יש לציין שהרעיון של חוק 0% מע"מ כן עשה נזק לשוק הנדלן ואני מזמין אותך לבדוק זאת בעצמך.

התוצאה בפועל, כמו רוב הדברים בכלכלה, תהיה במקום כלשהו בין שני המספרים הללו.

לא רק זה, חוק 0 מעמ היה מעלה את הביקוש (כי עכשיו יותר אנשים יכולים להרשות לעצמם), וההיצע היה נשאר נמוך(אותו היצע, למעשה שר הבינוי בזמנו ניסה לשווק יותר קרקעות לפיד חסם את זה). בנוסף תקרא דוחות מ2014 שטוענים מספר הרכישות שבוצעו ירד וגם הבנייה האטה כי אנשים חיקו לחוק, כמובן שאם החוק היה עובר היה נוצר ביקוש שהיה מקפיץ את המחירים, מה שכמובן קרה כאשר החוק לא עבר.

עכשיו התחלת עם המילה הכשלון המקסימלי, הכלשון המקסימלי זה כאשר ליצן כלשהו אכן יצליח להוריד את מחירי הדיור בצורה דרסטית או שיגרום לשוק להאמין שירידה כזאת עומרת להתרחש מה שיביא לנטישה או מכירות מסיביות שדה פאקטו יוזילו את מחירי הנדל"ן לאזרח הקטן זה נשמע מעולה אבל למעשה זה תרחיש אימים שיפיל את הכלכלה.

@-UC-@

מכיוון שאני לא רוצה לעבוד כל החיים שלי, אז אני מעדיף לקנות בית..

היה זה יום קיץ חם למדי, חם אפילו קצת יותר מידי.

בשדה אחד הייתה עובדת בחריצות רבה נמלה- מלקטת גרגרי שעורה וחיטה ואחד אחד אותם לקן מובילה.

באותו שדה עבר במקרה חרגול, שלבש בגד ים בצבע סגול. " הי נמלה, את עובדת קשה ועכשיו כל כך חם", אמר החרגול, " מוטב שתבואי עימי לשפת הים."

" אני מצטערת, אבל אני לא יכולה, " השיבה לו נחרצות הנמלה, " הייתי באה אתך ברצון, אבל זה הזמן לאסוף מזון."

" הרי השדה מלא וגדוש מכל וכל" , המשיך החרגול, כמה כבר אפשר לאכול?!"

" אומנם עכשיו, בימות החמה, השדה שופע תבואה ובר, אבל כשיבוא החורף לא ישאר דבר," אמרה לו הנמלה והמשיכה לשקוד על עמלה.

" אני עצמי מעדיף להתרחץ בים, " אמר החרגול, " או אפילו לשבת כך סתם על החול." החרגול נפרד מעל הנמלה והמשיך בדרכו.

הקיץ נגמר, הגיע הסתיו, גם החורף במהרה הופיע בעקבותיו. היה זה חור גשום וקר, אבל בקן הנמלים שרר חום נעים וגם המזון לא חסר. וערב אחד, בדיוק כשהנמלה הכינה לעצמה את סעודתה, הופיע החרגול בפתח ביתה.

הנמלה ראתה שהחרגול בקושי מקפץ על רגליו ולא התקשתה לנחש, שמעט גווע הוא ברעב.

" התואילי בטובך לתת לי ממזונך?" שאל החרגול, כמעט בלי קול.

"עכשיו אתן לך מעט מן הגרגרים שלי לאכול, " לא יכלה הנמלה לסרב לבקשת החרגול, " אבל כשיגיע
הקיץ הבא, מוטב שתחשוב ם אתה על החורף שיבוא אחריו ותאסוף בעצמך גרגרים, בטרם יגע הסתיו."

@-UC-@

הנחיר הזול משמעותית שם לא מספיק.
אגב, בנייה של בניינים חדשים במקומות כאלו תחזק את האוכלוסייה שם ועשויה בעתיד למשוך לקוחות נוספים.

כרגע אתה צודק- מעט יסכימו לעבור לגור שם אם הם לא תושבי האזור...

כמה אתה חושב שזה יחזיק מעמד?

כשאתה אומר "מבוססים" אז אתה בטח מתכוון לאנשים עם שכר של 20 ומעלה, אבל זה ממש לא המצב - מבחינתי זוג ששניהם עובדים ומרוויחים שכר של 12-13 אמור להיות מסוגל לרכוש דירה בראשל"צ או ברחובות, נס ציונה, יבנה, אשדוד. לא מקבלן, אבל לפחות להיות מסוגלים לקנות יד 2. המצב רחוק מזה.

מבחינתי שיפגעו פגיעה אנושה באוכלוסיה המבוססת(זו שמחזיקה יותר מדירה אחת נוספת) ויתחילו לדאוג לדור שאמור לשרת את המדינה הזו בעתיד הקרוב...

1. ההון העצמי הדרוש הופך להיות גבוה.
2. כמות השנים שאתה מתחייב למשכנתא גדלה בטירוף.
3. הכנסה של עשירון עליון בקושי קונה דירה עם שעבוד להמון שנים והתפשרות על המיקום.

יש מנהג עקום אצל ישראלים להסתכל רק על ההחזר החודשי. כאילו לא אכפת להם שההחזר החודשי יהיה ל 25 או ל 30. העיקר שהם משלמים 4000 שקלים כל חודש במקום לשלם את זה כשכירות.

יש כאן בעיה מאוד גדולה שבעשור מחירי הדירות הכפילו (ויותר) את עצמם. אם לא ימצאו לזה פתרון הולם במיידי זו תהיה בכייה לדורות.
זה לא שבתקופה של 100 שנה הייתה עליה של 100%.
בתקופה של 8 שנים הייתה עליה של יותר מ 100%.
מדובר על פער ממוצע של חצי מיליון - מיליון שקל בין אדם שקנה את המוצר לפני 8 שנים לבין היום. זה פשוט לא נתפס.

לא מדובר כאן על מותרות. לא מדובר כאן על מוצר נדיר שאין למצוא אותו. מדובר על ספקולציה וכל הציבור בפאניקה בעקבותיה.

מחיר למשתכן יכל להיות פתרון לא רע וגם מע"מ 0. בינתיים, בשטח, זה לא נראה טוב.
אנשים סתם רושמים את עצמם לכל הגרלה ויקנו "דירה להשקעה" בעפולה שהם לא באמת יגורו בה.

מי שאין לו דירה / הורים עם אמצעים אכל אותה.

1. כאלה שרכשו דירה בשנים האחרונות במחיר מופקע.
2. משקיעים שיפסידו קצת כסף במכירת הדירה שלהם.
3. קבלנים שקנו קרקע במחיר מופרז.
4. אולי אולי אולי הבנקים יפגעו קצת.

ועכשיו בוא נחשוב פרקטית. לרוב בעלי הדירה יש ילדים והם מתישהו יצטרכו לקנות דירה. פעם, הם יכלו לעשות את זה כמעט ובלי עזרה. היום רוב הצעירים זקוקים לעזרה רצינית בשביל לבצע כזה מהלך. הכספים יגיעו ממי? או שהם לא יגיעו מאף אחד והזוג ישאר בשכירות עד לירושה. או שהם יגיעו מבעלי דירה.

כלומר היום, להיות בעל דירה או בעל 2 דירות זה אחלה. מה קורה שאתה מגיע למצב שאתה צריך לעזור לילדים שלך? את כל הכסף שהרווחת מהדירה השנייה תיאלץ לתת לילדים שלך.
את הכסף שהרווחת על הנייר על הדירה הראשונה - אין לך מה לעשות איתו, כי לא תממש את הרווח עליו לעולם. אז מצד אחד, אתה מרגיש עשיר, אבל בפועל, זו אשליה.

בוא נמשיך לחשוב פרקטית. אדם שקנה דירה לפני 10 שנים במחיר טוב רוצה להשתדרג היום. הפער שהוא ישלם בשביל עוד חדר או 2 חדרים הוא עצום. אם המחירים ירדו -> הפער יצטצמם ויהיה לו הרבה יותר קל.

בקיצור, ל-90% מהעם יש אינטרס שמחירי הדיור ירדו. גם למשקיעים "הקלים" שמרוויחים שכר דירה על הדירה הנוספת שלהם יש אינטרס כזה (בהנחה ויש להם ילדים).