רוטר - שאלה לגביי משכנתא ראשונה לזוג צעיר למי שמבין

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
בקצרה- לא מתחשבים בשכירות, אבל כן מתחשבים בערבות	oranum	05.01.16 19:31	1
שניכם סטודנטים, משתכרים שכר דיי נמוך	ufo	05.01.16 23:15	2
ממש לא מסכים לגבי הסיפא	פופוליסט	05.01.16 23:36	3
הפתרון היחידי הוא להגדיל היצע?	ufo	06.01.16 00:05	4
הצעת חוק: הרוצה לרכוש דירה יעבור חודש עינויים בשב''כ	פופוליסט	08.01.16 20:22	9
עכשיו אתה כבר סתם פופוליסט	ufo	08.01.16 21:00	10
מצד שני, מצב כזה יעלה את הלחץ בשוק השכירות, התשואה על הנדל''ן תעלה ואז	roni74	09.01.16 20:39	11
יש הרבה דרכים להקטין ביקוש..	ufo	09.01.16 21:01	12
בתור זוג צעיר שלקח עכשיו..אני אגיד לך איך זה הולך	WKK	06.01.16 11:10	5
מה שחשוב להם זה לשעבד אותנו	maccabi34	06.01.16 14:50	6
ברור שהם רוצים כמה שיותר ביטחון	WKK	06.01.16 15:24	8
הכל שאלה של כמה הכנסה פנויה יש לכם, ואם אין לכם מספיק כמה הכנסה פנויה יש לערבים	eliran005	06.01.16 14:53	7
אחד הדברים החשובים שהבנק בודק בהתחלה כמה הון ראשוני יש לכם,	eytank	12.01.16 00:51	13
עקרונית מתייחסים להכנסה משכירות	אורי	19.01.16 08:07	14
מתייחסים להכנסה משכירות מדירה שכבר קיימת,	oranum	19.01.16 09:34	15

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

19:31 05.01.16

1. בקצרה- לא מתחשבים בשכירות, אבל כן מתחשבים בערבות
בתגובה להודעה מספר 0

שיהיה בהצלחה

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

23:15 05.01.16

2. שניכם סטודנטים, משתכרים שכר דיי נמוך
בתגובה להודעה מספר 0

והצלחתם לצבור הון עצמי של 400k-500k?
דיי מרשים. רוצה לחלוק איתנו את הסוד?
תמיד יכולים לא לאשר לכם את המשכנתא.
במצב כזה, אתה צריך להבין לבד מה הבנק מנסה לומר לך - כי הוא מרוויח מ-ל-א כסף מלתת משכנתאות....אבל לכאלה שיחזירו אותם.
לצערי, יתחשבו בהורים שלך בתור ערבים וגם יתנו לך למשכן להם את הבית אם הם יסכימו.
למה אני אומר לצערי?

כי זה בדיוק הדברים שגורמים לעליית המחירים שראינו בשנים האחרונות.
אם אנשים לא יכלו להיעזר בהוריהם הרבה פחות היו קונים דירות והיינו רואים מחירים שפויים יותר.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

פופוליסט

חבר מתאריך 11.3.12
973 הודעות, 4 פידבק, 3 נקודות

23:36 05.01.16

3. ממש לא מסכים לגבי הסיפא
בתגובה להודעה מספר 2

ההיגיון שלך דומה להיגיון של לשים בית חולים מתחת לגשר שהרבה נופלים ממנו

כאשר יש ביקוש רב למוצר א (שהוא מוצר בסיסי מאוד - קורת גג )
הפיתרון הוא לחנוק את הביקוש אלא להגדיל את ההיצע

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

00:05 06.01.16

4. הפתרון היחידי הוא להגדיל היצע?
בתגובה להודעה מספר 3

אפשר גם להקטין ביקוש ונעשו כבר כמה צעדים בכיוון הזה שלא כל כך עבדו.

אין ספק שבשוק הדיור יש צורך בלהגדיל היצע אבל תסכים איתי שאם מחר למשל,
נגידת בנק ישראל מעלה את אחוז ההון העצמי הדרוש למשכנתא ל-40%,
פחות אנשים ירכשו דירות, נכון?
מה שעשוי - שים לב, עשוי - להוריד את המחירים, לא?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

פופוליסט

חבר מתאריך 11.3.12
973 הודעות, 4 פידבק, 3 נקודות

20:22 08.01.16

9. הצעת חוק: הרוצה לרכוש דירה יעבור חודש עינויים בשב''כ
בתגובה להודעה מספר 4

לפי אותו היגיון עקום גם זה לגיטימי במטרה להוריד מחירים

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

21:00 08.01.16

10. עכשיו אתה כבר סתם פופוליסט
בתגובה להודעה מספר 9

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

roni74

חבר מתאריך 29.8.04
9920 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

20:39 09.01.16

11. מצד שני, מצב כזה יעלה את הלחץ בשוק השכירות, התשואה על הנדל''ן תעלה ואז
בתגובה להודעה מספר 4

המשקיעים יעוטו על הענף המכניס - ומחירי הדירות דווקא יטפסו, נכון?

מפני שהפתרון הוא אכן בצד ההיצע,
אתה לא יכול להשאיר משפחות ללא קורת גג. הביקוש קשיח והמגמה כלפי מעלה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

ufo

חבר מתאריך 18.3.02
2775 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

21:01 09.01.16

12. יש הרבה דרכים להקטין ביקוש..
בתגובה להודעה מספר 11

אפשר גם להטיל מגבלות נוספות על משקיעים כך שלא יעוטו על הענף המכניס.

אני לא אומר שהפתרון הוא אך ורק הקטנת ביקוש אבל אפשר להקטין ביקוש בנוסף להגדלת ההיצע.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

WKK
חבר מתאריך 3.9.09
6939 הודעות

11:10 06.01.16

5. בתור זוג צעיר שלקח עכשיו..אני אגיד לך איך זה הולך
בתגובה להודעה מספר 0

קודם כל ככל שיש לכם יותר הון עצמי, כך יהיה יותר קל לקבל אישור
אם יש לכם בערך 50% יהיה לכם הרבה יותר קל מלמי שיש רק 25% גם מבחינת ריביות
הבנק מסתכל על כמה נושאים:
הלוואות, אם יש לכם הלוואות וכמה זמן נשאר, אם יש לכם הלוואות אז עדיף לפרוע עם ההון עצמי ולגשת "נקי"
המשכורת זה דבר חשוב, אבל יותר חשוב לבנק שאתם עובדים במקום קבוע ולא מזדמן(לכן אם התחלתם לעבוד בעבודה חדשה כדאי לחכות 3 חודשים לפחות ואז לגשת)
כמובן מסתכל על העובר ושב, לראות איך מתנהל החשבון שלכם(אם יש החזר צ'קים וכו' או משהו שרשום החזר לא להעביר לבנק! לחכות עוד חודש שלא יראו כזה דבר!)
אתם יכולים להוסיף ערב, אבל לדעתי תקבלו בלי ערב
חשוב לציין שגם בודקים את הערבים מה שבודקים לכם כך שאם יש החזר צ'ק וכו' אז זה לא הרבה יעזור.
ואת הבנק זה לא כל כך מעניין לאיזו מטרה, מה שחשוב להם שתוכלו להחזיר את ההחזר החודשי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

maccabi34

חבר מתאריך 18.7.14
6938 הודעות, 8 פידבק, 11 נקודות

14:50 06.01.16

6. מה שחשוב להם זה לשעבד אותנו
בתגובה להודעה מספר 5

ולתפוס אותנו חזק בביצים

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

WKK
חבר מתאריך 3.9.09
6939 הודעות

15:24 06.01.16

8. ברור שהם רוצים כמה שיותר ביטחון
בתגובה להודעה מספר 6

אבל אם המצב של ההורים לא כל כך תקין(חיובים חוזרים,צ'קים וכו') הבנק לא יתלהב לקחת אותם בתור ערבים במיוחד אם יש להם הלוואות

שוב זה לא כל אחד ככה, אבל צריך לקחת בחשבון ולבדוק לפני שלא "לשרוף" את האופציות שיש

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

eliran005

חבר מתאריך 6.6.05
32634 הודעות, 6 פידבק, 2 נקודות

14:53 06.01.16

7. הכל שאלה של כמה הכנסה פנויה יש לכם, ואם אין לכם מספיק כמה הכנסה פנויה יש לערבים
בתגובה להודעה מספר 0

ערכתי לאחרונה בתאריך 06.01.16 בשעה 14:57 בברכה, eliran005

אם שניכם מרוויחים ביחד 6 נטו אז תצטרכו ערבים ואז לוקחים את כל ההכנסות שלהם ומורידים את ההוצאות ( הלוואות משכנתא שלהם וכד') ומכמה שנשאר צריך להוריד עוד 50 אחוז וזה גובה ההחזר מהם..

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

eytank
חבר מתאריך 17.9.14
692 הודעות, דרג אמינות חבר זה

00:51 12.01.16

13. אחד הדברים החשובים שהבנק בודק בהתחלה כמה הון ראשוני יש לכם,
בתגובה להודעה מספר 0

יש לכם כ- 50% מערך הבית הרצוי וזה טוב
דבר שני שהבנק בודק כמה אתם מרויחים וכמה אתם מוצאים לחודש
וכמה נשאר לכם בסוף החודש
ולכן זה כן חשוב לבנק שאתם משלמים שכירות, ומצד שני אתם משכירים
את הדירה שתרכשו
בעיקרון אם יש לכם עבודות קבועות רוב הסיכויים שתקבלו משכנתא
בהצלחה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

אורי
חבר מתאריך 9.7.12
20765 הודעות

08:07 19.01.16

14. עקרונית מתייחסים להכנסה משכירות
בתגובה להודעה מספר 0

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

oranum

חבר מתאריך 6.6.09
2887 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

09:34 19.01.16

15. מתייחסים להכנסה משכירות מדירה שכבר קיימת,
בתגובה להודעה מספר 14

לא על סמך שכירות עתידית מהנכס שעליו לוקחים את המשכנתא
אם אתה קונה נכס שכבר מושכר ויש לו חוזה עם טווח לא קצר אז אולי אפשר

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד