אני חילקתי את ההודעה שלי לעובדות ולתחושות.
אתה כתבת רק תחושות. העובדות שכתבת לא היו נכונות.אני חושב שמחירי הדירות גבוהים כי השיח הציבורי הוא כזה. בגלל שאנשים כמוך חושבים שהמחירים יכולים רק להעלות ואין כזה דבר ירידה.
נכון שלהרבה אנשים אין אינטרס שהמחיר ירד, אבל ליותר אנשים יש אינטרס שהמחיר ירד.
גם אם לאבא שלך יש לו דירה להשקעה, יש לו אינטרס שהמחיר ירד, כי יש לו ילדים שיצטרכו יום אחד לרכוש דירה.
אז מה זה שווה שיש לך דירה להשקעה שהמחיר של ממריא, אבל הילדים שלך לא יכולים להשיג דירה לעצמם? אז עדיף למכור את הדירה, לתת לילדים קצת כסף בשביל לשעבד אותם 30 שנה? או שעדיף ששווי הדירה ירד, הילדים יסתדרו בכוחות עצמם והמשכנתא תהיה לתקופה קצרה יותר?
מה זה שווה שהדירה שאתה גר בה היום שווה המון, אבל אתה לא יכול לשדרג את הדירה כי הפער גדול מדי?
אני שאלתי אותך מקודם איך הגעת ל 5%? מאיפה הקרצת את המספר הזה? תחושה? מה זה בלאק ג'ק כאן?
בסוף, אנשים כמוך, גורמים לכדור השלג הזה להתגלגל. אתה לא באמת מכיר את הנתונים ואתה ניזון מהשיח הציבורי, ואתה סוג של שליח. מעביר את החוסר ידע הלאה.
אתה חושב שיש מחסור בקרקעות במרכז? שנגמרו הקרקעות? תבדוק את עצמך. יש לנו עוד עשרות שנים של בנייה במרכז.
אתה חושב שהריבוי הטבעי יצר פיצוץ אוכלוסין? תבדוק שוב.
אתה חושב שכל פרוייקט שרק קיבל אישור נמכר בתוך ימים? אתה רחוק מהמציאות.
אתה חושב שאין דירות למכירה כרגע? יש 30000 כאלה שפשוט לא נמכרות. אמרת שאתה גר ברחובות, אז 30000 יחידות דיור זה משהו שכמעט בגודל רחובות (אם אני מחשב בין 3-4 נפשות ליחידה).
אתה חושב שמחירי הבנייה\עובדים הם אלו שהקפיצו את המחירים? הם הקפיצו אבל לא ב 100%.
אנשים קונים דירות היום כי הם מפחדים שמחר זה יעלה יותר. אתה קולט? אנשים שאין להם גרוש על התחת מגרדים מכל מקום כסף, לוקחים הלוואות (מעבר למשכנתא) בשביל להבטיח שתהיה להם דירה.
אני פירטתי את הסיבה שאני רואה את המחירים יורדים יום אחד.
עוד סיבה מצויינת היא התשואה הנמוכה משכירות. בינתיים, כולם מתעלמים מזה, כי "הרווח" השנתי היא גבוה. אבל תשואה של 2-3% על דירה היא גרועה מאוד. תעשה את החשבון ותראה כמה שנים צריך להשכיר את הדירה בשביל לשלם אותה. תכניס לחישוב מס רכישה, ע"וד, מתווך, מס שבח, שיפוצים, תחזוקה וכו' ותראה שזו השקעה גרועה - גם לקנייה וגם כהשקעה.
זה עוד משהו שמדליק אצלי נורה סופר אדומה.
אגב, אני לא יודע מתי ובכמה המחירים ירדו ואני לא בטוח ששווה לפותח השרשור לחכות.
גם לחכות שירדו המחירים עולה 50000 שקל לשנה בימינו.