תחשוב על מצב שבו אני אבקש מהבנק במקום משכנתא במקום הלוואה על ה-200, כלומר אקבל תנאים הרבה יותר טובים עבורי. הבנק מודע לכך שאנשים ינצלו את זה, יקנו דירה ב 300 ויקחו מיליון משכנתא. כל המטרה של הבנק הוא לתת לך כסף ספציפית לנכס שאתה קונה. לכן עם כל משכנתא יש צורך בשמאי שיעריך את הנכס בסכום דומה לזה שהצהרת על עלותו. יחד עם זאת, הבנק מבין שתשלום הבית הוא לא סכום מדויק על השקל ושיש הוצאות מתווספות ומאפשר לך לקחת אקסטרא (נניח עוד 50) אבל לתת 200 נוספות זה בעצם לוותר מבחינת הבנק על הפניית הכסף הזה להלוואה רגילה עם תנאים אחרים.