודעה מספר 15
 
   אבל כל מקרה לגופו


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
TheKid לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 5.10.07
18368 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות
   16:37   04.07.15   
אל הפורום  
  16. יכול להגיד לך שהריביות עלו בחצי אחוז החודש מניסיון אני הפסדתי בגלל זה כ30 אלף שח  
בתגובה להודעה מספר 0
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Alphonso88 לחץ כאן להצגת דירוג המשתמש
חבר מתאריך 26.4.14
1367 הודעות, 2 פידבק, 1 נקודות
   15:31   06.07.15   
אל הפורום  
  19. \\***עדכון*****\\  
בתגובה להודעה מספר 0
 
   החוויה שלי בבנק הפועלים היתה פשוט זוועה, זה היה בסניף זכרון יעקב הבחורה שישבה מולי היתה מגעילה להחריד, כשיצאתי התחלתי לעשות לכל האירוע רציונליזיציה ואמרתי לעצמי "טוב.. אני לוקח רק 200 אלף אז אני נחשב בשבילה דג קטן.." הייתי בטוח שכל הבנקים ינהגו בי כבדג קטן. אבל בבנק לאומי בסניף זכרון ישבתי עם מישהי מדהימה.. מעבר לזה שהיא מקצועית פי מיליון, סבלנית פי 20 מיליון ועונה על כל השאלות, יושבת בתוך חדר משלה בניגוד ליועצת מהפועלים שיושבת בדלפק ככל הדלפקים.. היא ישר הביאה לנו תנאים מעולים. בבנק הפועלים קיבלנו 3% קל"צ על כל הסכום והיא אמרה שזהו אין מה לדבר עוד.
בבנק לאומי קיבלתי 1.75% קל"צ עם שנה גרייס. אגב הריבית הנמוכה הזאת היא בתנאי שנעביר לבנק שלהם את ההתנהלות השוטפת שלנו גם, אבל אין איזשהי התחייבות או תנאים דרקוניים. אנחנו עוברים אליהם, פותחים חשבון סטודנט ונגמר הסיפור. אותי בנק לאומי באמת קנה היום...
אנחנו מתלבטים עדיין בין לקחת 6 שנים קל"צ או שנתיים - שלוש יותר.
כי מצד אחד אנחנו לא רוצים לחנוק את עצמנוכל חודש אבל מצד שני אנחנו רוצים להיפטר מהמשכנתא כמה שיותר מהר..
לגבי הרעיון של לקחת שליש פריים החלטנו שהוא מיותר כי מדובר על סכום קטן שלא נותן הבדל מהותי... אז אין לנו שום סיבה ובטח שלא כשכל הקל"צ הוא בריבית 1.75

עכשיו נותר רק להתחיל לחיות חיים סגפניים וחסרי טעם ל 6 שנים, מזל טוב !!


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
theman 
חבר מתאריך 22.3.02
1436 הודעות
   15:59   06.07.15   
אל הפורום  
  20. בהצלחה , ריביות מצויינות , תודה על העדכון!  
בתגובה להודעה מספר 19
 
  


                                                         (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

תגובה מהירה  למכתב מספר: 
 
___________________________________________________________________

___________________________________________________________________
למנהלים:  נעל | תייק בארכיון | מחק | העבר לפורום אחר | מחק תגובות | עגן אשכול
       
דרג לפי חשיבות הנושא  דרג לפי חשיבות הנושא   



© כל הזכויות שמורות ל-רוטר.נט בע"מ rotter.net