רוטר - יש אפשרות לקחת משכנתא עם מימון יותר מ75% ?

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
בעיקרון לא	SiLeNt NoAm	14.07.15 20:43	1
הבנתי...תודה רבה	WKK	14.07.15 21:54	2
למה שתיכנס לבוץ שכזה? זה יהיה מסוכן ויקבור אותך במשכנתא לנצח	elvis3002	16.07.15 18:16	3
מעדיף מאשר לזרוק כסף לפח(שכירות)	WKK	17.07.15 10:18	4
תקנה דירה להשקעה במחיר שאתה יכול להרשות לעצמך	oranum	17.07.15 10:27	5
מדהים שאנשים לא מבינים שגם במשכנתא	ufo	17.07.15 12:54	6
נכון..	WKK	17.07.15 13:14	7
ביטחון?	ufo	17.07.15 17:26	9
כי לבעל הדירה שהוא ישכיר אפשר לפספס תשלומים נכון ?	shai_e	18.07.15 06:40	10
אתה צודק ומכיוון שאי אפשר לפספס תשלום לבעל הדירה	ufo	18.07.15 10:26	12
כמה שטויות בתגובה אחת	BubChOn	18.07.15 11:27	16
אבל אתה מבין ש ''לשיטה'' הזאת יש מחיר	dwyane_wade	19.07.15 10:37	25
מה הקשר בין התגובה שלך לבין מה שרשמתי?	ufo	20.07.15 21:16	26
לא הבנתי אותך	WKK	18.07.15 13:57	21
אני ככה אתערב באמצע	code_blue	18.07.15 11:10	13
הכתבה שהייתה היא על אנשים שפיספסו תשלומים ולא הודיעו לבנק שום דבר	theman	18.07.15 12:41	17
תגובה 7	WKK	17.07.15 13:15	8
לשאלתך	oranum	18.07.15 11:17	15
לא הבנתי אם הוא יגור בדירה שכורה באותו איזור ובאותו רמה מה יצא לו מזה?	theman	18.07.15 12:45	18
לא כל כך הבנתי	WKK	18.07.15 13:59	22
הבנת נכון	oranum	18.07.15 17:54	24
גם 75% מהמחירים היום	VeNom	18.07.15 07:44	11
ואז מה עשיתי בזה?	WKK	18.07.15 13:54	20
אין לך מספיק כסף..	VeNom	18.07.15 14:12	23
הצעה חברית אל תיקח הלוואה שאתה לא בטוח לפחות ב90% שיכול לעמוד בה	code_blue	18.07.15 11:15	14
תודה על ההצעה	WKK	18.07.15 13:51	19
זה סיפור אחר	code_blue	21.07.15 18:26	27

SiLeNt NoAm
חבר מתאריך 26.5.02
1733 הודעות, דרג אמינות חבר זה

20:43 14.07.15

1. בעיקרון לא
בתגובה להודעה מספר 0

אבל אפשר לקחת הלוואה משלימה.
נניח שאתה לוקח משכנתא וחסר לך 100,000.
אתה משלם לקבלן אבל יש מקרים שבהם אומרים לך תשלם חלק עכשיו ואת השאר כשתיכנס לדירה או במועד שנקבע מראש.
את ה 100,000 אפשר לקחת כהלוואה (יש בנקים שמכוונים לזה כמו לאומי) ולשלם במועד המאוחר יותר.
קח בחשבון שלא תקבל את התנאים שיש לך במשכנתא.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

WKK
חבר מתאריך 3.9.09
6939 הודעות

21:54 14.07.15

2. הבנתי...תודה רבה
בתגובה להודעה מספר 1

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

elvis3002
חבר מתאריך 15.1.15
122 הודעות, דרג אמינות חבר זה

18:16 16.07.15

3. למה שתיכנס לבוץ שכזה? זה יהיה מסוכן ויקבור אותך במשכנתא לנצח
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

WKK
חבר מתאריך 3.9.09
6939 הודעות

10:18 17.07.15

4. מעדיף מאשר לזרוק כסף לפח(שכירות)
בתגובה להודעה מספר 3

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

10:27 17.07.15

5. תקנה דירה להשקעה במחיר שאתה יכול להרשות לעצמך
בתגובה להודעה מספר 4

ותמשיך לגור בשכירות

מזכיר לך שריבית לבנק זה גם לזרוק כסף לפח

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

12:54 17.07.15

6. מדהים שאנשים לא מבינים שגם במשכנתא
בתגובה להודעה מספר 5

הם זורקים כסף לפח

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

WKK
חבר מתאריך 3.9.09
6939 הודעות

13:14 17.07.15

7. נכון..
בתגובה להודעה מספר 6

כי עדיף לגור בדירות לפני 89 שנה בשכירות גבוהה מאשר להיות בדירה נורמלית ולשלם משכנתא?
ברור שיש בזה סיכון, אבל במצב של היום דירה זה ביטחון. מעדיף ל"זרוק" כסף לפח ממשכנתא מאשר ל"לזרוק" לפח השכונתי סכום גבוה של כסף שלא נותן לי כלום.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

17:26 17.07.15

9. ביטחון?
בתגובה להודעה מספר 7

תחושת הביטחון הזו היא אשליה.
נראה אותך מחמיץ תשלום אחד לבנק של המשכנתא ואז נראה איזה תחושת ביטחון תרגיש.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

shai_e
חבר מתאריך 18.9.08
444 הודעות, דרג אמינות חבר זה

06:40 18.07.15

10. כי לבעל הדירה שהוא ישכיר אפשר לפספס תשלומים נכון ?
בתגובה להודעה מספר 9

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

10:26 18.07.15

12. אתה צודק ומכיוון שאי אפשר לפספס תשלום לבעל הדירה
בתגובה להודעה מספר 10

וגם לבנק זה אומר שתחושת הביטחון היא זהה - אין ביטחון כלל.

לכן התחושה שיש ביטחון כשאתה עם משכנתא היא אשליה!

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

BubChOn
חבר מתאריך 9.6.11
2566 הודעות, 2 פידבק, -1 נקודות

11:27 18.07.15

16. כמה שטויות בתגובה אחת
בתגובה להודעה מספר 12

כך או כך אתה תזרוק כסף-בין אם זה לשלם ריבית לבנק ובין אם זה לזרוק כסף על שכירות בדירות שלא ראויות למגורי עכברים.
אם כל חודש יש לך 5000 ש"ח פנויים, אתה תעדיף לזרוק אותם על שכירות באיזו דירה מעופשת או לשלם אותם כמשכנתא ובסופו של יום להיות עם נכס ששייך לך?
אני יכול להגיד לך שאני ואישתי קנינו דירה לפני שנתיים. היום אנחנו משכירים אותה, זה משלם לנו את המשכנתא ואנחנו נשארים עם עודף לקניות חודשיות.

אז כן, אנחנו גרים ביחידת דיור וזה לא אידאלי למרות שהיא חדשה מהניילונים, אבל שוב, כמו שאמרתי, עוד 12 שנים יהיה לנו נכס ששייך לנו.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

dwyane_wade
חבר מתאריך 11.9.07
5846 הודעות, 2 פידבק, 0 נקודות

10:37 19.07.15

25. אבל אתה מבין ש ''לשיטה'' הזאת יש מחיר
בתגובה להודעה מספר 16

אתה בנתיים גם ביחידת דיור, שלמרות שהיא חדשה, כל מי שגר ביחידת דיור יודע שזה לא המקום האידיאלי לזוג. גם אתה משלם מחיר, אמנם לא כלכלי אבל בהחלט משלם מחיר. זה הכל עניין של העדפות בחיים.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

21:16 20.07.15

26. מה הקשר בין התגובה שלך לבין מה שרשמתי?
בתגובה להודעה מספר 16

באשכול דיברנו על תחושת ביטחון כשיש לך דירה בבעלות באמצעות משכנתא ואני אמרתי שמדובר באשליה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

WKK
חבר מתאריך 3.9.09
6939 הודעות

13:57 18.07.15

21. לא הבנתי אותך
בתגובה להודעה מספר 12

אם אתה בנאדם שעומד בהתחייבויות שלו ומודע למשכנתא וכו'
למה שאני אחיה באשליה? יהיה לי הרבה יותר ביטחון שאני נמצא בדירה שלי
לא מכיר מישהו שקנה דירה בלי משכנתא(אולי בודדים ובנים של שרי אריסון וכו') ותאמין לי יש להם אחלה תחושת ביטחון שיש להם בית שלהם
אז מה הפיתרון שלך ? הרי אי אפשר לקנות דירה בלי משכנתא.
המצב של היום חרבנא בשוק ואי אפשר כמעט לחסוך.
מה? לעבור לאוגנדה ולחסוך ?

תהיה ריאלי אחי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

code_blue

חבר מתאריך 5.7.06
21680 הודעות, 7 פידבק, 14 נקודות

11:10 18.07.15

13. אני ככה אתערב באמצע
בתגובה להודעה מספר 10

לבעל הדירה הוא גם לא צריך לפספס תשלומים
אבל בד"כ הוא כן יוכל להגיע להסדר עם בעל הבית שכן לרוב בעל הבית הוא לא נוכל שרק מחכה לרגע הזה שלא תוכל להחזיר
הבנקים רק מחכים שתפספס .. הם מצוידים בעורכי דין ועל כל 1000 ש"ח שלא שילמת בזמן אתה תשלם 10000 כי הכל עם ריבית דריבית ועמלות שקר כלשהן שהן מנפיצים

היתה תוכנית לא מזמן על לווים שפספסו 2-3 תשלומים בכל המשכנתא שלהם ומה זה גרם להם , איך בנאדם שחי חיים די סטנדרטיים הופך להיות עני
כי פותר מהעבודה ולא יכל לעמוד 3 חודשים בתשלומי המשכנתא
הגובה תשלום התגלגל לרמות של כמה מאות אלפי שקלים

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

theman
חבר מתאריך 22.3.02
1436 הודעות

12:41 18.07.15

17. הכתבה שהייתה היא על אנשים שפיספסו תשלומים ולא הודיעו לבנק שום דבר
בתגובה להודעה מספר 13

וחשבו שהכל יהיה בסדר,
אם אתה יודע שאתה עומד לפספס תשלום לבנק, אתה צריך להודיע לו לפני, ואז יש כמה דברים שאפשר לעשות. (דחיית תשלומים, מחזור משכנתא לתשלום חודשי נמוך יותר וכו' )
הבנק רוצה כסף קל, הוא לא רוצה התעסקויות עם מכירת דירה, גביית חובות (הוצאה לפועל ומה לא).
אבל זה גם עסק לכל דבר, אתה לא יכול לא לשלם כמה חודשים ולחשוב שהכל יהיה בסדר.
לכן דרך אגב צריך תמיד להשאיר כסף בצד, ואז גם במקרה שמפטרים אותך / יש חודש-חודשיים בעייתים אפשר עדיין לשלם את המשתכנא מהכסף שנשאר בצד.

בסופו של דבר מי שמשלם שכירות ויש לו הון עצמי לקחת משתכנא סבירה ולא כזו שהוא משתעבד לבנק לכל החיים, רצוי שיקנה דירה וככה לפחות בסוף התקופה יהיה לו דירה והתשלומים היחידים שהוא ישלם זה ארנונה , ועד בית ותחזוקה מידי פעם.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

WKK
חבר מתאריך 3.9.09
6939 הודעות

13:15 17.07.15

8. תגובה 7
בתגובה להודעה מספר 5

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

11:17 18.07.15

15. לשאלתך
בתגובה להודעה מספר 8

כן, בהחלט עדיף לגור בדירה שכורה, לא מלפני 89 שנה, אלא צמודה לבית שאתה מתכנן לקנות ובאותה רמה בידיוק, ובמקביל לקנות לקנות בית להשקעה..
זה נכון באחוז גבוה מאוד מהמקרים, זה תלוי ביחס בין מחיר הדירה לבכמה היא מושכרת (באזור שאתה רוצה לקנות) - ככלל אצבע כמה שיותר קרוב למרכז הארץ הופך את זה ליותר נכון
אם מדובר בפריפריה ממש אז עדיף לקנות
וכשאני אומר עדיף הכוונה היא לחיסכון של עשרות עד מאות אלפי שקלים

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

theman
חבר מתאריך 22.3.02
1436 הודעות

12:45 18.07.15

18. לא הבנתי אם הוא יגור בדירה שכורה באותו איזור ובאותו רמה מה יצא לו מזה?
בתגובה להודעה מספר 15

הרי השכירות שהוא ישלם זה אותה שכירות שהוא יקבל ואז הוא צריך עוד להוסיף כסף למשתכנא, מה שקורה במצב כזה שהוא משלם את המשכנתא של בעל הדירה שבה הוא גר ובנוסף הוא צריך לשלם על המשכנתא שלו.

זה יוצא הגיוני רק אם הוא יגור בדירה "פחות טובה" ממה שהוא קנה, ואז השכירות שהוא ישלם תהיה יותר נמוכה מהשכירות שהוא יקבל.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

WKK
חבר מתאריך 3.9.09
6939 הודעות

13:59 18.07.15

22. לא כל כך הבנתי
בתגובה להודעה מספר 15

אתה יכול להסביר שוב ?

נגיד יש דירה באזור X שאני רוצה לקנות אז לשכור דירה באזור X נגיד ולקנות דירה באזור Y ולהשכיר אותה ?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

17:54 18.07.15

24. הבנת נכון
בתגובה להודעה מספר 22

ככלל אצבע כמה שאזור X יותר במרכז ככה זה יותר נכון
אם הולכים לקיצון השני וX נמצא בפריפריה אז זה כבר לא נכון, ועדיף פשוט לקנות ולגור בדירה בבעלותך וזהו

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

VeNom

חבר מתאריך 7.6.02
7960 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

07:44 18.07.15

11. גם 75% מהמחירים היום
בתגובה להודעה מספר 0

זה הרבה..במיוחד שאי אפשר לדעת מה יקרה עם הריבית.

תחפש דירה בטווח המחירים שלך או מציאה (אפילו דירה שלא תגור בה) ופשוט תשכיר אותה ותשלים את השכירות לדירה שאתה שוכר כרגע.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

WKK
חבר מתאריך 3.9.09
6939 הודעות

13:54 18.07.15

20. ואז מה עשיתי בזה?
בתגובה להודעה מספר 11

קניתי דירה באזור על הפנים נגיד, השכרתי אותה ועדיין אני תקוע בדירה המעופשת.
אז נכון אולי אפשר לחסוך בלי "לזרוק" כסף לשכירות, אבל עדיין צריך הון עצמי בשביל הדירה שאני קונה בשביל להשכיר - בעקרון יש בזה משהו אבל יקח יותר זמן עד לקנות דירה נורמלית

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

VeNom

חבר מתאריך 7.6.02
7960 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

14:12 18.07.15

23. אין לך מספיק כסף..
בתגובה להודעה מספר 20

ואתה רוצה לא לזרוק אותו לפח..

אופציות:
1. להמשיך בשכירות מבלי שיהיה לך נכס.
2. לקחת משכנתא של יותר מ 75% על ידי קומבינות והלוואות - דבר שיגרום לך כנראה לאבד את הנכס ולהשתעבד הרבה מאוד.
3. לקחת משכנתא יותר שפויה ולעשות משהו עם הכסף שלך.
4. לחכות שאולי המחירים ירדו ואז להתחיל את המשחק. בינתיים להשקיע את הכסף שלך במשהו לא סולידי או לחילופין להשאיר אותו בעו"ש בלי ריבית.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

code_blue

חבר מתאריך 5.7.06
21680 הודעות, 7 פידבק, 14 נקודות

11:15 18.07.15

14. הצעה חברית אל תיקח הלוואה שאתה לא בטוח לפחות ב90% שיכול לעמוד בה
בתגובה להודעה מספר 0

איכשהו לאנשים נשמע שלקחת הלוואה מהבנק היא הפתרון האידיאלי
אז נכון הם לא כמו שוק אפור שישברו לך את הרגליים/ידיים אם לא תחזיר אבל הם יגרמו לך שתרצה לעשות את זה לעצמך .
המצב בשוק ממש ממש מעפן ואתה צודק שברמת המחשבה עדיף לשלם משכנתא מאשר שכירות - ההגיון אומר שעדיף שישאר משהו ביד
אבל זאת חצי אשליה, כי הוא שלך רק אחרי 30 שנה שסיימת לשלם את המשכנתא - השעבוד לבנק הוא עד השקל האחרון של התשלומים
גם אם נשאר לך לשלם 1000 ש"ח ולא שילמת הבנק יכול בקלות לממש את השעבוד !
אגב , סליחה על הכניסה לפרטיות אבל אתה נשוי? , עם חברה?
יש שלבים בחיים שאולי קל יותר להעביר ככה בשכירות בלי הדאגה הזאת על הראש של משכונים וכדו
וכשמתיישבים עם משפחה והכל להתמסד כולל משכנתא

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

WKK
חבר מתאריך 3.9.09
6939 הודעות

13:51 18.07.15

19. תודה על ההצעה
בתגובה להודעה מספר 14

לשאלתך אני נשוי 3 שנים, בן 28 אוטוטו.
פשוט נמאס לנו כבר לזרוק כסף על שכירות, ביוב שעולה כל הזמן,ג'וקים דירה מלפני 900 שנה ועוד כל מיני בעיות(אני מדבר על חיפה ואזור נווה שאנן, לא ג'סר א-זרקא)
אנחנו כבר 4 שנים גרים בשכירות

ברור שהלוואה\משכנתא זה משהו שצריך להחזיר ולעמוד במחויבות של זה, אבל זה תלוי בבנאדם, אם הגעת להחלטה לקחת על עצמך משכנתא(שלצערי אפשר רק 75% וזה לא עוזר לנו בכלום לפחות עכשיו) אז ברור שמי שלוקח צריך להיות מודע שזו תקופה לא קלה עם התחייבות כזו

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

code_blue

חבר מתאריך 5.7.06
21680 הודעות, 7 פידבק, 14 נקודות

18:26 21.07.15

27. זה סיפור אחר
בתגובה להודעה מספר 19

אני מניח שאתם כבר מכניסים 2 משכורות ככה שמלבד גובה ההכנסה
בטחון ההכנסה טיפה גבוה יותר
אלא אם יש לכם תוכנית כלשהי שתוכל לסייע לכם לא הייתי ממליץ בשלב זה לנטול הלוואה כל כך מסוכנת .
אני מעודד מאוד רכישה אל מול שכירות , השאלה אם תוכלו לעמוד בזה
אתה צריך שסך ההחזר החודשי שלך לא יעלה על מחיר השכירות הנוכחי
וכמובן שהערך שאתה מקבל יהיה זהה
קח בחשבון שהיום במחיר שכירות שאתה משלם לא כלולים תיקונים, אחריות טכנית על הדירה וכדו
כשהדירה שלך אתה צריך לשאת בהוצאות של ביטוחים ואחריות אחזקה
ככה שבבחינת אפשרות לקיחת משכנתא יש לבדוק שגובה ההחזר נמוך לפחות ב100-200 ש"ח מגובה השכירות
ואם לא אז אתם תיהיו בבעייה שכן כל דבר הכי קטן בדירה יכניס אותכם לעוד חוב שרק יתגלגל.
מה שלא תבחרו לעשות שיהיה המון המון בהצלחה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד