אני לא מבין בתמהילים ולא מבין בריביות.

מה שכן אני יודע זה את הדוגמא הבאה:
נניח ואתה רוצה להלוות מהבנק 100 אלף ש"ח.
הבנק מציע לך הלוואה ל-10 שנים, בריבית קבועה של 2.9.
לחילופין, הוא מציע לך הלוואה ל-10 שנים, בריבית 0.7 צמוד לפריים.

מכיוון שמדובר בהלוואה, על אותו סכום, למשך אותה תקופת זמן,
והעובדה כי הבנק מציע לך את שתי החלופות,
זה אומר שהן מבחינתו חלופות שקולות.

כלומר הבנק צופה כי הוא עתיד להרוויח מהן באותה המידה.

נראה לך שהבנק פרייאר? שההלוואה הצמודה לפריים תישא ריבית של 0.7 למשך 10 שנים?
הבנק צופה עליית ריבית והוא מתמחר לך אותה בריבית קל"צ.

אל תשכח שהבנק חשוף להרבה יותר מידע מאשר אתה חשוף אליו.
סיכון של עליית ריבית ועליית המדד הוא סיכון עצום ללווים במיוחד בימים טרופים אלה.

אם אני הייתי לוקח היום משכנתא,
הייתי מנסה לקחת סכום כמה שיותר גדול בקל"צ, לכמה שפחות זמן.

אתה בא עם הון עצמי משמעותי מאד!
אתה יכול לעשות מכרז רציני מאד בין הבנקים.

הייתי נמנע לגמרי מ"צמודה" , הריביות יחסית נמוכות וההבדלים אמורים להיות ממש מינוריים.

הפריים קצת "גבוה" - קיבלתי פריים מינוס 0.9 ודווקא הייתי מוריד את תקופת הפריים על חשבון להעלות קצת בקבועות
צריך לנצל שהיום הריביות נמוכות ובעתיד הן יעלו , בתשקיפים של 20 שנה אחורה היא כבר גלים כאלה מ12-13% בפיק הגבוה ל1-2% בנמוך
ותחשוב שיהיה לך פתאום 6-7% ריבית .. לא נעים כשאתה יכול לקבע מהיום בקבועה של 2.50-3%

אם יש לכם את הכסף כרגע אכן קרן שווה עושה את העבודה הכי טובה מבחינת אכילת הקרן ותשלום של פחות ריבית