רוטר - לגבי רכישת דירה, באיזה שלב צריך לקחת משכנתא ובאיזה שלב צריך להוכיח הון עצמי?

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
האמת - אין לי מושג...	ufo	24.10.15 17:24	1
בפרטי	yairts	24.10.15 18:11	3
כאשר אתה חותם על חוזה עם הקבלן יש נספח של מועדי תשלום	Lior Parente	24.10.15 18:02	2
יופי תשובה הגיונית תודה אבדוק לעומק	yairts	24.10.15 18:11	4
מכתב	WKK	24.10.15 18:29	5
קבלן בנהריה מוכר דירות 4 ו5 חדרים	yairts	24.10.15 18:36	6
נראה לי קצת יקר סה''כ. אתה משלם פה ריבית גבוהה לקבלן.	Lior Parente	25.10.15 08:10	7
נראה לי שהסקת את המסקנה הזו	ufo	25.10.15 08:27	8
מדד למטר במרכז העיר הוא 12,100 שח	yairts	25.10.15 08:53	9
שמע...	WKK	25.10.15 18:05	10
מחפש לגור לא מחפש הכי זול שיש	yairts	25.10.15 19:29	11
סבבה, החלטה שלך	WKK	25.10.15 20:00	12
בנהריה לפרויקטים חדשים אלה המחירים במרכז העיר	yairts	25.10.15 20:27	13
את המשכנתא לוקחים שצריך את הכסף.. רצוי להשיג אישור עקרוני לפני חתימה על חוזה	אורי	29.10.15 12:07	14

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

17:24 24.10.15

1. האמת - אין לי מושג...
בתגובה להודעה מספר 0

אם לא אכפת לך לענות...בן כמה אתה והאם אתה רווק?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

yairts
חבר מתאריך 10.7.03
40799 הודעות, דרג אמינות חבר זה

18:11 24.10.15

3. בפרטי
בתגובה להודעה מספר 1

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Lior Parente

חבר מתאריך 29.8.12
2120 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

18:02 24.10.15

2. כאשר אתה חותם על חוזה עם הקבלן יש נספח של מועדי תשלום
בתגובה להודעה מספר 0

המשכנתא רלוונטית מהתאריך שבו נגמר לך ההון עצמי.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

yairts
חבר מתאריך 10.7.03
40799 הודעות, דרג אמינות חבר זה

18:11 24.10.15

4. יופי תשובה הגיונית תודה אבדוק לעומק
בתגובה להודעה מספר 2

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

WKK
חבר מתאריך 3.9.09
6939 הודעות

18:29 24.10.15

5. מכתב
בתגובה להודעה מספר 0

כדי לקבל משכנתא, צריך לפחות מינימום 25% הון עצמי. בהנחה שאתה מארגן את זה, אתה צריך להוכיח ששילמת את זה ע"י שוברי תשלום מהקבלן, ברגע שתשלם וישאר לך 75% תקבל אסמכתא ששילמת ואז תוכל לקבל משכנתא
יש לציין שלפני שאתה עושה את זה, קודם תלך לבנק לקבל אישור עקרוני(או יועץ משכנתאות) ואח"כ תשלם לקבלן.

לא הבנתי לגבי שאלה שנייה, 4 שנים אחרי המועד קבלת המפתח ? איזה קבלן זה?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

yairts
חבר מתאריך 10.7.03
40799 הודעות, דרג אמינות חבר זה

18:36 24.10.15

6. קבלן בנהריה מוכר דירות 4 ו5 חדרים
בתגובה להודעה מספר 5

890,000 ש׳´ח צריך לשלם בהתחלה
ויתרה אחרי 4 שנים ממועד קבלת המפתח
דירת 4 חדרים 110 מ׳´ר מרפסת 14 מ׳´ר חניון תת קרקעי
1,370,000 ש׳´ח על קומה 2 מתוך 9 קומות
www.pinsker3.co.il

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Lior Parente

חבר מתאריך 29.8.12
2120 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

08:10 25.10.15

7. נראה לי קצת יקר סה''כ. אתה משלם פה ריבית גבוהה לקבלן.
בתגובה להודעה מספר 6

מה המחיר הממוצע למטר ברחוב?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

08:27 25.10.15

8. נראה לי שהסקת את המסקנה הזו
בתגובה להודעה מספר 7

(שהוא משלם ריבית גבוהה לקבלן) על סמך נתונים שאין לך.

אחרי שהוא יענה לגבי מחיר ממוצע למטר ברחוב אז רק נדע שאתה צודק

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

yairts
חבר מתאריך 10.7.03
40799 הודעות, דרג אמינות חבר זה

08:53 25.10.15

9. מדד למטר במרכז העיר הוא 12,100 שח
בתגובה להודעה מספר 7

ערכתי לאחרונה בתאריך 25.10.15 בשעה 08:59 בברכה, yairts

הפרויקט הזה נמצא לדעתי ברחוב אחד הטובים בנהריה, צדדי קרוב לים, קרוב לרחוב המרכזי, קרוב לבית ספר יסודי (לא מכיר גנים אבל מניח שגם לגנים)
לפי המחיר הממוצע של מרכז העיר זה יוצא 1,330,000 שח והפרויקט ממוקם במיקום הכי טוב של מרכז העיר
שים לב שהמחיר הממוצע כולל גם דירות ישנות וגם חדשות, כשמסתכלים על עסקאות המחיר גבוה יותר למ׳´ר
הפרויקט מגיע עם חניון תת קרקעי, מטבח רגבה עם אי, גרניט פורצלן 60 על 60, מזגן בכל חדר, מערכת שאיבת אבק
אני השבוע אלך לראות דירה לדוגמה לבחון הכל
אז בסך הכל המחיר די הגיוני

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

WKK
חבר מתאריך 3.9.09
6939 הודעות

18:05 25.10.15

10. שמע...
בתגובה להודעה מספר 9

אני עכשיו סגרתי דירה בעפולה ב830 אלף, 4 חדרים 93 מטר מחסן + חניה מקבלן..ברובע יזרעאל החדש
עזוב את כל השטויות של מזגן וכו', 1,330,000 ? בחיפה אתה יכול למצוא במחיר הזה, או בטירה ב1,000,077
תבדוק את האופציות על עפולה, המחירים שם יעלו בעקבות הרכבת..

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

yairts
חבר מתאריך 10.7.03
40799 הודעות, דרג אמינות חבר זה

19:29 25.10.15

11. מחפש לגור לא מחפש הכי זול שיש
בתגובה להודעה מספר 10

ערכתי לאחרונה בתאריך 25.10.15 בשעה 19:32 בברכה, yairts

יש אילוצים בבחירת מקום מגורים אז לא מתכוון לגור בעפולה או חיפה
באילוצים האלה מחפשים דירה ובודקים אופציות על דירות ברמה שאתה רוצה
אגב עצם היותי גר בנהריה זה תוספת שנתית לנטו של 26,500 לשנה שזה גבוה מאוד (נובע מזיכוי מס הכנסה בשווי של 11% הנחה עד גובה של 240,080 ש׳³ֲ´ח לשנה)

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

WKK
חבר מתאריך 3.9.09
6939 הודעות

20:00 25.10.15

12. סבבה, החלטה שלך
בתגובה להודעה מספר 11

לא בקטע של לבאס, כמובן שאתה תעשה מה שאתה רואה לנכון אבל שתדע שזה יקר רצח, איך שלא תסתכל על זה..מבחינת התוספות שמקבלים זה בהחלט מעולה וחוסך לך כמה עשרות אלפי שקלים..
יקר רצח בהשוואה כמובן לאזור(בעכו 950 אלף)

בהצלחה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

yairts
חבר מתאריך 10.7.03
40799 הודעות, דרג אמינות חבר זה

20:27 25.10.15

13. בנהריה לפרויקטים חדשים אלה המחירים במרכז העיר
בתגובה להודעה מספר 12

1,250,000 אולי תצליח למצוא וגם אז אני בספק

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

12:07 29.10.15

14. את המשכנתא לוקחים שצריך את הכסף.. רצוי להשיג אישור עקרוני לפני חתימה על חוזה
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד