ב. יש לך גידול טבעי של אוכלסיה יש לך עולים חדשים, ובחשבון פשוט אתה תגלה שהכמות שבונים היא לא הכמות שצריכים.

ג. חלק מהדירות הנטושות הן באזורים שגם אם יתנו לך בחינם אתה לא תקח, חלק מהדירות גם לא ראויות למגורים. יש סוג שני שלי דירות נטושות והן דירות שהבעלים שלהם לא מעוניין להשכיר אותן. אני לא אוהב שהמחוקק\המדינה נכנסת מתערבת שוק חופשי והכל אך עם זאת אפשר ליצור מס דפרניצאלי על דירות שכאשר כל מי שבעל דירה אחת - שתיים לא ישלם כלום אבל החל מהדירה השלישית הוא כבר יתחיל לשלם. בלי קשר אם הדירות ריקות או מאוכלסות.

ד. זה לא עניינך מי בעל הנכס ומה אתה צריך לשלם לו, זה הנכס שלו ואם אתה רוצה להשתמש בנכס שלו אתה תשלם לו.

מספר המשכורות היום הוא פי 2 ויותר ממספר המשכורות שההורים שלך היו צריכים. שאף אחד לא יספר לך את הסיפורים שגם ההורים לקחו משכנתאות. מה שאני כותב הוא שחור על גבי לבן. לההורים שלך היה הרבה יותר קל לקחת ולסיים משכנתא.

בנוסף, ההון העצמי שאתה צריך לגייס הוא פי כמה וכמה ממה שהם היו צריכים לגייס.

הסכום הסופי שתשלם הוא לא ידוע. אם תקח מספרים עגולים של דירה שעולה 1.5 מיליון ומתוכם:

0.5 מיליון הון עצמי.
1 מיליון משכנתא ל 25 שנה.

אז כל עליה של אחוז ריבית = 500 שקל נוספים לכל חודש.
רק שתבין, היום אתה מדבר על סכום של 5 אלף שקל. בהנחה והריבית עולה ל 3% זה הופך להיות 6.5 אלף שקל. יש לך 25 שנה שבהם הריבית תעלה כנראה ביותר מ 3%.

אגב, אדם שלוקח משכנתא של מיליון שקל (או סכום כלשהו באזור) - הדבר האחרון שהוא יכול להגיד זה שהבית שלו. הוא גר בשכירות ארוכת טווח אצל הבנק. ברגע שתהיה לו בעיה בהחזרים, הבנק מיד יחגוג עליו.

מצד שאני אני כן מצליח להבין אנשים כאשר מחירי השכירות מטפסים למחירים מטורפים באזורי המרכז.