רוטר - מה דעתכם על חוק שכירות הוגנת וגם אשמח לשמוע דעתכם בנושא הדירה שאני משכיר

האשכול	מחבר	תאריך כתיבה	מספר
תתייעץ עם עו''ד	Zed3	16.07.17 20:46	1
מכתב	cfirzzz	17.07.17 00:28	2
תכלס בעל דירה 'לחוץ' לכסף (או שוכרים - אותו הדבר) יכול להוריד	Sparkz	17.07.17 04:19	4
אתה לא מעודכן	חוצה גם באדום	17.07.17 00:48	3
חבל שמה שמניע אותך זה רק בצע כסף	kaliker	17.07.17 09:02	5
+1, אני אגב לא נשאר בדירות כאלה. מעדיף לשלם מעבר ולא לשוכר.	Skipp3r	17.07.17 09:06	6
הבהרה לגבי הפוסט	Alphonso88	17.07.17 10:45	7
אני רק אגיד לך את הדבר הברור מאליו	The_Magic	17.07.17 11:11	8
עצה	Mad Hatter	17.07.17 11:11	9
אני מאחל לך שתמצא דייר שיעשה לך חיים קשים	Bardelas	22.07.17 06:18	10
אני לא מבין למה, לי זה נראה סופר הגיוני	Alphonso88	22.07.17 08:24	11
הגישה שלו זאת גישה שיווקית ואפילו לא רעה	Mad Hatter	22.07.17 08:39	12
מחיר שובר שוק או לא - אני אישית מתעקש על סעיף של שנה נוספת	VeNom	22.07.17 09:21	13
כן ולא	adl	23.07.17 10:04	14

Zed3
חבר מתאריך 6.9.16
63 הודעות, דרג אמינות חבר זה

20:46 16.07.17

1. תתייעץ עם עו''ד
בתגובה להודעה מספר 0

בכל מקרה, לא נשמע הגיוני שהחוק יחול על חוזה קיים, אלא יצטרכו לחתום חוזה חדש.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

cfirzzz

חבר מתאריך 1.8.02
5158 הודעות, 2 פידבק, 4 נקודות

00:28 17.07.17

2. מכתב
בתגובה להודעה מספר 0

אני מאד מקווה שהחוק הזה יהיה תקף על שוכריך
לעשות מחיר עבור שנה בידיעה שתעלה את המחיר בסופה זה מהלך מגעיל (אני מדבר במצב בו השוכר לא מודע לכך).
החוק בא להגן על שוכרים בדיוק ממצבים כאלה בו בסוף השנה המשכיר מחליט על ערך חדש לדירה ומעלה את השכר דירה בכמה שהוא רוצה ועל השוכר לשאת בעלויות ושלל הוצאות המעבר

נשלח ע"י הסלולרי

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Sparkz

חבר מתאריך 10.2.05
7369 הודעות, 3 פידבק, 3 נקודות

04:19 17.07.17

4. תכלס בעל דירה 'לחוץ' לכסף (או שוכרים - אותו הדבר) יכול להוריד
בתגובה להודעה מספר 2

ולהקפיץ שנה אחרי שיהיה לו זמן למצוא.
חבל שאין חוק במדינה הזו

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

חוצה גם באדום

חבר מתאריך 4.7.15
2717 הודעות, 12 פידבק, 10 נקודות

00:48 17.07.17

3. אתה לא מעודכן
בתגובה להודעה מספר 0

החלק הזה בהצעת החוק כבר ירד מהפרק, ומכל הרעש נותרה גירסה מרוככת וחיוורת ביחס לרעיונות המקוריים.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

kaliker
חבר מתאריך 13.4.03
1062 הודעות, דרג אמינות חבר זה

09:02 17.07.17

5. חבל שמה שמניע אותך זה רק בצע כסף
בתגובה להודעה מספר 0

בסופו של דבר יש גם אנשים מאחורי הצ'ק שאתה מקבל כל חודש ובמיוחד שמדובר במשפחה עם ילדים.
לדעתי זה מעשה ממש לא מכובד מה שאתה מתכנן לעשות. אתה בעצם רוצה לגרום לכך שהמשפחה תהיה "שבויה" שלך ותעדיף לשלם לך יותר כל שנה מאשר לעבור ולשלם את עלויות המעבר (שזה לא רק כלכלי כאשר מוסיפים ילדים קטנים למשוואה)
אם אתה לא מצליח למצוא שוכר אז כנראה שהמחיר שלך לא ריאלי ותאלץ לבצע התאמות (במיוחד שאני מכיר את האזור הזה שיש שם היצע מטורף של דירות חדשות).
בתור אחד ששוכר דירות ומתנגד לחוק שפוגע בשוק החופשי, אתה בדיוק הדוגמה המייצגת לאלה שתומכים בחוק ומדוע לצערי חוק לשכירות הוגנת הוא משהו שנדרש במדינת היהודים.

גם אם אתה רוצה למצוא שוכר ולהציע מחיר מאוד נמוך, תגיד לשוכר שמצאת שלאחר שנה המחיר עולה ב X אחוזים כך שהכל יהיה מונח על השולחן.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Skipp3r

דרג אמינות חבר זה

09:06 17.07.17

6. +1, אני אגב לא נשאר בדירות כאלה. מעדיף לשלם מעבר ולא לשוכר.
בתגובה להודעה מספר 5

אם היה אומר מראש על עליית מחיר מתוכננת - אחלה, זכותו המלאה, האמת שזו גם זכותו להעלות בהפתעה, רק שזכותי לא להשאר, מעבר דירה זה כאב ראש גם למשכיר, כל כך הרבה רעש, והכי גרוע - הימור על מי באמת הדייר שנכנס.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Alphonso88

חבר מתאריך 26.4.14
1367 הודעות, 2 פידבק, 1 נקודות

10:45 17.07.17

7. הבהרה לגבי הפוסט
בתגובה להודעה מספר 0

אני כן מתכוון להגיד מראש שהמחיר נמוך משמעותית מהשוק רק בשנה הראשונה. אני חושב גם להכניס את זה לחוזה שלא יהיו אי הבנות כאלה ואחרות שבשנה הראשונה המחיר נמוך ולאחר מכן הוא יהיה כמו בשוק. לדעתי במצב הזה השוכר מרוויח בזה שהוא חוסך כסף בשנה הראשונה ואני המשכיר לא מפסיד חודשים שהדירה ללא דיירים.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

The_Magic
חבר מתאריך 21.5.04
3139 הודעות

11:11 17.07.17

8. אני רק אגיד לך את הדבר הברור מאליו
בתגובה להודעה מספר 7

עדיף לך למצוא שוכרים טובים ונוחים ושישלמו לך פחות מאשר שתבוא משפחה שתדרוש מלא ותגרום לך יותר כאב ראש ואולי להפסיד יותר.
אל תשכח שברגע ששנה אח"כ אתה תרצה לעלות את המחיר בד בבד הם ידרשו יותר.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Mad Hatter
חבר מתאריך 19.12.15
1844 הודעות, 2 פידבק, 0 נקודות

11:11 17.07.17

9. עצה
בתגובה להודעה מספר 0

תמצא אנשים נורמלים משפחה נורמלית, אחרת זה סתם בלאגן תמיד יש חוזה שאמור להגן עליך אבל ללכת לבית משפט אף אחד לא רוצה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Bardelas

חבר מתאריך 13.4.03
8015 הודעות, 7 פידבק, 12 נקודות

06:18 22.07.17

10. אני מאחל לך שתמצא דייר שיעשה לך חיים קשים
בתגובה להודעה מספר 0

ערכתי לאחרונה בתאריך 22.07.17 בשעה 06:26 בברכה, Bardelas

לא אהבתי את הגישה

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Alphonso88

חבר מתאריך 26.4.14
1367 הודעות, 2 פידבק, 1 נקודות

08:24 22.07.17

11. אני לא מבין למה, לי זה נראה סופר הגיוני
בתגובה להודעה מספר 10

שכירות לדירת 4 חדרים בשכונה היא 4000 ש"ח (בממוצע לפי מה שאני רואה ביד 2) ואני מציע אותה בשנה הראשונה ב 3500 ש"ח. הדירה היא בבניין שעדיין חלקו לא מאוכלס, עדיין יש שם פועלים לפעמים, לעיתים נשמעים קולות שיפוץ מדירות אחרות.. את כל זה רואים מיד כשנכנסים זה לא משהו שאני מסתיר או יכול להסתיר.
מי שיכנס לדירה "יזכה מן ההפקר" בשכירות נמוכה משמעותית משאר הדירות בשכונה. מעכשיו כל אחד עושה את השיקול שלו - מי שמוכן להיכנס עושה את זה כי הוא מעוניין לעבור לשכונה הזאת אבל רוצה לחסוך כסף בשנה הראשונה. אם לא כך, יש לו היצע של בניינים שכבר מאוכלסים מלפני חצי שנה אבל מחיר השכירות בהם יקר יותר.
אם היית בנעליים שלי מה היית עושה שונה? משאיר את הדירה ריקה שנה בשביל שהערך שלה ישתווה לשאר הדירות בשכונה ורק אז משכיר אותה? לא נראה לי.

מה שכן אני מאוד שמח שכתבתי את הפוסט הזה מכיוון שכשבאים דיירים פוטנציאליים הוא כן האיר את עיניי יותר לבעיה ואני דואג להדגיש שהמחיר נמוך כי.. ושהוא יעלה בהתאם למחירי השוק כש..

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

Mad Hatter
חבר מתאריך 19.12.15
1844 הודעות, 2 פידבק, 0 נקודות

08:39 22.07.17

12. הגישה שלו זאת גישה שיווקית ואפילו לא רעה
בתגובה להודעה מספר 10

הוא מציע בשנה הראשונה מחיר שהוא נמוך משמעותית מדירות אחרות באזור, ולאחר מכן המחיר עולה. כל עוד זה כתוב בחוזה והדייר מודע לכך זה תקין ואפילו סבבה.

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

VeNom

חבר מתאריך 7.6.02
7960 הודעות, 1 פידבק, 2 נקודות

09:21 22.07.17

13. מחיר שובר שוק או לא - אני אישית מתעקש על סעיף של שנה נוספת
בתגובה להודעה מספר 0

באותו המחיר. בעל דירה שלא מסכים לכזה דבר הוא בד"כ חמדן וכל שנה יבוא ויבקש ממני עוד כמה לירות - אני מתרחק מדירות כאלה.
בנוגע לחוק שכירות הוגנת - כיום הוא לא מכיל סעיף שמדבר על העלאת השכירות. מה שכן, עדיף לך (לדעתי) לוותר על 100-200 שקלים נוספים אם יש שוכר טוב בדירה. כלומר, אם אתה שם לב שיש שוכר ששומר, לא מציק לך וכו' זה שווה את ההפרש. אלה שכל הזמן מחליפים דיירים בשביל עוד 100 שקלים בסוף נופלים על דייר שעושה להם נזק גדול ו\או לא מתפנה - ואז הנזק נמדד בעשרות אלפי שקלים.
אגב, אם תספר לו מראש (בטלפון) שבשנה הראשונה המחיר ברצפה ואז הוא יעלה בשנה הבאה ותעגנו דברים בחוזה, זה עוד בסדר. אם אתה מתכנן בסוף השנה "להפתיע" אותו, זה קצת מגעיל..

כזה קשה לאייש את הדירה?

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד

adl
חבר מתאריך 25.5.17
41 הודעות

10:04 23.07.17

14. כן ולא
בתגובה להודעה מספר 0

א. כמו שכתבת שכבר הבנת, חשוב מאוד לעשות תיאום ציפיות עם השוכר. לא נהוג בדרך כלל להעלות שכ"ד כל שנה (אלא אם כן אתה אפס), ואם אתה עושה את זה כמודל מסויים, גם אם לשנה אחת, אתה צריך ליידע את השוכר.

ב. אני הייתי במצב שלך עד לפני חודש, היה חשוב לי להשכיר ומהר ולכן הורדתי מהמחיר הנפוץ באזור. מצד שני, קיבלתי עכשיו משפחה יציבה ונחמדה, לא כזו שתעשה לי בעיות, תשבור, תבכה לי, או תשחק לי עם התשלומים. זה שווה לי כל שקל ואני לא מתכוון להעלות להם רק כי אפשר. תיכננתי את הסכום ככה שיכסה לי את המשכנתא, אז מה רע? ברור שכל העלאה נוספת תהיה לי נחמדה, אבל סתם מרגיש לי חזירות. אני מסתדר, הם מסתדרים, כולם מרוצים. מה אני צריך לטלטל אותם, ואולי גם לסכן את העובדה שיש לי שוכרים נוחים בדירה??

(ניהול: מחק תגובה)

מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד